在新政出台后，上海新房市场一片噤声。

　　年前至今，我们在市面上能看到的，确认能认筹和开盘的项目一直还是那三个试点“小白鼠”：金地峯范、建发·浦上湾和经纬·学府阳光。

　　好消息是，从今天开始，市场新项目供应终于回归正常。

　　今天，上海直接一口气过会33个项目，虽然主要都以五大新城为主，但至少让市场热度可以开始重启了。

　　徐汇或将成为市区改善“小白鼠”

　　本次徐汇区是中心城区中，唯一一个有过会豪宅项目的区，意义非凡。

　　毕竟，这个项目的后续认筹和开盘操作或将成为后续内环项目的参考案例。

　　五大新城是本次的主角

　　与中心城区没有什么新项目对比下来，五大新城的供应量可是相当丰富，有叠加、有联排、有洋房和高层。

　　在全部33个过会项目中，嘉定、金山、浦东、松江均以5个新项目的供应量排名第一。四个区直接把2/3的总供应名额占掉了。

　　而且，这四个区放出的新项目绝大部分还是刚需盘。

　　所以，正如腔调楼市之前分析的，上半年整个上海楼市肯定是以满足刚需无房户购房为基本要求，可能会在4月开始逐步让刚改、改善房源慢慢放出。

　　同时，四个区均为五大新城的所在地，也是为了契合上海对五大新城的人才和政策规划布局。

　　既然是主要面向刚需无房户，加上监管加强，后续热门刚需项目应该都免不了计分摇号，而且入围线都不会低。

　　腔调预测，即便有大批量刚需项目放出，这些项目一旦触发计分摇号，入围分数线也不会低于52分。

　　无房户/首套刚需客户建议

　　最后，对于本地无房户以及新上海刚需等，现在政策的大趋势对短期置换的限制颇多。

　　如果你们考虑买新房，建议一步到位，哪怕咬咬牙顶一下也是一步到位，5-10年后再置换是当前较合算的选择。

　　市区内刚改/改善客户建议

　　对于刚改或改善，预计到4月后才会陆续推出中内环改善项目，而且首批的改善客户分数想必也是高的吓死人。

　　近期某刚需项目验资结束，满分81.7分的客户居然都有几个，70分+也数量可观。

　　如果你在社保基数为0.2的前提下，总分还没过60分，可能想赶上中内环首批改善项目的可能性很小。

　　预计5-6月开始，是市区内改善盘市场热度正式恢复的时间，考虑刚改或者改善的客户可以观望一段时间再入场。