上海市教委公布了高中录取改革办法，2022年开始实施。

　　这个改革一出，上海学区房登上了热搜…

　　因为这个政策调整，对学区房的影响实在是太太太大了。

　　办法实施细则比较复杂，我放在了阅读原文，有需要的自己去看。

　　下面来稍微简单解释下。

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　　从2022年起，上海的高中录取，分为三种方式：

　　自主招生、统一招生、名额分配。

　　自主招生：

　　高中自行举办考试录取生源。

　　不超过招生计划总数的6%。

　　统一招生：

　　全市统一考试，学校按照学生志愿和成绩录取生源。

　　含自主招生在内，招收比例为招生计划总数的35%-50%。

　　名额分配：

　　招生名额按照报名人数所占比例分配到各个区，和各个不选择生源的初中。

　　招收比例为招生计划总数的50%-65%。

　　录取时，名额分配的考生按照1:2的比例投档(这里很重要，下面会解释)。

　　改革之后与之前最大的变化，就是这个“名额分配”。

　　以前没有或者很少分配名额，学生参加统一考试，学校按分数录取，所有人都是凭成绩说话。

　　而现在，名额分配占了一半以上的比例，

　　相当于，处在这一半比例里的学生，从全市竞争转为区内竞争或校内竞争。

　　这会带来什么变化呢?

　　我们举个例子来模拟一下。

　　假设某委属市实验高中A是上海最好的高中之一，

　　2022年的招生名额是1000人，那么，

　　该高中可以通过自行举办考试的方式，招收60人;

　　全市统一考试，招收290人;

　　分配给下面16个区，共计1000x65%x80%=520人，

　　分配给各个初中，共计1000x65%x20%=130人。

　　这些分配到区和校的名额，录取时按照1:2投档，然后由招生学校进行综合考查后录取50%。

　　作为应届考生——

　　假设你所在的学校分到了2个名额，

　　那么，你只要考全校前4名，就可以拿到进A高中的投档名额;

　　如果没考全校前4也没关系，因为你所在的区还有30个名额，你如果能在区里剩下的考生中排进前60名，也可以拿到A高中投档名额;

　　拿到这个名额以后，再去和其他所有拿到名额的考生一起参加A高中的综合考查，

　　综合考查成绩进入前50%，你就被该高中录取啦。

　　如果你不想走上面这种分配名额的方式，或者通过这个方式没考上，

　　你还可以参加全市统考，考进全市前290名可以进A高中就读，也可以参加A高中的自主招生考试。

　　呐，按照新出的改革方案，中考大概就是这么个流程。

　　这里我们也能看出，

　　一个成绩一般的学生，靠去一个更差劲的学校做“鸡头”考上好高中，其实并没有那么容易。

　　因为这个方案里面有个纠错机制，就是前面提到的，分配名额按1:2投档。

　　不管是按区，还是按学校拿到的分配名额，

　　都是双倍人数入选，然后再由招生学校组织综合考查，——可以理解为决赛。

　　决赛还会筛掉一半的人。

　　也就是说，就算你通过菜校成绩第一的方式拿到了进入决赛圈的资格，

　　但决赛圈里的对手，仍然是来自全市各个区的TOP。

　　如果区与区之间、校与校之间的教学差异很大，差校的学生进了决赛圈依旧有可能落选。

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　　但不论如何，单从考高中的难易程度来讲，

　　同样的成绩，在优质片区优质初中里当凤尾，还就真不如去差点的片区差点的初中当鸡头。

　　因为后者拿到分配名额的概率大太多了。

　　那这…还念什么好学校，还买什么学区房啊!

　　每次学区政策的调整，都会让学区房洗一次牌，

　　这次上海更直接是绝杀。

　　什么叫价值毁灭，这就是。

　　上海前期靠着学区大涨的，比如张江、前滩等地，房价有望均值回归。

　　据传，北京市教委也在组织学习，

　　如果北京也跟进，对于东西城和海淀的房价影响会非常大。

　　品质小区、大户型还好，最多就是跌点价，

　　学票价值占了大头的老破小，怕是要直接被干趴下。

　　由这个改革开始，

　　一线城市的学区房，尤其是小户型，不再是好的投资标的。

　　学票溢价太高，政策风险太大，建议回避。