近日，老异连续独立考察了三个楼盘，均在老异的福田。其中，关于金领假日公寓颇有一点心得与感受。

　　福田的信心在哪里?!

　　深圳楼市硝烟弥漫，如今，南山成为深圳楼市第一高地。

　　然而福田总也不服，可是，无论是住宅、还是公寓，福田总也卖不过南山。包括市场，更包括房价。

　　福田中心区作为深圳原本的唯一中心区，这些年来也因为前海的崛起，以及双中心的提法，逐渐式微乃至不提。

　　就在深圳各区纷纷提出最新规划、再造深圳新城区之际，福田当然也不可能“坐以待毙”。为此，福田提出了香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区等崭新高大上规划，主要意在与南山搏一搏。

　　事实上，福田由于区域不大，开发较早，旧改项目与区域有限。所以，目前福田的房地产新开发项目只能见缝插针、偶露峥嵘。

　　此外，面对其他热点区域的咄咄逼人，福田项目的开发商信心不足，显示出开发定位的良莠不齐。

　　比如，梅林那个热闹地段本该小户型开发，结果开发了大户型高端公寓，结果卖的还不错;福田中心这个地段可以尽量走大户型乃至豪宅，却给开发商畏畏缩缩开发成了小户型。

　　这到哪说理去?!

　　到底是公寓、还是住宅?

　　就在这个规划中的深港科技创新合作区旁，就有一个福田的次新项目，叫金领假日公寓。

　　而这个叫作金领假日公寓的项目，目前在售形象就是一个纯小户型公寓/住宅。

　　项目位于福田中心区南侧，滨河大道和福田南路交汇处，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。

　　其中A、B两座由于历史原因，已做他用或销售一空。

　　据说是1991年用地，容积率更是高达10.27，周边地铁略有一定距离，不算太远。

　　剩下的C座则由小户型公寓与小户型住宅共同构成。公寓均为65平米，销售均价约9万元/平米;C座住宅产品，已转现房销售，共计716套，主推建面约65平米住宅产品，销售均价也是9万元/平米。

　　奇怪，人家公寓与住宅销售价格差距不小，这里怎么近乎相同?!

　　有一种说法，由于历史政策因素，其实项目的公寓也是住宅，所以……老异暂未取得证实。

　　更“有趣”的是，项目备案名就叫金领假日公寓，这不是某种“自甘堕落”吗?老异也正是带着考察公寓的目的去的。

　　颇显蹩脚的蜗居小户

　　据悉，项目住宅部分近日才加推38-48层最新单位。

　　在金领假日公寓售楼处的周边，活跃着各种三级市场的中介，冷不丁就被人叫着去看楼。

　　而在项目的北侧，是车水马龙的滨河大道现状。

　　老异也在销售顾问的带领下，去参观了两套65平米住宅，户型基本一样。

　　四梯八户，走道的分布感觉就像公寓。

　　走进样板房中，客厅很明显没有规划阳台，这就更像公寓了(关键是现在不少公寓也有阳台了，这、这情何以堪?!)。客厅的窗户紧闭，老异乘机打开窗户，滨河大道的噪音顿时扑面而来。

　　两房两厅一卫，主卧面积还算凑合，但另一间小房的面积明显偏小。尤其窗户，不仅狭小，更是隐藏在“异形”房间的拐角处，不到眼前还看不到。所以，小房的空气与光线实在堪弱。

　　作为唯一的洗手间，几乎相当于“黑屋子”，只有一扇小窗面临着深处暗处的生活阳台。白天黑夜都得开灯。

　　老异怀疑，福田中心区的金领看得上这样劣势频出的蜗居吗?!

　　你看好今年的深圳楼价吗?

　　销售顾问还信誓旦旦地引导老异，福田中心区的前景十分看好，加上深港科技创新合作区的未来优势，相信金领假日公寓的近期未来房价至少涨到一千万，而你眼前只要600多万即可拿下。

　　当然，老异并不反感销售顾问的信心与引导，这些年哪家开发商的销售顾问不是这么做过来的?!关键是，深圳长期以来的不停涨价“不幸”一次又一次印证了他们的大胆预测。

　　可是明天呢?未来呢?

　　去年，是深圳历史上房价涨得最凶的一年，各种原因都有。但其中，经营贷、消费贷等低息贷款流入楼市，起到了关键作用。

　　但是今年以来，中央以及地方着重强调与查处了各种违规经营贷、消费贷，深圳更是在开盘“打新”上逐渐加码，让种种违规贷款各种暴露。

　　加上各地政府更加坚定了抑制房价的决心与行动，这使得对于深圳房价的预期逐渐趋于保守。

　　深圳在经济上的发展速度，也越来越受制于物业的漫天涨价，多少企业蠢蠢欲动，恨离深圳。

　　尤其是，深圳房价大干快上了这么多年，也该歇一歇、好好调整一下了。

　　所以，老异并不太看好今年的深圳房价涨速，暂时滞涨或略微上下，应该是深圳楼市最应有的态度。