重大项目集中启动开工是城市“冲锋”每年的“例牌”，但今年南沙显得“非常猛”!

　　试想，深圳今年全市第一批总投资项目222个，总投资才2644.5亿，但南沙3月初2021年重大项目200多个项目，总投资额6264.5亿元(年投资910.6亿元)，这投资额是深圳的数倍，可见南沙的投资建设，已经有“量”的飞跃。再看看今年深圳是计划全部集中新开工项目684个，总投资8294亿元，年度投资1283亿元;南沙的投资额和深圳全市的投资额都相差不多，仅仅是差不到2000亿，何况南沙还仅仅是广州一个区。

　　对比一下，去年南沙全年开建了200个项目，总投资7312亿，这么一看，南沙的投资已经连续两年在6000亿之上，可谓是年年“万桩齐发”!

南沙狂掀“新基建”热潮，奔向新未来！

　　3月初，南沙展现出“极强”投资力，一大波“新基建”集中开建。202个项目，总投资共6264.5亿元，迅速拉开建设的序幕!

　　南沙的发展将是必然。广州近期出台了多项政策指向发展短板。如广州出台科技措施，推动广深创投合作区的建设，计划五年内拉动60多个企业上市，这是促进资本投资，拉动南沙乃至广州的发展;其二，广州通过广佛科技合作区建设，推动湾区更多双城的合作，推动技术的进步等。

　　此外，南沙这几年快速完善投资环境建设，为企业、人才在南沙投资兴业营造优质产业“朋友圈”、“生态圈”，全力打造优质软环境、“硬环境”、“新环境”，使南沙成为项目蓬勃发展的沃土。这一次一年就砸入200多个项目建设，可见“投资力”非常强大，对投资的商业环境也做出了极大和快速的改善，促进重大项目迅速施工建设。

　　南沙还心怀雄心壮志，要朝着“湾区创新灯塔、未来城市典范”这样的目标进发，这些都是南沙“奔向新未来”积极信号。

南沙，楼价有冲“四万”趋势！

　　南沙的实力，一张张响亮的名片足见其价值的可期性。国家新区、自贸试验区、粤港澳大湾区全面合作示范区、广州副中心、国际化人才特区，正一步步让南沙走入大湾区的“发展核心”。

　　南沙除了房价和深圳前海相差太远，其他都已经在逐步拉近。如果说到GDP，南沙GDP比前海牛逼，南沙的投资额比前海还大。就比如2020年，前海投资586.1亿元，但南沙是7000多个亿。

　　南沙该关注的四大信息。

　　一、南沙的经济。

　　去年，南沙GDP已经达到1846亿元，增长7.1%，连续多年广州增速第一，这充分显示出南沙经济实力快速增强。按照这个GDP实力比深圳的前海还牛逼，在自贸区中，南沙可谓风头显赫。增速比深圳任何区域增速还大，尽管在疫情之下，还充分展现出极强的“经济”增长值。

　　数据也显示，南沙GDP增速继2019年后再次蝉联全市第一。如此高的GDP增速，在大湾区城区发展中，甚为少见。

　　二、南沙的投资力。

　　对南沙的投资，产业是重头戏。世界500强企业，有180多家落户南沙，还有源源不断的优质企业纷纷选择落户南沙(2020年新增25家世界500强落户)，这是南沙最强投资力的证明。

　　数据显示，南沙的投资增速全国前列。按照去年的统计，在重点项目建设带动下，南沙固定资产投资增长22%，在19个国家级新区中位列第二，紧追雄安新区。比深圳任何地区都强。至此，去年南沙规模工业产值已经达到2800多亿，其中高新技术产业产值达到1800多亿，比深圳龙华都牛逼。

　　南沙的航天科技、海洋科技产业、重大科学装置、生物医药科技、智能网联新能源汽车、金融科技这些高端产业，已经逐步布局在南沙各大功能区，未来产业前景十分可观。今年先投入的900多亿有近300亿就是南沙的产业建设。包括大岗的中科空天飞行科技产业化基地、中科院明珠科学园、广汽丰田第五生产线、恒大智能汽车基地、国际金融岛、宝乐机器人研发生产基地、奥园湾区智谷、南方海洋科学与工程省实验室等。其中南沙的汽车产业已经相当发达，汽车制造业、装备制造业产值已连续三年突破千亿元大关，高端制造业持续发展。

　　汇聚了广汽丰田、中科宇航未来、华凌、王老吉、沙伯创新塑料、云从科技、小马智行、得意电子工业、迅兴精密工业、南砂晶圆半导体科技、宝乐机器人、欧昊集团、纳诺新材料等巨头企业。

　　三、南沙的配套。

　　地铁串连一个区已经不足为奇，但通过大批量的“跨城城际、高铁”串连一个区，那倒是非常珍稀。

　　南沙，今年可谓是出尽了“跨城串连”的风头。地铁22号线将串联南沙、广州、东莞、深圳;地铁18号线将串联南沙、广州、珠海、中山等。

　　广州22号线的线路，从广州南枢纽到番禺然后到横沥、万顷沙这些重要南沙区。正在建设的22号线，定位是时速160公里的“地下高铁”，实现从广州市中心城区20分钟到达广州南沙区。此外，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站(TOD)继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

　　此外南沙的地铁18号线(首通段)，深茂铁路广州段、深中通道万顷沙支线、南中高速、“三高三快”等重大交通基础设施都在火热建设。今年投入的6000多亿，有一大部分就是搞好基础设施，集中资源建好明珠湾起步区、庆盛枢纽、大岗先进制造业、万顷沙保税港、南沙湾等重点功能片区，为发展提供有力的支撑。

　　这些枢纽配套，实现广深、广中珠“牵手”，南沙就是重要的“跳板”，正在显示出“几何中心”的凸显位置优势。更重要的是，串连的表面是人流，但实质上是经济、产业的进一步深度融合，如22号线，将南沙科学城、东莞滨海科技区、深圳光明科学城连在一起，释放最大的科技产业威力，未来很看好。

　　此外，南沙重视学校、医院等生活配套的建设。今年投入20多个这样的项目建设，投资额超过300亿，包括香港科技大学(广州)、执信中学南沙学校、广州外国语学校滨海实验学校建设;中山大学附属第一(南沙)医院、中医院南沙医院建设。

　　其中城市发展空间体现在城市居住品质的提升，南沙今年也推动了11个城市更新项目，加快推进亭角村、冲尾村、大涌村等“三旧”用地成片连片改造，拓展城市发展新空间。

　　四、南沙的楼盘。

　　南沙去年房屋施工1600多万平方，住宅大约940多万平方，竣工300多万平方，整体南沙使用房屋建面不低，但住宅比例不高。今年1月南沙批售了1441套新房，供应量处在广州前列。

　　按照广州住建局数据显示，截止到今天，南沙可售新房住宅为12232套，新建未售新房住宅为17244套，整体南沙住宅供应在3万套左右水平。

　　每个月南沙二手房成交量为700多套。

　　近期楼市方面，南沙一周有400多套新房成交，成交呈现环比增长态势，套数的比例仅次于增城和黄埔两个区，是置业的热区。近期广州发证楼盘也逐步增多，3月已经有3个盘，2月超过了10多个新盘发布预售许可证，包括有南沙的项目。

　　南沙目前新盘，如颐德湾尚(价格40000元/㎡起)、星河智荟、南沙湾领南星河荣誉、越秀明珠天悦江湾(价格38000元/㎡起)、灵山岛金茂湾(带装修价格约40000元/㎡起)、保利南沙天汇(价格24000元/㎡起)、南沙时代、南沙保利城、中交蓝色海湾(价格33000元/㎡起)、中国铁建海悦国际、中国铁建海语熙岸(均价30000元/㎡)、南沙十里方圆(均价约28000元/㎡)，都在销售。房价水平从1.9万到4万不等，其中在明珠湾和南沙湾的楼盘相对房价水平高，如南沙湾土地价格都达到了2万之上，也显示出这些片区的房价也在进入新的阶段上升水平，有向四万迈进的节奏趋势!

　　南沙目前，明珠湾、横沥岛、南沙湾、万顷沙、庆盛枢纽区块、蕉门片区都是热点区，尤其是明珠湾、南沙湾，明珠湾重在金融科技建设热潮，南沙湾重在国际配套、科技第一阵营地。置业者可以特别关注这些区域，在大湾区置业热潮中，抢得属于自己的一个上车筹码。

　　都说南沙是属于世界的，这没有错。南沙正以一往无前的“奋斗姿态、风雨无阻”的精神状态，跑出“开春红”，让世界看见南沙，其未来价值势必活力迸发!