今天早上，光明网红盘宏发万悦山终于官宣拿证!

　　经过2月25号和3月5号的辟谣之后，官方终于给了个明确说法：

　　共推出375套，可售367套;备案均价4.89万/平，比去年光明入市项目的价格都更低!

　　项目在今天10点启动诚意登记。同样延续在i深圳APP上二选一，资料提交截止时间是3月18日18:00。同时拿证的还有领航城领誉华府，不过比起万悦山，热度低了一些。

　　这一次，网红盘又会带来什么神仙打架的场面呢?

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　　宏发万悦山地处光明凤凰城片区，在光明大道与华夏路交汇处，就在电建洺悦府附近。

　　在经过网友吐槽的“捂盘”和开发商多次辟谣之后，终于来到了大家眼前。

　　这个盘从2012年申报旧改到现在，熬走了一批又一批买房人，真的是流水的买房人，铁打的万悦山。

　　此次共推出375套住宅，除去展示房源外，可售房源367套。产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布在4、5、6、7栋。

　　备案价最低的约为4.63万/平起，最高价约5.36万/平，均价在4.89万/平，总价区间为407-1118万/套。

　　看了一下，去年光明入市新盘的价格大概是这样：

　　金融街均价5.09万/平、玺云著花园5万/平、中海寰宇时代花园6万/平、电建洺悦府5.97万/平、民轩揽翠台5.11万/平、金地峰境瑞府5.14万/平，万科四季花园5.1万/平。

　　如果对比周边二手房，比如龙光玖龙台实际价格近8万/平，倒挂近3万/平，宏发的价格真的太香了!

　　项目的销售方式已经发布，打新规则没变，预计按照无房优先的积分规则。

　　我看网友都在问，“62分有希望吗?”、“65分呢?”还看到有人说“低于80分不要看”。

　　按照新的打新规则，名下10年没房的家庭有50分，如果要80分，就是需要300个月社保了。

　　你们觉得多少分能入围呢?

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　　说起来，这个盘的关注度很高，但市场上的声音有点两极分化。

　　当然我看到的更多是垂涎它的哈哈。

　　首先单凭它在光明中心区，在西部，就自带光环。去年一二手差价之下，光明日光盘频出，卖到后面新房已经不多，大家只能对宏发万悦山虎视眈眈。

　　“双实验”的教育配套，是万悦山的另一个看点。

　　除了东周小学、光明小学(省一级)、凤凰学校，大家最关注的是，它在深圳实验光明学校小学学区(深圳4大名校深实验在光明办学点)，还有深圳实验光明初中部(深圳4大名校深实验在光明办学点)范围内。

　　让我惊艳的是，产品实用率和性价比超高!

　　约88平的户型可以做到4房2厅2卫，还是毛坯交房!这对刚需家庭来说很友好。

　　项目的商业氛围不错。自带2万㎡的商业街区，还有周边传麒山、光明大第等小区的社区商业。在凤凰城站有万达广场和龙光广场的集中式商，是光明最大的商业区。

　　而落到具体配套，有少数令人诟病的地方。

　　比如学位紧张就是个问题。

　　实验学校和去年一样面向全光明招生。如果按照积分来算，龙光玖龙台、光明大第、金融街、电建洺悦府等交房更早一些，万悦山积分可能会受部分影响，到时深圳实验光明学校学位紧张，能不能上也未知。

　　再比如说，离地铁不算近。

　　宏发万悦山地处6号线凤凰城地铁站和光明大街地铁站中间位置，和2个站点的距离都有点尴尬。距离光明大街约800米左右的距离，离凤凰城站就更远一些，大约1公里左右，走路大概要10分钟，轨道出行不太方便。

　　而且由距离地铁6号线太近，临近地铁的部分楼栋会受到地铁噪音和人流噪音影响。

　　整体看，这个盘还是很值得买。双实验+高赠送，尤其在低价格面前，还要什么自行车啊!

　　现在二手首付基本都要五六成，市场在观望。但是业主降价的情况少，像玖龙台的实际报价还往上走了。

　　而新盘三成首付，价格还低，只要没有太大硬伤大概率都要靠抢。

　　所以这次又会炸出多少高分选手，来一场神仙打架，值得期待。

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　　积分高，打算参加这次神仙打架的朋友们，可以着手准备看看怎么选。

　　下面就献上选房攻略，大家记得收藏哦～

　　从地理位置上讲，这次入市的4栋住宅离光明大道比较远，受到6号线天铁的影响比较小。

　　官方给的户型图，都有一个景观阳台，但其实那算是一个房间。下面就来看看不同户型该怎么选房。

　　约89平4房户型：

　　横厅双卫四房，景观阳台可以改成一个房间，有客厅阳台和厨房生活阳台。适合人比较多的刚需家庭。

　　4、5、6、7栋都有分布，主要是东南、西南、西北朝向。

　　其中在4栋和7栋分别在楼栋的左右两侧，分别是西北和东南朝向;在5、6栋则都分布在右侧，分别是东南和西南朝向。

　　东南朝向看隔壁的怡景小区，西南朝向看自家小区，西北朝向看人才房和写字楼，还会看到邻居的阳台，可能有视线干扰。推荐首选东南朝向，次选西南。

　　约112平4房户型：

　　是88平户型的放大版，景观阳台可改房间，成为4房。卧室相对宽敞，适合刚需改善家庭。分布在4、7栋，都是西南朝向，阳台可能和左下方的隔壁房阳台产生斜对视，视线稍微干扰。

　　优先选择看小区的4栋，然后是7栋，优先高层。

　　约88平3房户型：

　　原始是2房，把景观阳台改为房间就是3房。户型上动静分区，但是主卧的门口正对着公共卫生间的门，可能有人会介意。

　　分布在4栋和7，都是东南朝向。主要看向隔壁的怡景小区，不过小区不高，再望过去就是和润家园。

　　优先选中高层，越过怡景小区，视野更加开阔。

　　约119平4房户型：

　　这个户型都是朝西南向，看小区，分布在5栋的一条腿上，数量比较少。优先选高楼层。

　　约114平4房户型：

　　都在6栋上，朝向有西南和西北，两个朝向的阳台有点斜对视。

　　西北向的看人才房和商业，西南向看小区住宅。优先西南朝向高层。

　　约140平5房户型：

　　这个户型全部分布在5栋，只有一条腿上有，数量比较少，都是西南朝向，看小区住宅。优先选高楼层。

　　最后，祝大家好运，牛年光明打新第一战成功!