原创|黄佬邪

　　3月20日深夜，黄佬邪发了一条视频号、抖音：新市府板块暂停后全速启动，龙湖云颂释放价格并开始认筹，开盘进入倒计时。

　　20、21日两天里，业内与购房群体都在热议龙湖云颂的首开价格与即将开盘的消息。截止21日下午3点，抖音阅读量已达4万，后被限流。

　　2020，龙湖云峰原著创下3个半月清盘销售30余亿的神迹后，升级作品云颂能否继续热销，一直是一个疑问。

　　云颂位于新市府西1.8公里处，毗邻浑南国际医院、东北大学南部校区，还有自建小学、爱琴海商业配套，但周边净地较多，需要时日完善，购房者是否认可?

　　尤其是价格，根据龙湖在公开市场拿地的地价计算，云颂销售价格应为：高层精装2万+/平。

　　而最近因为严厉限价，各大开楼盘首开的价格都被打压，云颂首开价格多少，一直是一个谜，很多买房人也很关心云颂首次开盘的价格定位。

　　当日，龙湖云颂对客户公布的首开房源价格为：

　　高层精装起价1.6万/平，均价1.7—1.8万/平

　　洋房清水起价1.8万，均价1.9—2.1万/平

　　比此前预计的价格低了约2000—3000元/平。

　　价格出来后，云颂的置业顾问一下就燃爆了，按照这个价格，首开销售情况一定很好。一直关注云颂的客户们也说，首开这个价格超级NICE(好)!

　　在两个视频评论中，不太了解楼市行情的粉丝说贵，业内朋友说不贵，一位常年研究楼市的粉丝评论说：

　　这个价格很良心!

　　云颂首开高层两栋G3、G4号楼，总款230万+，洋房两栋Y1、Y3，总房款290万+、360万+。G4与Y1、Y3都是园区中心位置，性价比较高。

　　按目前审批价格的经验看，主管部门对大开楼盘首次开盘价格打压特别严厉，但允许后期入市的房源相应调价，有的楼盘可调的空间较大，有的则较小。

　　云颂目前没有释放之后入市房源的价格，但从首批房源在园区内的位置来看，园区中心，还是低价，买点比较清晰。

　　按正常节奏，后期入市的非园区中心房源，价格反而要上调。这与过去的卖房节奏完全不同。

　　最近半年一直在强调：

　　严厉限价时代，大牌开发商楼盘首次开盘必买。

　　从认筹结果看，龙湖粉的数量庞大，20日当天认筹200余组，21日再认筹近200组，共计400组，而云颂首开房源共计仅200余套。

　　首开房源与认筹客户数量接近1:2。

　　龙湖目前还未确定是摇号还是按号选房，很多客户为以防万一，尽量提前认筹排号。

　　因为限价与建设原因，龙湖云颂与华润昭华里两大盘在过去的半年内，没有开盘动作，新市府板块除中海润山府持销在售外，动静稍小。

　　新市府板块按下暂停键，暂停结束后……

　　此次龙湖云颂率先认筹，并即将开盘，将带起新市府板块一波节奏。

　　新市府板块可供应的土地已经非常稀缺，目前购房者及业内普遍关心的是龙湖云峰原著东地块今年入市后，会拍到什么价?

　　从业内人士预估看，云峰原著东地块将限价楼面价1.2万/平入市，然后竞配建，实际地价将达到1.4万/平以上。这还是保守估计，有业内人士甚至预测到1.5万/平以上。

　　我们保守一些，采取较低价格，同时还要考虑到目前限价严厉，竞配建是否作为审批价格时考虑的成本，最终楼面价仍然有变数，不过再保守的预测，地价缓涨的趋势依然可以确定。

　　如果云峰原著东地块实际地价达到1.4万/平，其高层精装售价将近3万/平，如果建全高层，则将会达到3万+/平以上。

　　浑南如何给这块土地定价，市场如何竞争，既要满足调控需求，又要保证楼市健康发展，需要一定智慧。

　　云颂开始认筹后，平时研究楼市的粉丝说，龙湖的速度真快。确实，龙湖最近两年在沈阳市场上的拿地猛，开盘快，业内影响力提升迅速。

　　从最近的沈阳楼市热度看，购买力比较充足，新市府又是一个热点板块，自然会吸引众多目光。

　　去年，龙湖云峰原著销售时，很多购房者“抱怨”买不到，不好买。转到今年，云颂将于月底前开盘，接下来几天还会有客户继续认筹。从已认筹的客户数量看，云颂首次开盘，估计很多人还是难以买到自己中意的房源，要做好第二、第三备选。