山雨欲来风满楼，深圳楼市几时休?

　　深圳最大炒房团“深房理”被锤没多久，深圳小产权房又被央媒点名，走向楼市C位，令人不禁唏嘘真的成了“炒房先行示范区”?

　　网友们的戏谑可以理解，深圳长期过高的房价，大量资金进入房地产逐利，这对深圳长远的城市发展和楼市的健康而言都是不利的。

　　而此次接二连三将炒房行为摆在明面上来说，深圳“房住不炒”是动真格的!而这波行动，是否会成为深圳楼市的“拐点”?

　　深圳小产权凉凉!

　　停止交易!查封小中介!

　　随着2021年深圳商品房住房限购政策的收紧，一部分闲置资本就流入到小产权市场。深圳旧改、拆迁片区小产权被炒作的过热，出现部分100%涨幅、普遍性50%涨幅，远超商品房。

　　回顾央视财经报道可戳

　　深圳楼市又上央视：小产权房价格最高涨50%!

　　倒灶总在大热时。

　　不到一天时间，深圳小产权房被重锤。

　　昨天下午ZF执法队就已经在沙井查处小产权交易中介门店，不少小中介店铺都出现关门潮。这场雨下得有点应景。

　　据悉，沙井本地炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，这里面涉及到的小产权房有博岗盛芳园、蚝一、学府公寓等。

　　不仅是沙井，龙华区大浪街道发布禁止小产权交易通知。

　　另外，据悉接下来ZF将严查小产权交易、追查提供交易见证的律师、监控小产权等。

　　同时，在互联网上也有网友提醒：购买龙华回迁房指标的朋友注意了，据我个人理解，这个文件的字面意思应该是在城市更新过程中，区土地整备局对被拆迁权益人只认【原物业权利人】，意味着不允许更名确权。

　　简单一点，就是提示买回迁房或小产权的，小心钱房两空。

　　这次重锤之后，预计短期内，小产权交易将进入严打期，市场将大幅降温。

　　深圳小产权为什么这么火?

　　央视调查中解释了一部分的原因是：因为深圳房价居高不下，一部分人群因买不起商品房被迫买小产权房。

　　而深圳小产权交易火热的根本原因，还是市面上热钱太多了。楼市调控高压，加杠杆被严厉控制，资金需要出口。买不到商品房，就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。

　　2006年，蔡屋围村民蔡某用自己的六层小楼，获得1700万元天价赔偿款;

　　2009年，岗厦村旧改原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列;

　　2010年，大冲旧村改造产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套回迁房;

　　......

　　值得一提的是，本地人和购房者都一视同仁补偿。

　　所以，哪怕三令五申小产权有风险有风险，但实际上所说的风险都不如“一夜暴富”来得吸引。

　　其次，深圳太缺房子了，而小产权房数量却很庞大。据深圳公布相关的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

　　也就是说，小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山，无论租的还是买的，深圳有将近一半的人口是居住在小产权房中的。

　　这又是一个历史遗留的问题，存在之久，体量之大，该怎么管理?

　　倘若全部转正，一方面，这些小产权房本身属于违法建筑，原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，比如规划补交土地出让金等等。另一方面，房价也会受到巨大影响，这不符合政府稳房价的初衷。

　　但为了解决深圳的住房问题，那半壁江山放着不动也不是办法，再加上深圳的政策对于加速城市更新也有倾斜，不管是旧改还是棚改，小产权房均有机会参与。所以，爱“搞钱”的深圳人，万物皆可炒，小产权房自然变成“造富计划”之一。

　　所以，深圳在对小产权房子方面的管理，也是左右为难。

　　这轮行动后，

　　深圳小产权房何去何从?

　　深圳这轮行动对于小产权房、回迁房交易有什么影响?深圳应如何避免小产权房炒卖现象?

　　对此，我们采访了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士。

　　李宇嘉博士：深圳这一轮更多的还在市场秩序专项治理和巡查，比如不允许小产权房交易，严查中介门店等等。但是当前期商品房价格出现明显上涨，且与小产权房价格存在巨大的差异时，政府又明确地规划好了旧改拆除的片区，就难以阻挡投资资金的介入。

　　要想控制小产权房投资行为和价格暴涨，首先要从源头上控制商品房的价格涨幅，其次要明确补偿标准，这个标准不能随意变动。如果村民要价高，就应该停止拆迁，减少小产权房拆除的规模。

　　那么小产权房未来的出路在哪里?

　　李宇嘉博士：过去，深圳70%的居民为外来打工者，收入比较低，过半小产权房适合他们的居住需求。近年来，人口结构发生迭代形式明星就业大学生增加，但新涌入的新市民和年轻人买不起，租不起商品住房。这些房子应该发挥低租金、区位好、小户型的优势，成为深圳住房供给重要的组成部分，特别是构建租购并举住房制度的重要一个环节。现在，深圳要大规模的拆除，我认为是不太合理的，拆除的规模还是太大了。特别是特区外(西部)的城中村，随着特区外商品房的价格暴涨，已经成为很重要的租赁房源了。

　　从目前的走势来看，小产权房的出路很有可能会慢慢转成租赁住房。