2021年，除了土拍市场值得关注，上海新一轮的旧改也已经在慢慢开始。

　　首先腔调楼市要先强调的是，去年上海完成3.5万户的旧改，今年设定目标为3.4万户，定下完成70万平方米的旧改目标，力度上和去年相当。

　　今年讲到旧改话题，大家一定能联想到的一个问题：今年旧改会在楼市释放多少需求?

　　作为一个地产从业者，腔调楼市经常能看到同行在朋友圈转发XX地块征收的消息，毕竟这些都在告诉大家：上海楼市带资的“准房票“在增量，但楼市房源却慢慢变成“存量化“...

　　旧改对楼市的影响?

　　需求量再增加

　　那么今年旧改会对楼市带来什么影响呢?

　　中原地产分析师卢文曦就曾说过：上海最近两年旧改力度很大，可以发现“一八”现象。

　　即旧改家庭拿到补偿款后，八成人在一年之内会选择买房，现在动迁基地大多聚集在郊区，比如佘山北板块、惠南板块等，能拿到浦江镇的房子，已经算离市区比较近的了。

　　考虑到上班的通勤，多数人会选择货币补偿方案，放弃郊区，选择在市区买一套房，因此，一旦遇到拆迁，区域内或者周边区域小户型房源比较紧俏。

　　这也意味着如果今年能完成3.4万户的旧改，按照“一八”现象，大约2.7万户家庭在1年内会买房。

　　2.7万算什么影响?其实也就是大家在售楼处常听到看到的现象一样，上海楼市不缺购房者。

　　哪几个区是旧改大户?

　　城央老破小仍在不断努力更新

　　哪几个区是旧改大户?

　　当然本篇文章腔调楼市也不是想带势说楼市有多供不应求，而是带大家聚焦一下今年黄浦区的旧改情况!

　　为什么是黄浦呢?

　　上海旧改三大区分别是黄浦区、杨浦区和虹口区。

　　而黄浦区旧改在2020年历史性突破了2.1万户，2021年将继续快马加鞭，保持完成旧改2万户以上目标。

　　除了旧改力度大，腔调楼市还想说的是，黄浦区的旧改速度也是最快的。

　　光是近半个月，黄浦区三个地块都有了“新动静”：

　　3月5日

　　黄浦区122街坊

　　《黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区122街坊旧城区改建项目房屋征收范围的批复》(黄府 [2021]2号)批准。

　　目前，公告已张贴在复兴中路2号旧改基地和淮海中路街道大华居委公示栏，感兴趣的居民可自行前往围观拍照。

　　3月9日

　　复兴东路69号地块

　　黄浦区复兴东路69号地块项目签约期首日完成西块签约364户，签约率98.11%;东块签约68户，签约率98.55%!

　　3月10日

　　复兴东路69号地块

　　复兴东路69号地块进行了二轮征询生效仪式，区旧改项目组、各委办局、街道和公证机构参与了仪式。

　　3月14日

　　董家渡14号地块

　　黄浦区董家渡14号地块(三期)第一轮意愿征询已于正式启动!

　　目前，工作人员已经把公告张贴在旧改基地和小东门街道府谷街居委公示栏内：

　　意愿征询时间：

　　2021年3月14日至3月20日15:00

　　房屋征收范围：

　　董家渡14号地块(三期)：东至南仓街、南至董家渡14号地块(一期)、西至董家渡14号地块(二期)、北至董家渡路。

　　黄浦区作为老牌“城市中心”，堪称全市最“金贵”的区域。

　　每年黄浦大力度的旧改也让黄浦区飘出来众多房票，之所以要说“飘出来“，确实也是因为不少黄浦旧改家庭表示“一拆出去就很难再回来”的现状。

　　毕竟黄浦区的楼市一向和“稀缺“两字挂着钩，去年一年黄浦区取得预证的项目仅下图几个，总供应量仅607套房子。

　　在这样新房供应量稀缺的情况下，板块内新房价格也是一直处于楼市巅峰状态。

　　2021年黄浦区人居希望

　　仅4盘有可能今年入市

　　而2021年黄浦区楼市情况如何?

　　如下图所示，目前只有4个项目流出预计今年会入市的消息：

　　璞玉ONE

　　预计5月入市

　　首先要说的项目就是近期热度较大的璞玉one。

　　璞玉one也算是较神秘的一个新房项目，前期没什么声音，这两天突然开放售楼处，并放出预计5月入市的消息，项目进度是非常快了。

　　项目位于新房稀缺的豫园板块，边上就是复地雅园，地段没得挑!

　　同事，从实景图不难看出，璞玉one是商业综合体上盖项目，楼下就是“香港名都”，香港名都商场大概运营已有10年左右。

　　据悉：项目住宅一共有3栋楼，总高18层，1至3层为商场，4层以上为住宅，总户数174户，精装修交房。

　　户型方面，面积为108-217平米， 两梯四户。

　　主力面积为：

　　122-132平米两房

　　145-163平米三房

　　180平米左右4房

　　从户型面积看，这在黄浦区算中等甚至偏小，大家对比一下复兴珑御、绿地海珀外滩、中海建国里就知道了，这三者基本180㎡起步，普遍200、300多㎡。

　　所以，从预算来讲，璞玉one可能是今年大家能以比较友好的总价上车黄浦为数不多的机会!

　　凯德茂名公馆

　　待入市

　　地处市中心繁华地带的凯德·茂名公馆品质上乘，贵胄云集，低调不张扬的它吸引了许多社会名流在此居住。

　　茂名公馆堪称黄金地段，地处上海百年风韵的老法租界区域，毗邻上海内环大动脉肇嘉浜路。

　　2011年6月8日，卢湾区正式并入黄浦区。2011年11月29日，凯德茂名公馆一期开盘。

　　拿地时尚为卢湾，开盘时却变成了黄浦，凯德茂名公馆也算是个里程碑式的项目。

　　凯德茂名公馆当年以15万的均价上市，仍然能早已售罄，不得不说，它在上海的豪宅市场上是有着它不可撼动的地位的，经典中的经典。

　　数年过去，其余楼栋均已取证销售，而此前一致对外租赁的6#楼也即将入市出售，建面约250㎡，均价约15W+，共计60+套房源。

　　凯迪迪美逊

　　待入市

　　凯迪迪美逊同样是个老卢湾的项目了，地段没得挑。

　　但是这项目也真的是一次又一次的传出入市消息，一次又一次的往后退，所以腔调楼市认为该项目入市消息具体还是看官方吧，短期内是真没什么要入市的动静。

　　而凯迪迪美逊，从2011年拿地，到如今准现房都已经落成，如果要入市确实是一个热门好项目。

　　网传，项目预计推出建面约190-400㎡大平层，共计197套房源。