去年深圳楼市一路高歌猛进后，今年却频受调控重锤，二手房意外陷入了横盘状态。

　　这边参考价影响还在发酵，那厢广州连环约谈，4月新政一条比一条狠，另外东莞也在补刀……

　　似乎，全世界都在围堵深圳客，颇有山雨欲来风满楼之感。

　　还会有政策出来吗?还有哪里可以买?深圳楼市未来到底会怎么走?

　　概帮主认为，目前手握资金的购房者完全没必要太过焦虑，核心区还有大把机会!尤其是福田中心的优质资产，值得强烈、长期看好。

　　近期爆款：首期30万起，即可晋级万亿商圈内的轻奢资产。

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　　逆市热销，深圳公寓站上风口

　　作为去年房价涨幅领先的城市，今年深圳二手房价成交降至冰点。

　　2月，深圳二手住宅仅成交大跌40.6%，近乎腰斩!3月，二手房成交仅在4000套出头，而4月预估还不足4000套，仅为去年高峰期1.4万套的零头!

　　对此，深圳房地产中介协会明确表示：在深圳二手房新政依旧持续发酵的情况下，深圳长期横盘的基本面恐难以改变。

　　然而，与之形成鲜明对比的是，深圳公寓市场热度居高不下，卖出了十分惊人的数字!

　　据媒体统计，今年3月的TOP10商务公寓成交金额同比去年3月，翻了整整2.19倍!

　　从整体趋势来看，相比与对商品房买卖的多面围堵，官方对公寓资产的态度十分友好，不断发糖：

　　2020.7.15，住宅市场紧缩调控

　　2020.7.31，停止商务公寓审批;

　　2021.2.08，住宅二手房指导价出炉;

　　2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气;

　　2021.3.03，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。

　　一系列的政策刺激，信号非常明显：2021年，深圳公寓资产步入真正的春天!

　　众多购房者也明白了这一点，目前在售和潜在入市的公寓产品已经是真正绝版的存在，卖一套少一套!

　　所以，目前手握资金，想要优化财富配置、实现资产避险的买家们，都在大手笔买入深圳的优质项目!

　　据中指研究院数据，2021年1-3月，深圳热度TOP10公寓带来了超过80亿元的销售额，热钱横扫，明星楼盘去化十分迅速。

　　其中，TOP10榜单中有5个项目分别来自福田和南山，尤以福田为主，售价更高，销售情况却也更好。

　　02

　　福田，深圳“不变中心”

　　在目前公寓的火爆热销中，概帮主发现，位于福田的项目更受市场欢迎。

　　有一个特别值得注意的现象：

　　二手房指导价出台后，有不少南山客户回马枪杀回福田中心，大手笔买进福田资产!

　　几年前，深圳有钱人都去买南山，现在风水轮流转，南山业主又反过来买福田，为什么?

　　因为非常时期，唯有“最中心”，才能真正满足财富阶层资产避险的诉求。

　　1、福田，是深圳无可替代的第一中心!

　　2020年，深圳在全球金融中心排名第8，在全球金融科技中心排名中首次超越伦敦、跃居全球第4，其背后正是福田给予了至关重要的支撑。

　　福田坐拥全市近70%的持牌金融总部机构，50%以上的创投机构、30%的私募基金。

　　另外，福田也是全球总部经济集聚区。2020年，福田区内总部企业共79家，占全市总部企业约三分之一，市级总部企业税收贡献在全市总部企业中占比接近一半，稳居全市第一。

　　显然，福田已是深圳发展永远不可撼动的CBD，财富与资本在这里汇集和流淌。

　　2、最新“十四五”规划再度拔高，福田发展再加码!

　　在强大的经济基础上，福田耀眼未来，更让人心潮澎湃。

　　作为福田“三大引擎”之一的深港河套片区，已被写入中国“十四五”规划，将以国家级规划的形式，迎接深圳、香港两大湾区经济最强者的通力建设，成为湾区时代的最前沿科技阵地。

　　2021年，福田首批集中新开工项目共27个，总投资529亿元，占全市20%，居各区之首。

　　种种利好，都在说明，从实际规划和投入来看，福田是深圳的绝对C位，当深圳有需要辐射全国的中心时，它才是最优的选择。

　　3、资源汇集，高净值人群居住需求大

　　在福田急速的建设浪潮下，一批批庞大的行业尖端人才扎根于此，他们不仅带来的不仅是知识与技术，还有旺盛的居住需求。

　　然而，福田的居住资源也是众所周知的短缺。过去十年，福田仅仅出让了一宗居住用地，新增居住项目一房难求!

　　所以，但凡福田有项目入市，必然吸睛全城。比如，2020年全年，福田入市的住宅及商务公寓项目只有4个，但每一个都有轰动全城的热度，去化速度十分猛烈。

　　而且，作为深圳的豪宅聚集区，福田的楼盘普遍户型大、总价高，上车门槛很高，特别是核心商业区，价格往往让人不敢高攀!

　　但是概帮主获悉，华强北商圈核心地带的恒大珺睿大厦即将开卖，而且项目这次推出的产品，是整个福田都稀缺的小面积公寓!

　　可以说，恒大珺睿大厦的入市，填补了目前福田小面积居住产品市场的空白。

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　　万亿商圈，华强北跑出惊人行情

　　华强北商业圈，是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一，近享茂业、九方等地上地下总量约600万㎡醇熟商圈，常驻人口22万+，日均客流量达50万+，年GDP超3000亿!

　　根据测算，华强北商圈的消费力，每年以万亿计!

　　1、大湾区智创核心之一：华强北

　　过去，有一句很霸气的话来形容华强北，就是：华强北打一个喷嚏，可以让全国电子产品市场感冒。

　　从“中国电子第一街”到“创客天堂”，华强北拥有全球最完整的硬件供应链，聚焦全球创客中心、5G科技、新兴产业、智能终端产业，已然成为深圳最重要的创新力聚集地。

　　作为全球知名电子产业交易中心，未来定位为全球智能终端创新中心，如今的华强北无疑是粤港澳大湾区智能硬件创新的动力源头，堪称推动粤港澳大湾区建设发展的核心要地。

　　2、枢纽交通，地铁直连财富风口

　　另外值得一提的是，华强北也是深圳核心交通枢纽位置。

　　这里立体交通纵横，紧邻四地铁，无缝衔接2/7号线，便捷换乘1/3号线。向西联结香蜜湖、后海、蛇口豪宅区，向东覆盖罗湖、盐田滨海腹地，直达福田口岸、罗湖口岸，串联一城人流和财富，持续客流推动财富涌流不息。

　　便利的交通，不仅加速了华强北各项经济资源的流动，也让这里成为了深圳的居住高地。

　　3、高净值人群居住需求旺盛，单间月租1万+

　　坊间传闻：在华强北，一平米就能造出一个千万富翁。

　　据《南方都市报》报道，30年来，华强北走出的亿万富翁已经超过50位。其中包括腾讯创始人马化腾、TP-LINK路由器创始人赵建军、神州电脑创始人吴海军。

　　作为大湾区高净值人才聚集地，华强北片区租金自然是不低的，相关数据显示，周边公寓单间月租金可达1万+。

　　根据链家公开数据，华强北片区宝树台一室一厅公寓挂牌租金是1.3万/月，如果加上服务费等其他杂费，这个数字会更高。

　　如果在这里投资一套公寓，很有可能以租抵供，实现不错的投资收益。

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　　垂直城市综合体，开启全新科技时代

　　深圳恒大珺睿大厦，坐落于福田华强北核心商圈，总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，由商业、办公、公共配套和公寓共同组成，精铸垂直城市综合体，打造全能型业态。

　　1、四地铁汇集，三大公园环伺，配套优质醇熟

　　项目周边紧邻4地铁，无缝衔接2、7号线，周边路网为深圳东西走向的重要交通干道，可快速通达全城。

　　此外，项目毗邻三大自然生态公园。深圳中心公园距离项目约400米，笔架山公园、荔枝公园等深圳标志性公园环伺周边。

　　而且，项目本身自带建面约3千㎡空中运动主题园林，覆盖全龄段健康需求，可以实现城芯高品质的生活状态。

　　2、航母级商圈围绕，启幕专业市场6.0 时代

　　休闲娱乐方面，华强北步行街，是深圳商业最为密集的区域之一。

　　项目500米内有茂业天地、九方购物中心、世纪汇购物中心等多个大型购物广场，能够全面满足购房者购物、娱乐和用餐所需。

　　而且，恒大珺睿大厦负二层至五层，是建面约11-119㎡旗舰商业，规划涵盖以5G科技产品、美妆、餐饮美食等多种业态进驻、以5G科技为首的6.0时代专业市场，大力创建ROI(Richness of investment)多元化商业业态新模式，未来将以更多元更智能的经营，树立商业市场升级风向标。

　　3、拎包入住，智慧社区，物业高效便捷

　　对于恒大的项目，带装修交房向来是其具有竞争力的优势之一。

　　恒大珺睿大厦严格采用的是恒大9A装修标准，严格遵循41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，使购房者正真可以做到“拎包入住”。

　　同时楼盘引入恒大智慧社区管理平台，通过大数据、人工智能、物联网、云计算等前沿技术，服务于购房者的生活，让科技与生活充分融合，为购房者提供安全、便捷、高效的社区生活。

　　而且楼盘自带恒大物业，精创“1530”服务模式，即1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修，高效快捷，使购房者有更好的生活体验 。

　　4、42-78㎡品质公寓，方正户型，带阳台

　　本次，恒大珺睿大厦推出了建面约42-78㎡舒居美寓，峰景高层，户户带阳台，推窗即揽城芯繁华盛景。

　　3.1m高宽阔开间尺度，以国际化视野，打造品质公寓。

　　整体来看，恒大珺睿大厦，无疑是深圳中心珍稀的高端资产，其优越的产品品质，也必将被市场和受众所青睐!

　　最关键的是，项目售价也令人惊喜!据悉，项目首期款只需30万起，即可入手!

　　从片区优质公寓月租金1万+的行情来看，恒大珺睿大厦未来的租金收益不会低!

　　深圳城芯资产，俯瞰万亿级商圈盛景的机会，不容错过!