在深圳住建局连出重拳，打击炒房的同时，也在加大推盘力度，增加楼市供应，稳定楼价。同一天推出两盘以上住宅项目，似乎正成为常态的推盘节奏。在罗湖两个新盘刚推售完，深圳又在同一天推出两个新盘，有望缓解众多担心上车难购房者的焦虑心理。

　　3月16日，光明区的宏发万悦山和宝安区的领航城领誉华府集体入市。宏发万悦山，推出375套，均价约4.89万元/平;领航城推出106套，均价约6.36万元/平，深圳购房者在i深圳APP上二选一。

　　两个新盘延续了缙山府和笋岗万象华府的积分规则，10年内在深无住房转让记录，现名下无住房的积分最高，达40分。多项目同时入市，旨在分散购买力，可以预见的是，这样的规则已经是大势所趋。

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　　宏发万悦山：价格超笋

　　宏发万悦山，此次推售375套房源，产品建面分别为约88-140平平层以及141-209平复式，均价约4.89万元/平，单价区间在4.63万-5.36万元/平，总价区间为407万-1118万元/套。

　　这个价格可以说是十分友好，湾区大地产查看了去年下半年推售的数个光明新盘，全在宏发万悦山附近，但是均价都比其高。

　　去年8月底开盘的中海寰宇时代均价5.99万元/平，9月中旬开盘的电建洺悦府均价5.97万元/平，9月底开盘的金融街华发融御华府均价5.19万元/平，10月底开盘的金地峰境瑞府均价5.14万元/平。

　　之所以这么优惠，湾区大地产认为有两个原因。

　　第一，项目地理位置恰好位于光明大街站和观光站的中间，公共交通不够便利，需要步行较长时间。

　　项目整体面积较大，总建面约25万平，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。自身就有9400平商业，能满足各类日常需求，但是大型购物中心万达广场等商业，集中在观光站。

　　另外，项目并不主打名校学位。按照此前透露的消息，项目是位于深圳实验光明学校的学区范围内。上述提到的中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府均是学区范围内。

　　不过，湾区大地产发现，项目的公号明确提及，不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施。变相告诉购房者，购买宏发万悦山，不一定能入读深圳实验光明学校。若是没有名校配备，价格自然是有所优惠。

　　但是湾区大地产认为，即便可能无法真正入读深圳实验光明学校，但4.89万元/平的价格对于普通的购房者而言依然十分有吸引力。去年光明住宅新盘基本日光，足以说明购房者对于这个区域的看好。

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　　领航城：价格与二手房指导价相约

　　位于宝安区的领航城此次推售106套房源，157及179平的四房大户型，备案均价约6.36万元/平，单价区间为6.23万-6.50万元/平之间，总价区间为982万-1165万元/套，带精装交付。

　　作为大型项目，分为六期开发，一期二期三期均已售罄。

　　去年11月底推售的三期，共登记1784位，其中一类无房1698批，二类有房86批。1784人摇211套房，平均8个半人选一套房。

　　三期的均价在6.3万元/平，单价区间在6万-6.6万元/平，可以看到和四期价格相差无几。

　　不过三期推售的是52平的小户型，此次四期推售的157平以上的大户型，能否像去年那样吸引这么多买家入手还是未知数。

　　不过领航城作为板块内的标杆的项目，二手房价是一路上扬。去年12月的二手房走势显示，航城板块二手房挂牌均价在8.05万元/平，去年11月价格在5.88万元/平，涨幅达到了36.81%。

　　像是领航城领秀花园80平三房一厅，2019年12月成交总价是483万元，单价是6.02万元/平，去年12月挂牌价是645万元，单价达到8.03万元/平，涨幅有33.39%。

　　不过，深圳住建局公布的二手房指导价显示，领航城的二手房价格在6.1万元/平。和此次新房推售价格相差不多。

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　　分散购买力利好刚需

　　值得注意的是，宏发万悦山和领航城均延续了缙山府以及笋岗万象华府的入围积分。

　　入围积分规则强调了10年在深无住房转让记录，现名下无住房的为40分。而2-10年内在深有住房转让记录，现名下无住房的为20分。两者相差了20分，能更好的甄别出谁是真正的无房老刚需。

　　这样就不会出现此前超长社保的情况。

　　例如今年2月，万丰海岸城开盘时候，按照不超过1：3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。

　　按照个人计算那就是23年，若是两夫妻无房计算也需要两个人都缴纳超过11年。

　　但是入围的不少买家，10年内是有购房记录，有的甚至是换房后，名下无住房来参与打新。彼时市场就戏称，在深圳没有20年以上的社保都不能参与热盘打新。

　　规则更换后，罗湖区的两个新盘入围人数纷纷下降。

　　笋岗万象华府是725批客户选637套房，缙山府是548批客户选407套。可以看到，中签率不高的现象完全避免了。

　　还有一点值得注意的是，今年以来，深圳推售新盘都是多选一，2月的7盘选1，3月初的罗湖区的缙山府和笋岗万象华府2选1，此次光明区的万悦山和领航城2选1。

　　湾区大地产认为此举无疑是分散深圳的购买力，避免出现去年购房者一口气参与多个新盘打新的局面，也是变相提升了中签率，让真正想买房的人能买到房。