这两个指标卡住了深圳的脖子！宝安中心永无名校！坪山一流名校超过南山！_房产

　　这里说的名校是指知名初中。初中才是深圳名校的关键。近年宝安中心一直有楼盘鼓吹，将引进名校。但宝安中心已与一流初中绝缘。

　　宝安中心规划建设早，定位低，早年没有名校意识，基本都是本土新建的学校。以至现在宝安中心的学校用地，只剩两块，熙龙湾东侧教育用地、海纳公馆西侧教育用地。这两块教育用地，是宝安中心引进名校的最后希望，但都没有初中。熙龙湾东侧教育用地是小学用地，海纳公馆西侧教育用地是小学和幼儿园用地。基本可以断定，宝安中心不会新建知名初中。

　　宝安中心引进名校，被炒得最多的是熙龙湾东侧的教育用地。相关部门曾公布宝安区形成“南宝中、北外国语”的名校格局。综合教育局、宝中集团的信息，该地块将引进的是宝安中学集团下属学校。

　　去年该教育用地公布了规划60个班的信息。有些中介、自媒体解读为，规模这么大，将增建初中部，将引入宝安中学集团的初中部。其实这是一厢情愿的想法而已。

　　早在2016年，宝安教育局就已经公布了该教育用地为小学教育用地，将原有48个班规模调整为60个班，由宝安中学集团办学，为宝中集团小学部。

　　尘埃落定，宝安中心区终究没有一流初中，这是宝中房价能否持续高挺的主要软肋!

　　坪山一流名校数量

　　超过南山!

　　近日坪山区与华东师大签订协议，将在坪山区合作开办一所九年一贯制义务教育学校。

　　坪山区已经引进的名校有深圳高级中学、深圳中学、东北师大附中等。在基础教育方面，坪山一流名校数量已经超过南山区。南山区头牌名校是区属的南二外海德校区，在引进市一流名校方面，只与深中合办了创新学校。南山的北大附中还是民办的。

　　坪山曾作为深圳落后的边远区域，一流名校从无到有，并且不断增加，将大幅度提升区域的教育质量。除了基础教育外，坪山还在规划建设大学城，与坪山高新区共创深圳科教新高地、科技新硅谷。

　　教育强，人才强;科技强，经济强!看好坪山未来!

　　这两个指标，“卡住”了

　　深圳地产的“脖子”!

　　纽约产业业用地占土地总面积的比例约3.5%，东京产业用地占土地总面积的比例为9%。深圳的产业用地约占全市土地总面积的15%，明显偏高。

　　深圳住宅用地占建设用地的比例是22.6%,远低于全国平均的33%,以及国际上40%以上的水平。

　　惠州佛山为广东地产双雄!

　　2020年广东省哪个城市卖房最多?不是广州、深圳，是很多人没想到的城市。

　　2020年，广东全省商品房销售面积14908.25万㎡，销售额22572.51亿元，同比增长7.7%和14.3%;其中，住宅销售面积12930.66万㎡，销售额19829.63亿元，同比分别增长3.9%和11.1%。商品房销售均价15141元/㎡，同比上涨6.2%;其中商品住宅15335元/㎡，上涨8.6%。

　　惠州夺得广东省第一

　　2020年惠州全市新建商品住宅成交155310套，同比上涨9%;成交面积1659.07万㎡，同比上涨10%，与上个高峰2016年的销售量旗鼓相当;销售金额近2千亿元。2020年惠州商品房销售套数、销售面积均居广东省第一。

　　佛山夺得广东省第二

　　佛山2020年新建商品住宅成交117061套，比去年111855套增加了五千余套，成交面积达1308.45万㎡，同比2019年1253.79万㎡微涨了4%。2020年佛山新房销售套数、销售面积，均居广东省第二。

　　惠州、佛山的销量大幅度领先其他城市。广州、深圳、东莞、清远、江门、肇庆、中山分列第3-9位。

　　有意思的是，惠州、佛山均为都市圈置业的受益城市。惠州是深圳都市圈的核心城市，是深圳人置业外溢的第一大城市。佛山是广州都市圈的核心城市，是广州人置业外溢第一大城市。

　　惠州太有特色了，

　　前十大房企都来自外地!

　　从2020年惠州全市房企销售金额排行榜来看，前十名都是外地来的房企，如下图。说明惠州对全国房企来说都很有吸引力。

　　还有个特色，前十大房企中，开发的重点区域都不是在市区惠城，而主要是在远郊邻深的大亚湾、惠阳，以及远郊滨海的惠东县。

　　对全国化发展的上市房企来说，深圳很难拿地，惠州很好拿地。进不了深圳，进惠州也是不错的。虽然在惠州买地开发，但房子还是卖给深圳人。

　　前十大房企中，退步最快的应该是新力，以前曾拿过第2名，现在落到第9名了。