入围最低72.3分！抢万悦山太难了，今年光明还可关注这8个新盘！_房产

　　这几天光明区的新盘宏发万悦山可以说是赚足了深圳置业者的眼球，一时间风头无两。

　　万悦山这个盘从2012年申报旧改到现在，熬走了一批又一批买房人，真的是流水的买房人，铁打的万悦山。

　　好不容易真都要开卖了，又是一波三折。因为系统故障，先后发布四次延期公告，将提交资料的时间一再延迟，也因此将计划的销售节点一再调整。

　　3月18日，项目第一次发布通知，表示因为系统故障，决定将登记通道的关闭时间从当天下午的18:00，延长至24:00。

　　3月19日，项目再次发布通知，表示“为了保障客户有足够的资料修改时间”，将提交资料的截止时间延后了两天，改为3月20日12:00。

　　3月20日，项目又再度发布公告，提醒客户仔细检查资料，避免重复多次提交加大审核的工作量，将时间再一次延长至3月20日24:00。

　　最近的公告是3月21日，因前期资料修改通道关闭时间延长，积分制审核信息点多等原因，调整销售节点。

　　我们来看看最新的销售节点情况：

　　意向登记保证金冻结时间：2021年3月23日18:00-3月24日18:00

　　意向登记人名册公示时间：2021年3月25日

　　公证摇号时间：2021年3月26日

　　公证选房公测时间：2021年3月27日

　　公证选房时间：2021年3月28日

　　认购书签署时间：2021年3月29日

　　买卖合同签署时间：2021年3月30日-4月2日

　　史上最严资料审核，72.3分起步入围

　　为什么宏发万悦山能引发“深圳”APP的首次故障。毕竟这个楼盘的位置离地铁站将近1公里的距离，而且，这个新盘也在销售公示时，就将项目的劣势进行了说明——车位紧张、独栋管理、无围合花园、毛坯交付等。

　　但再多劣势，冲着这个项目备案价格低至4.61万/㎡，均价也只有4.89万/㎡，重点是89平方米的户型，可以做到4房，实用率之高非常少见，怎么能不受到打新人的追捧。

　　不过这个新，也不是你想打就能打。车也不是你想上就能上的，宏发万悦山这次的购房资料审核堪称房产史上最严苛的资料审核。

　　前几天的资料提报过程中，就有网友分享了提交资料各种“资料待修正”(资料不合合格，需修正)的截图。

　　征信太多，被拒

　　社保补缴的不能算总和，被拒

　　首付款和冻结资金要存3个月，刚转进去的首付款要说明来源，被拒

　　首付款来源父母，要父母做担保，交资料，被拒

　　收入和社保明细差距巨大的，要补充个税完税证明

　　从首付款来源、借贷记录甚至税收，核查资金来源和还款能力，堪称“史上最严”资料审核!事实上，就在项目入市的前一天，深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，而宏发万悦山名庭刚好是期间入市的第一个热盘，因而受到了更严格的监管。

　　除了资料审核，我们再来看看其他规则。根据销售公示，宏发万悦山名庭采用积分制确定入围资格，再通过摇号确定选房顺序。

　　因为有众多买家青睐，有不少网友发出入围很难的声音，深圳有网友表示：“低于80分不要看”。

　　根据积分规则显示：名下10年没房的家庭有40分，夫妻双方均为深户的有10分，有未成年子女的有2分，社保0.1分/月，(70-40-10-2)/0.1=180。

　　也就是说夫妻双方均为深户，10年没房，且有未成年子女的朋友们，社保要有180个月及以上才有机会入围。如果没有未成年子女，社保要有200个月及以上才可积分70及以上。

　　到目前为止，半山从和粉丝的交流得知，入围者最低的积分是72.3分。

　　这么严的审查情况下，入围分数线依然如此高，可见深圳购房人藏龙卧虎。

　　光明还有8个新盘待入市

　　现在来看，这么热的网红盘，如果抢不到也不要太在意，可以看看同片区其他楼盘，或者会有新收获。我们也为大家盘点了一下今年光明区即将入市的新盘，看看是否有自己中意的。

　　接下来，光明待入市的住宅楼盘还有以下8个：凤凰城片区4个(金地峰境瑞府二期、星河天地三期、深铁瑞城【长圳地铁上盖】、大唐光明时代);公明片区3个(深业云筑【信宏城】、松茂御城、正大城四期);科学城片区1个(光明天安云谷一期)。

　　金地峰境瑞府二期

　　金地峰境瑞府位于光明中心区，二期项目位于于河心路和规划东周路交汇处西南侧，面积约1.8万平。总建面约6.5万平，其中住宅约6.3万平。

　　项目整体体量较大，居住氛围浓厚，四个地块可共享一期的9班幼儿园。从规划来看，项目容积率较低，采光通风优秀。

　　星河天地三期

　　星河天地三期与金地峰境相邻，项目预计今年也将入市。星河天地分为3期开发，是一个集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体项目。项目邻近东周小学，自身也配建有学校。周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等。

　　深铁瑞城(长圳地铁上盖限价房)

　　深圳瑞城，即2020年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司底价获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米(不含室内装修)。项目占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。其中，项目配置有近6万平方米的商业面积，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。

　　大唐光明时代

　　大唐光明时代原为荔园片区城市更新项目，位于光明大街北侧竹华路南侧。项目开发建设用地面积约3.44万平，是集住宅、商业、办公等多种业态于一体的综合类项目。

　　项目距离地铁6号线“光明大街”站约600米。地块规划有12班幼儿园及一块教育设施用地，暂定为36班小学。

　　深业云筑(信宏城)

　　深业云筑，备案名为深业信宏城。项目位于公明街道，南临公明南环大道，距离在建13号线公明南站直线距离约800米。占地约4.8万平，规划容积约22万平，包含约20万平住宅，规划容积率4.53。

　　项目除了自带的商业外，北侧宏发天汇城在建含约10万平大型商业以满足购物需要。

　　松茂御城

　　松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，临近在建地铁13号线东周路站与月亮路站。项目总占地约4.53万平，总建面约29万平。分两期开发，一期总占地约1.4万平，总建面约总建面约10万平;二期总占地约3.13万平，总建面约19万平。

　　目前项目已为现房，但之前开发商与村民存在纠纷，迟迟未入市。

　　勤诚达正大城四期

　　勤诚达正大城位于光明区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔。项目占地面积约20万平方米，建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。

　　正大城总共分为四期开发，配备了两所幼儿园、一所54班中小学(华中师范大学附属光明勤诚达学校)，自带近8万㎡勤诚达K+广场商业，引进沃尔玛，配套齐全。项目四期主推约70-143平住宅产品，预计今年入市。