莎士比亚曾说过：“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，每个人的成长经历、消费方式以及世界观各有不同，因人而异的性格也使得消费需求变得更加多元化、细分化，无形中也加助推了购物中心的空间服务、场景体验、内容创新等朝向多元差异化方向发力。

　　2020年突发的疫情黑天鹅事件，对所有行业来说都是一次沉重的打击，打破了各行各业的原有计划，商业地产行业也不例外，全国各大城市都出现了举步维艰的境地，商业环境亟需注入新鲜血液以焕新升级。

　　众所周知，有人的地方就有商业，每一座城市都需要有带领其步入国际化、活力型氛围的城市商业综合体，商业始终是城市经济发展的重心之一。

　　当前，正处在新一轮高质量发展中的南京商业市场，在长三角一体化发展的大背景及商业氛围越来越浓厚的市场大环境下，南京市场的消费潜力及经济增长契机早已被各大商业地产开发商瞄准，跑马圈地、积极布局。

　　早在2012年前布局南京市场的德基广场、建邺万达广场和龙江新城市广场等项目，已捷足先登占据核心商业优势区域;

　　在2013年-2017年项目井喷入市环境下，南京商业市场亦是出现了集中开业浪潮，金鹰世界、景枫KINGMO、绿地缤纷广场、金茂汇、新城吾悦广场、南京环宇城、砂之船艺术商业广场等主流项目均在此期间争相开业;

　　此后，受存量时代及疫情影响，仍有华采天地、弘阳广场、宝龙广场、龙湖南京六合天街、龙湖南京江北天街、龙湖南京龙湾天街等项目集中入市，而且2020年疫情期间开业的9个项目(体量>3万㎡)几乎都集中在下半年，与下半年疫情好转、市场复苏现状有直接联系。

　　值得注意的是，南京仅2020年半年时间就能与2019年开业量相持平，不仅说明南京市场存在着巨大的商业潜力与竞争挑战，而且各开业项目必定是有备而来，抗风险能力可见一斑。

　　值得注意的是，自2003年首座天街系产品“源起”重庆后，于2014年才正式入局南京，并在2019年、2020年相继开出三座天街，而其紧锣密鼓筹备的第四子龙湖南京河西天街也即将于今年第三季度开业，能在疫情影响之下稳操胜算，其操盘实力不容小觑。

　　无独有偶，于去年12月9日上市的华润万象生活，虽然在2020年仅仅新开了4个项目，但据其规划，2021年将新开13个商业项目，22年将新开11个商业项目，预计到2022年在管商业项目约90个(数据来源联商网)。

　　据中购联了解，华润在南京共布局有4大万象系商业项目，其中南京桥北万象汇作为南京首座华润万象系商业项目即将于今年二季度正式开业，南京万象天地(三山街)项目或将于明年亮相，此外布局南京的还有江北万象系商业及燕子矶万象系商业2大项目。

　　由此，中购联梳理出南京2020年已开业项目及2021年拟开业项目计划，并对代表性项目作出详细介绍，借由中购联于3月25日在南京举办“中购联购物中心商业数字化城市峰会·南京站”活动契机，可供项目探访时参考。

　　华润万象生活

　　2021年不仅是建党百年，更是“十四五”开局之年，华润万象生活在登录IPO以后，将管理旗下万象城、万象汇、万象天地等主要商业产品，并将于今年新开城市更新全新产品“更新场”。未来，华润置地或将实现权益签约额和租金收入翻番的目标。

　　南京桥北万象汇

　　开业时间：2021年第二季度

　　项目体量：10万㎡

　　项目定位：“轻风尚、趣漫享”的潮流型购物中心

　　作为南京首开的华润万象系商业项目，南京桥北万象汇坐落于江苏省唯一的国家级新区——南京江北新区，毗邻全国独有地标南京长江大桥，坐拥全年上亿次车流。项目周边5公里汇集人口逾百万，双地铁直达TOD上盖。

　　项目整体建筑规模约10万方，建有地上5层、地下2层，定位于轻风尚，趣漫享的潮流型购物中心。

　　由华润置地聘请国际顶级建筑规划设计公司AICO、PINHOLE、Metrostudio，联合设计打造适合现代都市人群的品质购物中心，倾注了万象系商业的优质资源，从项目设计、空间打造、场景营造、品牌引入等方面着手，为江北消费者带来城市级的商业体验。

　　据悉，项目拥有多个亮点可供深究：

　　1座历史人文景致：南京长江大桥。历史景观与文化艺术融为一体，最美拥江餐厅、最美观景天台，独享瞰江赏桥最佳视角，预定年度TOP网红打卡地。

　　4大艺术畅想空间：观景天台、喷泉广场、下沉式广场、采光阔景中庭。多重空间多维构成，打造商业美学空间，升级购物体验。

　　4大精致主力业态：文化生活空间、美食餐饮圣地、潮流精致秀场、亲子家庭共享。

　　100家区域首进品牌：引领江北消费升级。

　　项目计划引进有轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选，促进整个区域的商业升级和改造，塑造南京首个城市文化景观与城市商业创新融合的品质标杆项目。

　　截至目前，桥北万象汇签约率已超95%，四大主力店分别为万象影城、苏果CITY、优衣库、MELAND创想店，未来还将会有首进国际二线标杆品牌，带给江北消费者更多惊喜。

　　南京万象天地(三山街)

　　开业时间：预计2022年

　　项目定位：引领南京全新时尚生活方式

　　2020年9月29日，华润置地在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地(华润三山街项目)正式“奠基开工”，此前华润曾表示该地块将打造成南京版“太古里”。

　　该项目坐落于主城核心商圈夫子庙商圈，三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘，且该区域年接待游客流量超过5000万次。

　　据悉，项目中间有一栋125年历史的原址原貌原建古建筑“云章公所”，天然形态促使商业形成更有趣的组合形态，3个室内mall+街区+保留古建云章公所组成了极具体验感的个性化商业空间。

　　据公开消息，项目拥有国际高端商业定制专家设计团队，包括建筑顾问LEAD 8、交通顾问ARUP、景观顾问D+H、室内顾问伍兹贝格等，旨在为南京万象天地打造具有“主流时尚购买地，约会型颜值性社交平台，城市级综合文化时尚消费场所，新鲜生活方式倡导者，多口味高品质餐饮目的地，具备名片性质的旅游线路打卡地”六大核心功能场景。

　　以现代工艺诠释传统文化，将历史文脉与市民的生活、消费场景结合，引领消费需求方向，为市民提供商业与文化服务。

　　除此以外，蒸蒸日上的南京商业市场还在悄无声息地吸引着更多商业品牌的入局，新街口、夫子庙、河西、江北、百家湖等商圈发展日新月异，多功能消费综合体也是该区域城市文化价值的集中体现。

　　龙湖商业

　　据悉，截至2020年底，随着龙湖商业全国布局规模逐步增大，其在全国26城已开业项目达49座，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域，在手项目突破100个。

　　有业内人士表示：“相较于其他核心城市，龙湖进入南京的时间相对较晚，前期拿地卖住宅、回款皆属正常打法。”但是，作为南京商业入局的“后浪”天街军团的进军速度，远比想象中要快的多，更重要的是，每一座天街的开业都适时踩准节奏，几乎是“开一座火一座”。

　　龙湖南京龙湾天街

　　开业时间：2020年6月19日

　　项目体量：12万㎡

　　项目定位：一站式玩乐欢聚空间

　　2020年6月19日，龙湖商业第40座商场、2020年首个开业天街系购物中心——龙湖南京龙湾天街开业。

　　据悉，开业首日客流量突破18万人次，开业三天销售额3510万，并完成招商率和开业率均达99%的好成绩，成为疫情后全国首开的10万方以上的大型商业项目。

　　龙湖南京龙湾天街位于杨家圩副中心区域，与江宁商业集聚度最高，集合了景枫KINGMO、金鹰、太阳城、1912等知名项目的百家湖商圈比肩而立。但是该项目通过准确的消费趋势预判及商业定位，打造了区域最大面积的儿童业态，并创下首进南京+首进江宁区域品牌新纪录。

　　如优衣库城市旗舰店、星轶影城南京旗舰店、SPAO、KKV、名见、polestar、海马体kids、C.M PARK等南京区域首店，以及西西弗书店、GAP、星巴克臻选、歌莉娅、美吉姆、金芭蕾、探鱼等江宁区域首店，为消费者带来了一个与众不同的一站式玩乐欢聚空间。

　　龙湖南京江北天街

　　开业时间：2020年9月19日

　　项目体量：22万㎡

　　项目定位：理想生活新主场

　　2020年9月19日，龙湖商业第41座商场——龙湖南京江北天街正式启幕。该项目引进有300+知名品牌商户，招商率+开业率双双达到99%，开业2天总客流突破45万人次，总销售额达3500万+。

　　作为龙湖在南京体量最大的一座天街(单体面积22万方)，成功打响了龙湖南京首座TOD地铁上盖商业的第一枪。

　　值得一提的是，龙湖江北天街的地下负一层与南京地铁3号线星火路站无缝衔接，形成江北新区首个“双首层”虹吸导流，这是龙湖江北天街与南京其他伪TOD项目们最大的不同。

　　此外，项目从景观、室内、服务、智能四个维度构建空间特色。商场外部景观营造亲子运动生态的互动氛围，形成一系列或下沉式、或阶梯式、或栈道式空间，在景观和功能上达到极致结合。围绕“多元、共享、社交”的主题展开全方位构思触发消费者情绪的场景。

　　尤其是主中庭凌空30米灯光水帘配合中庭裸眼巨幅屏幕，为消费者带来奇妙的视觉盛宴，与新奇的感官体验。

　　龙湖南京河西天街

　　预计开业时间：2021年第三季度

　　商业体量：16万㎡，地上6层、地下1层

　　项目定位：24H+on line生活全能中心

　　龙湖南京河西天街位于南京河西新城东南部新城科技园腹地，拥有全维立体式交通路网，距离南京地铁10号线中胜站仅百米。

　　未来随着地铁7号线开通还将拉动城东及西南方向的客流到达项目，毗邻的凤台南路和河西大街两条快速路直通城区，距离南京南站仅20分钟。

　　项目以“24H+生活全能中心”定位，综合体总建筑面积36.9万㎡，商业总建筑面积16万㎡，拥有1万㎡开放式自然公园，营造沉浸式社交体验中心，融合自然生态和生活美学，建成后将作为“河西之门”，为都市白领家庭提供最现代化、全业态、全客层一站式享受高品质的购物休闲生活体验中心。

　　在空间场景方面，龙湖南京河西天街创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重乐园IP。

　　在业态组合及品牌招商方面，龙湖南京河西天街业态组合超20+，店铺数量260+，永辉超市、孩子王、威尔士健身、云几、苏小柳、海底捞、星伦多、江边城外等品牌已达成入驻意向。

　　金地商置

　　自2013年进入商业地产领域，金地商置一直秉承着精耕细作的态度，在全国打造了一系列优质的商业项目。

　　截至2019年末，金地商置已布局全国25个核心城市，投资开发在建和持有运营项目106个，正以强大的资产运营能力逐渐成为商业地产运营时代的一支重要力量。

　　而金地广场作为金地商置潜心打造的专注区域/社区生活配套、商务办公配套的购物中心品牌，重点布局中国一二线城市，形成品牌化、规模化的战略布局，倡导“精致生活，温暖相伴”的品牌理念，专注服务城市中产阶层及其家庭，持续推动城市生活方式的革新升级，成为承载大众情感的容器与连接社交关系的纽带。

　　南京河西金地广场

　　开业时间：2021年12月

　　项目体量：7万㎡

　　项目定位：都市运动文化生活体验中心

　　据官网消息，南京·金地中心位于规划中的第3代城市中心——南京CBD三期核芯区，是集超高层办公、Mall、公寓等为一体的城市体验式大型文体综合体。

　　项目总建筑面积为32万㎡，以约11万㎡的2栋高端商务写字楼辐射河西商务新区，并通过引进文化、体育、娱乐相关特色主题店，打造近7万㎡“都市运动文化生活体验中心”，以及约7万㎡Loft城市景观公寓定义都市新生活。

　　南京河西金地广场周边公共交通规划完善，轨道交通便利，紧靠地铁S3号线、有轨电车1号线吴侯街站，临南京最宽的双向12车道江东南路，丰富路网畅达全城。

　　商场规划B1-5F楼层，将打造成为区域中高端消费者的社交中心、运动健康的生活方式中心、文化艺术的体验中心。

　　南京新尧金地广场

　　开业时间：2020年12月24日

　　项目体量：10.4万㎡

　　项目定位：精致时尚的全家庭生活中心

　　2020年12月24日，金地商置布局南京的封面之作、南京城北尧化门板块首个大型地铁上盖商业综合体——新尧金地广场正式启幕。

　　据悉，当日开业品牌数量超200家，品牌开业数率98%，客流量突破18万，当日营业额达1200万元，以超高的人气和多元业态组合，为消费者构筑生活和社交新空间，促进区域商业繁荣发展，助力城市焕新升级。

　　南京•新尧金地广场位于栖霞区新尧新城核芯。项目总建筑面积约40万㎡，是集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的TOD综合体，规划包括1个大型购物中心，1栋写字楼和5栋酒店式公寓，将打造成为城北大型商业中心。

　　其中商业建筑面积达10.4万㎡，建有地上6层，地下1层，定位为精致时尚的全家庭生活中心，具备前瞻性及主题特色，倡导“精致生活 温暖相伴”。

　　此外，项目负一层无缝接驳地铁7号线尧化门站，坐拥19条公交线路，还有“两纵两横”四条快速道路环伺，公交配套便捷，路网四通八达，打通城北连接主城的交通脉络，开启城北TOD生活模式。

　　室内空间采用L型平面动线设计，拥有全场无柱式空间，视野通透开阔，给消费者最舒适的全景视角。

　　在其“精致时尚全家庭生活中心”的精准定位下，引进超200个品牌，业态组合以贴近家庭生活为主打，涵盖品牌服饰、电子数码、餐饮美食、生活配套和儿童教培等多元业态。

　　其他特色项目

　　南京溧水永寿坊

　　开业时间：2021年

　　项目体量：7万㎡

　　项目定位：溧水城市文化客厅

　　南京溧水永寿坊文化商业街区是溧水区携手南京市文投集团共同打造溧水城市文化客厅。

　　项目东邻永寿塔，北依永昌桥，外绕秦淮河，地理位置极佳。目前项目正在稳步推进中，预计2021年将全面开放。

　　项目总建筑面积约7万方，以“Youth+Fun”(即青春、娱乐)为基调，以“宝塔+钢铁”元素为历史传承，以“文化+”形式，与多方业态糅合，“传承历史与文化，焕醒新生活力。”正是对南京溧水永寿坊文化商业街的速写。

　　与千街一面的仿古街区不同，永寿坊文化商业街区与溧水城市底蕴深度融合，在真正意义上契合了南京人的文化、生活和消费习惯，将秦淮水韵和千年宝塔的古韵悠悠融入盛世风景，繁华之畔文旅静心，慢生活的意趣在这里重现。

　　在建筑风格方面，永寿坊在保留原始街道历史文化的遗迹下，沿袭了古时“内巷、里坊、外街、市场”的空间布局，并采用通畅舒适的行走动线设计，将传承与创新发挥极致，突破了商业街区的传统模式，终将成就一个领航区域消费的美好都市文化商业街区。预计街区开街后，这里将成为全国的网红打卡点之一。

　　据悉，目前溧水永寿坊引进首进溧水直营荣悦台集团·溧城宴、德天肥牛、米秀量贩ktv、全季酒店、CHIC秀客时尚产业会社等品牌完成品牌签约;与市文投集团旗下演艺集团、文化艺术剧场、大华影视、十竹斋、半闲时光集、南京设计廊、城市记忆餐厅等完成文投主力店签约。

　　南京金鹰GE66

　　开业时间：2021年

　　项目体量：3万㎡

　　项目定位：城市精致型百货

　　据悉，南京金鹰GE66位于南京市江宁区竹山路，作为江宁首个双地铁直达商业，紧邻竹山路地铁口——地铁1号线与5号线交汇站。项目总建筑面积7.2万 m²，由商业、办公、酒店三部分构成。

　　其中商业面积3万m²，囊括室内MALL和BOX潮流街区，定位于城市精致型百货，围绕“品质、时尚、便捷”三大关键词，锁定20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，涵盖精品服装、女鞋配饰、户外运动、时尚潮牌、休闲餐饮、生活配套、儿童零售等多种业态，为追求生活品质的人群打造仪式感的精致生活圈。

　　值得注意的是，作为项目亮点之一的BOX潮流街区，以集装箱的形式呈现，贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，在形象品质提高的同时，积极响应夜间经济发展号召，打造精品“城市生活市集”，亦将成为潮流青年的聚集地和中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

　　在设计上，注重功能与目标客群深度匹配，建筑主体以中灰色基调的全幕墙打底，配以色彩明快的爱马仕橙。

　　最大的亮点是建筑幕墙上超震撼裸眼3D大屏，为顾客提供全感官沉浸式视听体验，实现人与场的深度交互，打造家门口的打卡圣地。

　　南京江北虹悦城

　　开业时间：2021年11月底

　　项目体量：10万㎡

　　项目定位：为你定制的生活和社交之城

　　江北虹悦城作为德盈龙华国际广场的商业部分，承载着江北新区市民对生活品质越来越高的诉求，以及拥有全新生活方式的愿望。

　　商业建筑面积约10万㎡，地上五层，地下一层。其负二层、负三层的停车场可满足2600余辆车同时停靠，为顾客带来更为便捷舒适的购物体验。

　　据悉，为了让顾客置身于虹悦城随处即可感受到独具匠心的体验，项目特邀全球知名建筑设计规划公司CallisonRTKL(凯里森)担当设计。

　　“刚柔并济、引水聚宝”的设计主题以及对本地独特文脉的传承，将场景化、生活化、科技化与建筑空间相结合，用城墙的肌理语言与充满参数化的设计方式展现项目。

　　项目还打造有超2000㎡的半开放下沉式广场打破了普通广场在空间上的空旷感和视觉上的单一感，巧妙运用垂直高差的手法分隔空间;广场上空则由4000㎡的云顶覆盖，采用穹顶概念的透明屋顶使顾客在室内购物的同时，也能感受大自然带来的乐趣。

　　此外项目除了国际、国内前沿时尚零售与饕餮美食之外，还通过娱乐、教育、健康、萌宠、文化、艺术等多种业态的搭配，极大程度的满足目标客群追求品质生活的需求，让虹悦城成为他们日常生活中不可或缺的场所。

　　有消息称，项目目前约有30%品牌首进江北，并且已与卡通尼、金宝贝、Aape、幸福蓝海国际影城、盒马鲜生、Holiland、捞王、星聚会、Will’s、孩子王等人气品牌签约。

　　南京紫悦广场

　　开业时间：2021年6月

　　项目体量：6万㎡

　　项目定位：活力新潮，悦享精致

　　紫悦广场位于南京市雨花核心商圈内，地处安德门大街与软件大道交汇处，与地铁1号线天隆寺站2号和3号口无缝相连。

　　所在区域为中国软件谷的重要组成部分，3公里范围内常住人口约76万人，华为、中兴及各大银行等2200余家企业聚集在此，高薪精英人群密集。

　　项目定位于智能化体验型商业，结合手机端反向寻车，通过人脸、RelD、3D建模，形成一套系统闭环。在支付功能上真正做到线上线下一体化，以全方位智能一体化为理念，打造24小时不打烊的购物中心。

　　在空间打造上，主中庭流水花园呈现出“闹中有静”的空间氛围，与20多米高全景互动大屏的零距离接触、身临其境的双地铁通道让消费者悠享互动乐趣。

　　其南北双首层、屋顶花园，独立IP打造双广场的绿色休憩区，一年四季不间断的主题美陈展现出缤纷幻彩的艺术盛宴等多元体验，为消费者带来多重多样的文化体验。

　　此外，项目针对周边18-39岁主要客群的消费需求，主打“错位竞争”模式，取得市场竞争优势。

　　注重整体项目各功能区的衔接融合，保证每个店铺可达性，从国际化的中高端品牌到个性化的潮流品牌，从一站式儿童亲子体验中心到精致的流行餐饮，加大体验型业态比例。

　　未来，整个项目将以“前沿风尚、童心无忌、酷玩娱乐、味蕾派对”为四大经营特色，强调为城市注入新潮商业活力的同时为每位消费者定制全新精致体验。

　　每一座城市的进化都与商业活跃度密不可分，在当下内循环为主、国内国外双循环市场策略加持下，作为长三角城市群中唯一特大型城市的南京，在疫后恢复期，率先发布“新基建、新消费、新产业、新都市”4项行动计划，引进首店、积极发放消费券、鼓励夜经济与市集活动，进一步丰富了各区域的商业配套及消费者生活体验，并在2020年第一季度实现国内为数不多的城市经济正增长。

　　未来五年，南京还要建设成高质量发展的全球创新城市、高能级辐射的国家中心城市、高品质生活的幸福宜居城市以及高效能治理的安全韧性城市，未来或许会成为更多标杆商业及主流品牌的拓展首选地。

　　出品：中购联新媒体中心

　　作者：中购联 王芳