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全国两会踊跃热烈，代表委员们群策群力，畅所欲言。对于当前的深圳住房问题，湾区大地产也建上一言：赋能农民房，缓解房源供应紧张。
01
行政命令难改变市场供需关系
当前，在中国多数城市，尤其是北上广深等一线城市，多数人最关心的还是房子问题，或者说是居高不下的房价问题。
两会前，深圳为了控制高房价问题，已接连发招：先是公布二手住房参考价格，压制炒房，侧面打压需求。此后又公布商住公寓可以通燃气，变相增加住房供给。这热热闹闹的背后，其实仍是杯水车薪，改变不了深圳的住房僧多肉少的现状。
在深圳特区40年的时候，官方公布的住房数据是：截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套(间)，户均套数达到约1.13套(间)，人均住房面积达到27平方米。
之前2018年房博会也曾经公布出一组深圳住房结构的数据：商品住宅181万套左右，保障房43万套，单位自建房55万套，城中村住房510万套，工业区配套宿舍183万套，其他类型的大约93万套。
大体可以看到，城中村住房约占全市住房的一半左右。而在2021年春节，官方正式在深视新闻中公布，留深过年人口超过1800万。如果算上回乡过年人口，深圳常住人口超过2000万几乎是不争的事实。
由此，粗略可估计，1000万套住房居住2000多万人，基本供需平衡。但是，大约有1000万人口，居住在深圳的城中村，他们有强烈的改善居住环境的需求。
而按照深圳2020年最新的规划愿景：至2035年，居住用地比例将提高至25%，新增建设各类住房170万套以上，其中人才住房、安居房和公共租赁住房总量不少于100万套，占市场供应量的60%，市场商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房将保持4+2+2+2的供给比例。
因此，即便此后深圳的人口不再增长，100万套公共住房在未来15年也只能解决大约300万人的改善居住的问题。所以，在深圳很难完全克隆新加坡的住房模式。
02
为农民房赋能 增加供给为根本解决之道
其实，深圳高房价的深层问题，不仅仅是居住的问题。在2000年前后，深圳的房子曾经和户口捆绑过，买房可落户关外，拿绿本户口。
此后，深圳的房子慢慢的和教育深度捆绑。同时随着每年50万左右人口的净流入，深圳的房价一下赶上了火箭速度。
九年义务教育中的优质教育，慢慢变质成了特殊品。而居住在农民房的人，在子女入学时，通常会被划分到ABCDE等类人口的末端，分流入学几乎是无法逃脱的命运。
同样是深二代，但是居住在城中村和商品房中的孩子，在教育的起步线上，就被先天分流了。阶层固化或者慢慢将因此成为打不破的牢笼。长远来看，也会影响深圳的健康持续稳定发展。
“来了就是深圳人”是深圳的人才名片，但也隐藏了教育资源不均的隐忧。
居住着过半深圳人口的城中村里的农民房，市场暗中交易的价格，比商品房便宜三分之二。其最主要原因无非是：第一，居住环境差。第二，学位差。
而深圳很多老破旧依然能卖上天价的原因，无非是坐拥名校资源而已。
当前，毫无疑问，解决深圳住房问题在于是否赋能农民房。
而变小产权的农民房为商品房，于理于法都不现实。但政府完全可考虑根据实际情况，授权地产商改造城中村居住环境，改建、加建立体车库等配套设置等，改善城中村的整体居住环境。然后政府再对项目统一收购或者包租，将其变成政府的廉租房，安居房等。这样，无论是改造的费用、规模，还是时间成本，都远远小于新建人才房、安居房。
同时，再引导深圳优质名校集团收编或改造城中村周边学校，提高师资力量，把民校变成名校，修改入学积分规则，消除居住者子女上学的后顾之忧。
如此，只要解决了环境和教育问题，大量一时无法购买商品房，亦无法排队申购上安居房、廉租房的来深建设者，一样可以在深圳城中村安家乐业。
其实，诸如大芬油画村等深圳一些城中村也早已实现了华丽转身。福田石厦等城中村加建立体车库已经落地、水围村的改造效果彰显。而早在2017年，万科开创了一项城中村改造计划——“万村计划”，以综合整治提效的新模式为城中村的发展提出新的额解决方案，让城中村鸟枪换炮。
但是，改造后租金大幅提高，反而变相赶走了很多租房客。因此，改建工程并未大规模继续推广。
整编城中村学校的事，其实深圳已经开始慢慢逐渐推广：今年2月23日，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名!来深建设者以后住在上沙村，子女上名校并不遥远。
让居住在农民房人士的子女，也能享受上优质的教育资源，是社会各界共同努力的方向，也是相关机构当仁不让的义务和责任。而居住在农民房的人，亦是城市的建设者，他们理应享受该有的体面和公平。赋能城中村教育资源，此乃解决住房紧张和教育资源紧张的一石二鸟之道。
深圳人多地少，加上目前的土地成本和建设成本偏高，要大幅度提速住宅建设难之又难，但是盘活城中村，赋能农民房，相对简单便捷，可操作性强，可以有效减缓供应紧张的压力。
