南山新盘又有动作了。

　　3月16日，半山臻境展示中心在招商局广场27楼开放!据悉，该项目预计5月份入市，推售400多套115㎡和165㎡户型，吹风价10万/平。预算1000万以上的童鞋可以关注起来了!

　　目前网上已曝光户型图，115平可以做到4房，都是2梯3户或4户，户型通透实用。对比润玺和龙光天境，的确符合项目所宣传的“豪宅”户型，就算是放在深圳新房市场上来说，这种户型格局也相当不错。

　　115平户型使用率79.57%

　　115平4房，使用率78.3%

　　基本信息

　　半山臻境是赤湾西牛埔仓库区城市更新项目，项目名已从半山港湾改名为半山臻境，由南山集团和招商蛇口联合开发。

　　项目位于南山区华英路与少帝路交汇处东北侧,紧邻南山第二外国语集团赤湾校区，项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山(即左炮台)，南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。

　　半山臻境项目建设用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约12.7万㎡，绿化覆盖率≥40%。

　　其中，住宅约11.6万㎡(含保障性住房3.9万㎡)，商业约2000㎡(含社区菜市场500㎡)，公共配套设施(含地下)约8600㎡(含12班幼儿园1所，建筑面3500㎡，占地3600㎡)。

　　项目分两期开发，一共587户(一期276户，二期311户)，除去保障性住房，还有商品房400多套。

　　项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，1栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。

　　周边配套

　　学位是项目主打的卖点之一，距离南二外集团赤湾学校(9年制)仅110米，此外，前海丹华二期对面在挖地基赤湾国际学校项目，后期会再新增一所学校，再加上项目自带幼儿园，教育配套不错。

　　但是在交通和商业上，却美中不足。

　　半山臻境与目前最近的地铁站赤湾站，步行距离约1.6公里，耗时约25分钟，轨道交通不是太方便，此为硬伤。

　　另一方面，少帝路不仅是半山臻境以及周边居住小区、学校、工业园区进出的唯一道路，而且还是连接赤湾片区和前海片区的主要道路，设计为双向单车道，道路窄小且陡峭，容易造成拥堵，出行不便。

　　商业上，项目自带2000㎡商业(含社区菜市场500㎡)，1.5km范围内分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。但还是缺乏大型商业配套，难以满足更高品质的生活需求。

　　吹风价10万/㎡

　　查看本区域的周边楼盘政府指导价，普遍介于85000元/平米—110000元/平米。

　　汉京九榕台 指导价 110000元/平米

　　万豪御景苑 指导价 101900元/平米

　　山语海 指导价 100800元/平米

　　山海津 指导价 86500元/平米

　　山海韵 指导价 86500元/平米

　　前海丹华 指导价 85000元/平米

　　参考与项目相邻的山语海二手房指导价100800元/平米，预计半山臻境均价10万/平米左右，总价1150万/套左右。

　　除开半山臻境，南山还有哪些新盘?

　　据中原数据，2021年南山整个片区预计有20余个项目或将推售，可谓是南山高光之年，想买南山新房的好好关注一下了。