01

　　进入3月，杭州楼市已慢慢复苏，买房人也开始陆续忙碌起来了。

　　这两天，牛年杭州第一拨楼盘的摇号结果已经出来了，望林府、保利和者时光印象府和春熙上和湾登记户数无一例外都超过千户。

　　其中望林府和春熙上和湾更是与限售擦身而过，中签率略高于10%。

　　这几个楼盘虽不是大家口中的超级红盘，但依然挡不住热情的购房者，中签率屡创新低。

　　这样看来，牛年杭州购房难度已在无形中提升。

　　但也别急着灰心!

　　今年接下来杭州各区域仍有不少楼盘待供应，大家还是有机会上车的。

　　上周我们已经统计了西湖区(点击回顾)、拱墅区(点击回顾)的新房，有兴趣的可以点击查看。

　　今天要说的是上城区和下城区。

　　作为杭州行政区面积最小的两个区域，它俩新房供应上有个“通病”——动不动供应吃紧，陷入“房荒”窘境。

　　那今年这两个“寸土寸金”区域是否会有新房待推出呢?我们且往下看。

　　02

　　下城

　　先来看下城区。

　　下城区今年一改往日“惜售”的画风，预计在“金三银四”迎来一波改善潮。

　　截至目前，已有8个新房项目待供应，包括6个续推盘和2个纯新盘，集中在东新、三塘、文晖及华丰四个板块，价格从33000-51700元/㎡不等。

　　其中断供已久的文晖板块终于要在4月迎来一个重量级项目——锦尚和品府，项目首开户型面积最小110㎡，精装限价51700元/㎡，最低门槛约568万。

　　而另一个项目嘉里城一直进展缓慢，目前开盘和价格都还未知。

　　>>>关于纯新盘——锦尚和品府的更多信息可点击「这里」查看。

　　春来枫华

　　项目位置：下城区沈家路与长浜路交叉口东侧

　　开发商：绿城

　　产品类型：15幢高层，其中14#为公租房

　　户型面积：约98、114、139㎡

　　交付时间：预计2023年3月

　　总户数：852户

　　均价：47000元/㎡

　　加推信息：预计3月中旬加推4、7、15#，共121套房源

　　产品特点：项目由绿城与绿都合作开发，位于东新板块，板块内唯一的竞品是香栖天第。

　　项目直线距离地铁3号、4号线换乘站东新东路站约800米，1公里范围内有新天地跨贸小镇、中大银泰、西联广场等商业配套。

　　上一次开盘，157套房源，375组家庭登记，中签率41.87%。

　　香栖天第

　　项目位置：下城区香积寺路与长浜河下路交叉口向北200米

　　开发商：西房、天阳、兴耀、元垄

　　产品类型：6幢高层和1幢公租房

　　户型面积：约99、105、128㎡

　　交房时间：预计2022年

　　总户数：298户

　　均价：45000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推5、6#，共100套房源

　　产品特点：项目体量不大，主打小户型，其中99、105㎡两个户型占比近9成，价格上比春来枫华低了2000元/㎡，总价更低，更适合刚需一族。

　　项目无明显倒挂，据好找房显示，项目周边的万科新都会1958，近期签约价为43300元/㎡。

　　荣安春熙上和湾

　　项目位置：下城区绍兴路与杨家里交叉口往东200米

　　开发商：荣安

　　产品类型：6幢洋房、4幢高层，其中6#为公租房

　　户型面积：约94、99、117、120、155㎡(顶跃)㎡

　　总户数：478户

　　均价：47000元/㎡

　　加推信息：近期刚刚首开1、2#

　　产品特点：项目为三塘板块在牛年开了个好头，上周首次开盘，121套房源，1152户家庭登记，中签率仅11%，差一点就限售。

　　项目共设计了5种户型，除了少量顶跃，基本是刚需盘的面积段，降低了入手门槛。

　　但距离地铁较远，与地铁5号线香积寺路站直线距离约1公里左右。

　　阳光城檀映里

　　项目位置：下城区东新路与新西路口

　　开发商：阳光城

　　产品类型：6幢高层

　　户型面积：115-142㎡

　　交付时间：预计2023年9月

　　总户数：400户

　　均价：47000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推4#，共32套房源

　　产品特点：项目直线距离地铁5号线西文街站约300米，香积寺路站500米，是目前三塘在售项目中距离地铁最近的楼盘。

　　项目户型面积共有115、130、142㎡三种，主要面向改善人群。自带约8000㎡开放式商业街区，还配备了会所，包含健身房和恒温泳池。

　　周边配套齐全，项目西侧800米是城北体育公园，周边还有观成实验学校、观城武林小学、塘实验幼儿园、长江实验小学等优质教育资源。

　　上一次开盘，63套房源，328组家庭登记，中签率19.21%。

　　春和云境

　　项目位置：同协路和华丰路的交汇处

　　开发商：蓝绿双城、杭州地铁、下城区城投

　　产品类型：15幢高层、2幢商业和1幢公租房

　　户型面积：95、108、125、140㎡

　　交付时间：预计2023年5月

　　总户数：876户

　　均价：33000元/㎡

　　加推信息：预计4月加推4、5、6、11#，共248套房源

　　产品特点：项目位于华丰板块，由蓝绿双城、杭州地铁、下城区城投联合打造，价格优势大，均价33000元/㎡，是下城区所有新房的最低限价。

　　各项配套齐全，自带5400㎡的商业配套，紧邻在建地铁3号线同协路站，距离龙湖天街也仅一站地铁。

　　但项目优势多摇号却难，上一次开盘，55套房源，566户家庭登记，中签率仅9.72%。

　　02

　　上城

　　相比下城区，上城区的楼盘真的屈指可数，仅有4个新房项目待入市，其中两个还是搁置多年的楼盘，很难等到。

　　滨江始版桥未来社区和新世界望江新城项目位于望江新城，两个楼盘占据板块核心地段资源，这里除了贵没毛病，新房限价69800元/㎡。

　　在年前那波红盘潮里，望江新城的御潮府二开，即便是贵上天的价格，还有超强的分流的叠加下，仍一房难求，中签率仅7.5%。

　　不得不承认，杭州富豪们的购买力果然深不可测，看来之后两个项目要是入市必将掀起富豪新一轮狂欢。

　　>>>关于纯新盘——滨江始版桥未来社区和新世界望江新城项目的更多信息可点击「这里」查看。

　　此外，上城区还有两个搁置多年都要被大家所遗忘的项目，一个是象牙海岸，另一个是杭州御园。

　　其中象牙海岸位于玉皇山脚下，是昔日钱塘江岸的地王项目。

　　早在2006年，由华成以总价2.2亿，楼面价10977元/㎡竞得。但好景不长，2014年华元资金链出现问题，项目一度停工，2015年滨江加入也没能如愿让项目结束烂尾，由于在产品改造上，两家房企出现分歧，之后滨江与华成也解除了合作。

　　类似的故事也在杭州御园上演着，同样是地王出身，这个位于皇城遗址上的项目，经历了停工、绿城退股等一系列的风波后，目前也还未能入市。

　　象牙海岸

　　项目位置：上城区之江路和秋涛路交汇处

　　开发商：华成

　　产品类型：规划18幢多层(类低密度多层)

　　主力户型面积：180-400㎡

　　精装均价：待定

　　预计开盘时间：待定

　　产品特点：项目地段优势不可复制，东南面为钱塘江，北面为玉皇山，直线距离地铁4号线水澄桥站仅百余米。

　　有消息称项目预计2022年开春开盘，但项目置业顾问表示，开盘时间还未确定。

　　杭州御园

　　项目位置：上城区凤山路137号

　　开发商：浙江西子

　　产品类型：中式合院

　　主力户型面积：约380、440、880㎡

　　总户数：49户

　　精装均价：待定

　　预计开盘时间：待定

　　产品特点：项目含着金汤匙出身，是南宋皇城遗址区内唯一的住宅项目，距离西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里。

　　且房源稀缺，仅有49套中式合院，目前已是现房状态，由西子独立操盘，产品由绿城打造，是杭州一大标杆项目。

　　据悉，项目售价不会低，2019年就有销售传出项目均价在18-20万元/㎡。不过不管实际价格到底是多少，它都将是最壕的那批人的专属。

　　03

　　接下来我们还将陆续推出各区域的新房汇总，你更期待哪个区域呢?欢迎再评论区留言告诉我们。