一俊遮百丑，名校抵千金。

　　深圳最抢手的楼盘，无论新旧，都当属学位房莫属。

　　而在每年4月入学的报名季，也都是家长头疼时。车到山前，才知无路难行，临到报名，才知学位难求。仅仅是按照目前的招生入学政策，在热点区域，家长越早入住，才越有把握让子女就读名校。

　　从去年至今，深圳新盘凡是配套优质学位的，均吸引了大批购房者抢购，例如代建深外宝安学校的万丰海岸城、带南外学位的华润城润玺一期、带深圳实验光明学校的金融街华发融御华府和电建洺悦府等。

　　实际上，今年不少新盘，也配备了优质学位。湾区大地产团队，苦心研究筛选，帮大家精心筛选了12个牛年带名校学位的最牛盘!有心上车家长，千万不能错过良机。

　　咱们先看看总表：

　　1

　　福田区

　　海德园

　　海德园去年没入市的时候，就吸引了购房者的关注。其地理位置优越，位于安托山片区，环境优美，距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站500米以内，更重要的是其学位配套，在福田区新盘中实属优质。

　　原本海德园就位于红岭实验小学的学区范围内，今年1月，福田区教育局对外公布，将投入使用的红岭教育集团红岭外国语小学，和红岭实验小学进行共享招生。换句话说，海德园将是红岭实验小学、红岭外国语小学共享招生地段。

　　根据福田区教育网初中学区图显示，海德园就在深圳高级中学南校区范围内。该校2019年初中部考上四大比例约32%，位列福田区第2名。

　　海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园，其中住宅共约782套，建面分别为89-258平的3-5房，目前项目还未开设展示中心，预计下半年入市。

　　天健天骄北庐

　　天健天骄这两年销售业绩都非常亮眼。

　　2019年8月31日，天健天骄南苑开盘，均价10.5万元/平，推售515套住宅，开盘当日卖出近410套，去化近8成，单日销售额达50亿元。

　　2020年11月24日，天健天骄北庐开盘，均价11.4万元/平，推售207套住宅，吸引1284批认筹，中签率仅16%，最终日光。

　　该项目虽然是位于景田，但紧邻香蜜湖，自带9班幼儿园外，且学位划分为荔园外国语天骄校区和附近狮岭小学，共同组成荔园外国语小学东校区。

　　原本初中学位对口福田区科技中学，该校前身是景秀中学。能查到的中考成绩显示，在科技中学排名前100名，并不突出。

　　不过今年2月23日，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学纳入红岭教育集团管理，更名为红岭教育集团科技中学。红岭集团教学下，给了该校成绩很多想象空间。

　　目前关于新一期的户型以及何时入市，开发商还未对外披露。

　　加福华尔登府邸

　　加福华尔登府邸坐享4号线/10号线福田口岸双地铁口，主力户型是建筑面积约83/89/130平住宅，目前已经开放样板间，预计近期即将入市。

　　项目周边配套齐全，可直接去往福田CBD商圈，包括COCOPARK、卓越中心、皇庭广场等。名校配套是其主打亮点，号称和香蜜湖共享同等教育资源。

　　距离项目800米就是九年一贯制的福田区外国语学校南校区、另外还有深圳国际交流学院附属初中部，

　　不过，福田区外国语学校南校区是2018年9月正式创办的，中考成绩还未知。

　　福田区外国语学校北校区2020年中考430分以上排名位列全市18名，一直也是福田区老牌名校。南校区的中考成绩能否和北校区比肩，还是未知数。

　　佳兆业航运红树湾

　　另外一个项目，佳兆业航运红树湾，位于福田保税区，可以坐享深港科技创新合作区的利好。项目主推60-143平户型，目前已经开放展示中心，预计能较快入市。

　　从配套来看，周边有3号线南延线福保站，不过距离较远。而且项目配建商业仅有1580平，周边无大型购物中心。

　　不过，项目西侧则为福田红树林生态公园，高层能看海景。学校配套上，根据目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部。

　　2

　　南山区

　　玖裕茗院、丹华公馆

　　玖裕茗院占地面积约为10085.89平，总建筑面积约为81699.35平方米。小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成。不过具体的户型，开发商还未对外公布，近期即将开放展示中心。

　　和其比邻的就是丹华公馆，是占地面积约4.5万平，规划总建筑面积约29万平，由8栋高层组成的住宅社区。同样的具体户型暂未公布，预计4月开放展示中心。

　　两个项目的配套相同，距离建设中的地铁13号线石鼓站约1公里，与留仙洞总部基地、规划西丽高铁站板块为邻。所以还能享受到在建中的西丽高铁站。

　　景观上，与西丽生态公园一步之遥;商业上，就近能享受万科云城的配套，周边还有宝能环球汇。

　　两个项目带的是深中南山创新学校大学区学位，为九年一贯制公办学校。

　　据悉，该校由原深圳中学竞赛中心主任，数学奥赛(2014 IMO)金牌指导老师姚亮过去当校长，除了普通班外，也成立创新班。

　　2018年12月4日，深中南山创新学校牵手海康威视，再加上之前携手大疆，坚持创办以科技为特色学校。虽然该校目前中考成绩未出，但是深中及其接管的学校，2020年中考成绩都不弱。

　　根据2020年中考成绩，430分以上占比排名，深圳中学3+2排名全市第2名，深圳中学亚迪学校排名全市第5名，深圳中学龙岗初级中学排名全市第17名。足以说明深中的实力。

　　晗山悦海城、新世界临海揽山

　　两个项目的住宅也是不少购房者从去年就开始期待，不过一直未能入市。

　　晗山悦海城位于蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处，轨道交通十分便利，负一层规划有1700平方米的公交首末站，自带商业体地下部分与规划中的9号线南海大道支线四海地铁站无缝对接。

　　项目规划有住宅、公寓及写字楼，其中住宅户型为160-180平平层及200平复式;公寓户型为96-190平;写字楼户型为约30-100平，目前公寓已开盘，住宅开盘时间待定。

　　新世界临海揽山位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，占地面积约4.0万平，计容总建面约19.6万平，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。

　　距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右，周边是蛇口网谷产业园区;商业上周边还有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心。

　　据悉，项目预售证申请中，项目首批将推1栋及2栋住宅，户型115-230平。

　　两所学校学区划分小学学校均为育才学校，可以积分入学。初中学位则都是育才二中，在南山区的学校排名里面较为靠前。2019年中考排名当中，位列全市28名，八大的录取率位列全市20名。不过2020年中考成绩未对外公布。

　　此外，蛇口还有不少国际学校，包括深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校等、深圳贝赛思国际学校等。

　　华润城润玺二期

　　华润城润玺一期的热度不用提，超过9600人参与打新，是深圳调控后的一次购房盛宴。华润城润玺备受关注，除了其一二手房价倒挂之外，配套也十分齐全。

　　据悉，华润城润玺2期位于润玺1期北部，建设用地面积23862.58平，规划4栋超60层的住宅楼，还有一栋4层高的住宅以及商业。

　　不过目前具体户型暂未公布，预计下半年入市。

　　南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，是深圳目前唯一的一所三星级绿色建筑学校，硬件设施配套目前是深圳最好的。和南外高新学校常年盘踞南山区top2，深圳市top10的辉煌战绩不同，南外科华中考成绩今年才知道。

　　3

　　罗湖区

　　该项目建造速度较快，目前已经接近现楼状态，不过还未对外出售。罗湖区今年推售新盘本来就不多，翠园华府凭借着学位，不少购房者十分期待。

　　项目主推78-128平住宅，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套。项目距离地铁3号线水贝站约760米;5号、7号线太安站约1000米，预计上半年入市。

　　按照招生范围，翠园华府是位于翠园中学东晓校区范围内。近几年学校中考在罗湖区成绩仅次于深中。

　　该校公众号称，其连续9年平均分罗湖区排名第一。2020年中考，430分以上比例，翠园中学东晓校区排名全市14名。

　　4

　　龙华区

　　皇嘉珑府

　　皇嘉珑府位于民治街道民塘路与宁远路交汇处，项目距离4号线白石龙站342米，目前已经是现楼状态，预计上半年可以入市，不过目前户型暂未对外公布。

　　项目位于龙华成熟区域，距离深圳北站仅一站，周边配套齐全，商业有cococITy、玖龙荟，教育上隶属于龙腾学校小学部学区范围内;中学位于龙腾学校、玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华学校共享学区内。

　　四所初中，值得一看的是深圳外国语学校龙华学校，是一所九年一贯制学校，也是深圳四大名校之一的深圳外国语学校与龙华区合办的学校。2018年9月开学，中考成绩今年才见分晓。

　　另外就是玉龙学校，这个学校之前名气并不大，但在龙华区算排行前列的。2017年就位列龙华区第三，“四大”比例达到10.87%，“八大”比例达到15.22%。

　　2020年中考最高分439分，430分以上比例达到9.5%，420分以上比例达到17.9%，400分以上比例达到47.4%。

　　5

　　光明区

　　中海寰宇时代、宏发万悦山

　　中海寰宇时代地处光明行政文化核心区域，背靠新城公园，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，各项配套丰富，距离最近的地铁站为6号线“凤凰城站”。

　　去年住宅已经售罄，项目预计上半年推别墅产品，路透户型建面约120-140多平，还要等官方具体公布户型。

　　宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，公共交通上，恰好位于光明大街站和凤凰城站的中间，出行上需要较远的步行。

　　项目整体面积较大，总建面约25万平，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。自身就有9400平商业，周边还有星河COCO CITY、万达广场等商业，能满足各类日常需求。

　　近期传出宏发万悦山即将入市的消息，开发商屡次辟谣。目前展示中心还未开放，预计很快就能面市。

　　上述两个项目的学位均为深圳实验光明学校，九年一贯制。

　　去年公布了学区划分，小学学区依然是按照地段招生，不少热盘均位列其中，包括中海寰宇时代、金融街华发融御华府、电建洺悦府等。而初中学区则是面向全光明区招生。

　　深圳实验光明学校由于是新办学校，中考成绩未知。不过深圳实验学校作为深圳“四大”之一，对家长而言，也是成绩保证。