01

　　最近，大家都在等，等一个消息官宣落地，等一个全新的杭州，转身而来。

　　但，如果你够细心就会发现，不论格局怎么变，杭州下一个城市发展的“重磅风口”其实早已显现。

　　就在上周(3月18日)，杭州市召开“湘湖•三江汇未来城市先行实践区建设动员大会”，正式官宣：杭州三江汇未来城市建设管理委员会成立!杭州“南启”正式实施!

　　与此同时，《“三江汇”杭州未来城市实践区发展战略与行动规划》和《“三江汇”杭州未来城市实践区建设与治理准则》正式发布(来源：杭州发布)，三江汇的发展蓝图惊艳亮相!

　　在此前发布的杭州“十四五”规划中，「三江汇未来城市」已被定义为“精心打造的重点功能区块”(来源：杭州发布)。

　　如果你还在为错过钱江新城、滨江、奥体而懊悔不已，那么这一次，千万别再错过三江汇。

　　因为它是杭州“拥江发展”战略的下一站。

　　我们再用一个更直接粗暴的标准——地铁，来印证三江汇恢弘的发展前景。

　　此前“半官宣”的地铁四期规划中：新建线路1、4，延伸线路1、3，都将经过三江汇(来源：萧山网)。加上已经开通的6号线，三江汇区域，未来极有可能，约有5条地铁线汇集。

　　让我们看看杭州目前的地铁规划里，除了三江汇，还有哪几个地产板块拥有5条地铁线?

　　未来科技城，6条;奥体，5条;城东新城(东站枢纽)，5条;

　　除此，再无其他。

　　三江汇有多重要，我想，已无需过多赘述。

　　02

　　同时拥有江南山水风貌与现代都市繁华的三江汇，代表的，是杭州未来城市的模样。那作为购房者，我们又该如何把握这个“跨时代的风口”?

　　三江汇如此之大，约458平方公里，究竟选择哪个板块、哪个楼盘，才更有前景?

　　我们不妨参考一下「奢侈品购置理论」。

　　为什么爱马仕那么贵，却仍然“一包难求”?1：1.5的配货比例，是任谁都逃脱不了的硬杠杠。

　　因为它真的产量极少，因为它在二手市场里，真的足够保值，因为它的品质的确杠杠的。

　　买房也是一样，务必牢牢抓住「稀缺」二字。如果一个项目地段稀缺、产品稀缺、价值也稀缺，那么就应该毫不犹豫，拿下!

　　位于三江汇，湘湖美景之中的保亿·湖风雅园，是不二之选。

　　03

　　从2007年至今，湘湖边仅仅出让过4宗低密宅地。其中两宗是售罄的湘湖壹号，另外两宗，分别是如今的湘湖里和保亿湖风雅园。

　　动辄几千万甚至上亿的湘湖壹号，早已成了传说，二手市场也鲜有挂牌，而湘湖里的入市时间，更是个谜。

　　如今，若想要在风光旖旎的湘湖畔，觅得一方有天有地的生活，保亿·湖风雅园的中式合院怕是绝佳选择。

　　项目地处湘湖三期，与湘湖直线距离约500米。183套中式合院，构成了一个气势恢宏经典纯正的“中式宅院群”。

　　其规模，是绿城江南里的2倍还多。

　　在成功打造了奥邸国际、观云钱塘等豪宅后，面对湘湖这块人文历史宝地，保亿自然不愿辜负。

　　这一次，他们请来了“中式建筑首席设计师”、GAD合伙人蒋愈先生和现代“中式园林界”风云人物宋淑华，联袂打造。

　　前者缔造了云溪玫瑰园、江南里、凤起潮鸣等知名中式经典，后者则主笔设计了杭州桃花源·西锦园、苏州桃花源、云栖玫瑰园、杭州西子湖四季酒店等一系列中式园林。

　　强强联手，致敬国人骨子里的「中式情怀」。

　　拥有一套占据城市发展超级风口的中式宅院，这，正是富人们所追逐的“爱马仕”房产。

　　04

　　事实果真如此!

　　湖风雅园的销售告诉我，去年样板园区一开，这里便成为了“富豪打卡地”。不少客户在网上看到照片就慕名而来。

　　首开阶段甚至有好几个客户，第一次来，看完样板区，就直接下单了。要知道，这可是千万级的大豪宅。

　　很多客户表示：这正是他们寻觅已久的房子!

　　月洞门、马头墙、美人靠、抱鼓石、铜锁石环、飞檐戗角、花街铺地、山石叠瀑……一个个传统中式建筑的超级符号被重新找回，融入到点滴细节中，彰显中式建筑之国风雅韵。

　　此外，设计师还以苏州平江路为蓝本，规划了一条约300米长的“水街”，连缀起整个园区。行走其中，宛如置身苏州园林。

　　湖风雅园的中式合院，主力户型约190-280㎡，定位改善大家庭，地上2—3层。

　　约253㎡样板房，尽显中式大宅的空间美学。

　　一层客厅和餐厅用山水屏风隔开，既实现了功能上的分隔，又在视觉上相互连通。不论围炉品茗还是家庭聚餐，空间都足够宽绰。

　　大面积落地窗，全明厅堂，让室内更加明亮，更能与庭院风光互动借景。

　　地下室挑高6米，自带L形下沉天井，布置超大的玻璃，采光极佳。

　　并且湖风雅园约230㎡户型，还做了市面上少有的三层合院。

　　老人房在一楼，小孩们的房间设置在二楼，相互陪伴成长。主人的空间则独立出来，放到三层，几代人互不干扰。且预留了电梯井，便于上下楼。

　　05

　　低密大宅有多稀缺?看一看最近的法拍就知道了。

　　本月初，远在闲林白云深处的一套别墅，经168轮竞价后以1773万成交，比评估价贵了201万。而富阳水印林语的一套法拍别墅，一路飙至3799万成交，比评估价溢价整整高出近1倍。

　　更出名的，自然还有融创宜和园的那套中式合院。成交总价达4000万元，折合单价约18.4万元/㎡，成为杭州法拍房单价之最。

　　越稀缺越贵，越贵竟然越难买，这就跟买顶级奢侈品一个理，因为价值就摆在那。

　　在禁墅令后，低密的土地本就可遇不可求，又逢双限政策，原本可以获取更高溢价的排屋别墅，如今却失去了价值。

　　像是去年未来科技城出让的一宗容积率仅1.1的宅地，最终是以叠墅的形态登场。

　　恐怕，在短期内，我们很难在杭州看到全新的排屋别墅项目了。

　　保亿·湖风雅园的中式合院受追捧，自然也就是意料之中的事了。更何况，它可是在湘湖，在杭州三江汇，在杭州下一个城市发展的重磅风口。

　　据悉，总价千万级的湖风雅园中式合院即将售罄，能不能买到这个「爱马仕」房产，就看你的速度和运气了。