01

　　Question 1：

　　外地户籍，在宁波有两套房，均商贷，现在卖掉其中一套，还有一套仍在贷款，到杭州贷款买房算第三套吗?还有可以用公积金吗?

　　Answer ：

　　外地户籍在杭州买房，需要满足自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上社保或个税，您首先需要满足这项条件，其中在杭州限购区内购房只能买一套。

　　贷款方面，杭州是认房又认贷，您外地有房，仍有一套房子在贷，在杭州符合二套房的认定。

　　商贷和公积金贷款首付比例为6成，其中二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　02

　　Question 2：

　　大运桥西府和星创晶悦府无论是自住和投资哪个更值得摇?估计它俩会同时摇。

　　Answer ：

　　大运桥西府和星创晶悦府都计划在3月加推，对撞的可能性确实很大。

　　其中金地大运桥西府加推最后一批房源，高层14#、小高层15#、17#，户型面积约103-139㎡，高层均价40000元/㎡，洋房均价45000元/㎡。

　　星创晶悦府加推7、9、10、11#，户型面积100-139㎡，均价36000元/㎡。

　　这两个项目板块不同，价格也不同，各有优势。

　　地理位置上，金地大运桥西府位于祥符板块，与桥西非常近，西侧是商业综合体万融城，北侧是文澜实验新校区，还有地铁预期，4期规划地铁14号线地铁站就在北侧

　　与之相比，星创晶悦府位置会稍微弱一些，项目位于智慧谷，紧邻两所新学校是文澜二小和慧澜中学，目前板块内产业待落户，周边界面还比较乱，没有祥符那边发展那么快，需要一定发展时间。

　　价格上，星创晶悦府确实较为实惠，一二手房价差也更大一些。

　　据好找房显示，金地大运桥西府附近的德信北海公园2月签约均价为43350元/㎡，星创晶悦府附近的远洋招商上塘宸章2月签约均价为43220元/㎡。

　　这样看，金地大运桥西府几乎没有什么倒挂，但也不要立刻下结论，以后卖不到高价什么的。大运桥西府和北海公园两者产品不同，因此在价值上完全不同，未来体现在价格上也有差别，之后很有可能它和融创双子星将引领新一轮的二手价格体系。

　　交付时间上，金地大运桥西府预计2022年上半年，星创晶悦府预计2023年12月。

　　这两个项目最新一次中签率都是个位数，这次限售5年的可能性也很大，这点金地大运桥西府更占优势。

　　对比下来，要二选一的话，我会更倾向于金地大运桥西府。

　　03

　　Question 3：

　　我有一套在临安的房子，大概能卖270万元的样子，加上积蓄，大概能买600-700万的房子。

　　目前在滨江上班，想在今年置换房子，主要考虑自住以及小孩读书的问题，考虑的城区是滨江、萧山、西湖以及拱墅，可以买哪里?是等新房摇号还是二手房?

　　Answer ：

　　个人认为可以先摇摇看新房，但如果你的孩子特别着急读书的话，可以看看次新房。

　　新房方面，总价在600万-700万，您说的滨江、萧山、西湖以及拱墅这四个区域带点学区预期的新房还有选择余地。像滨江西兴的滨康天曜城，这个项目户型面积还未公布，如果有135㎡以下的，就符合您的预算。

　　还有萧山亚运村的滨江星翠澜庭和亚运村三兄弟，西湖文教的建发书香印翠以及拱墅申花的春月杭宁府和祥符的金地大运桥西府。

　　这几个项目今年都有计划会开盘，但今年杭州的摇号难度不会降低，建议这几个都可以去摇一下。

　　如果是选择次新房的话，考虑到您是在滨江上班，建议你在滨江区挑挑看，滨江区的次新房，加上税费，价格还是挺贵的。

　　不过你的预算，可以在滨江核心地段买到不错的次新房，重点可以关注区政府板块，比如水晶郦城、天阳半岛国际、绿城明月江南。

　　还可以往奥体方向，比如绿地旭辉城、莱蒙水榭春天以及春江彼岸，也是不错的选择。

　　不过二手房挂牌价个体差异比较大，不像新盘，有个定价参考，只能靠多看、多比较。

　　04

　　Question 4：

　　临安滨湖天地三期7幢9楼89方中间套圴价2万1千值得买吗?

　　Answer ：

　　滨湖天地第三期湖山壹品院，可以说是三期中地理位置最好的，一街之隔便是自带的约50万方的商业综合体，其中包含约9万方的一站式商业街、写字楼群集、滨水休闲街区等复合业态，该综合体预计2022年开业。

　　同时，项目一面临湖，直线距离地铁16号线农林大学站约600米，直线距离临安区中医院约500米。

　　项目89㎡均价21000元/㎡，较于前两期在单价上都有大幅度上涨，但相比板块内距离500米不到的限价项目——美的滨湖新区项目(毛坯限价23980元/㎡)，新房仍有一定价差。

　　可见它未来的预期还是很好的，尤其在青山湖科技城板块房源逐渐紧缺的情况下，滨湖新城会是下一个外溢地。

　　另外，如果是投资，89㎡小户型也比较好出手。

　　05

　　Question 5：

　　滨江观品的二手房市场溢价能力怎么样?能超越保利澄品和滨江嘉品吗?

　　Answer ：

　　观品、嘉品和澄品同属于奥体板块，虽位置不同，但周边很多配套都可以共享。

　　从产品来看，观品、嘉品均为高层，均价47000元/㎡，澄品则价格更高，由高层和洋房两种产品，其中高层前期均价47768元/㎡。

　　三者面积上也有所区别，其中观品户型面积约188-233㎡，嘉品户型面积约120-154㎡，澄品高层户型面积约127-198㎡，洋房户型面积约146-198㎡。

　　观品在面积上以超大户型为主，与嘉品和澄品不是一个定位的，后期二手房客群也不同，主要为偏好豪宅群体，嘉品和澄品则更偏向改善客群。

　　除此之外，观品由于周边写字楼环绕，会略显局促感，相比澄品和滨江嘉品，不少楼栋采光略显不足。

　　目前这三个项目都还没有交付，从这个角度上是没有可比性，但可以肯定的是，口碑和品质更好的，户型比较主流，受众群体多，在市场上会有着更高的溢价。

　　二手房市场一般可以参照周边成交、签约情况，实际情况还得要看它进入二手房市场的具体情况。

　　从周边二手房来看，滨江观品和保利澄品可以参考同板块内奥体三兄弟，融信保利创世纪、龙湖天璞、融创时代奥城，据贝壳招房显示示，近期二手房挂牌价大约在6.8-7.2万元/㎡。

　　嘉品可以参考周边龙湖春江彼岸，近期二手房挂牌价6.4万元/㎡。

　　三者周边挂牌价基本在6万以上，都有过万的价差。

　　当然，你依然也可以扫码关注小助手拉您进入我们的粉丝群，与大家沟通互动!

　　2021年《政府工作报告》给你包了10大“红包”

　　十三届全国人大四次会议于3月5日上午9时在人民大会堂开幕，听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。

　　1、就业，就业优先政策要继续强化、聚力增效。对不裁员少裁员的企业，继续给予必要政策支持。继续降低失业和工伤保险费率，扩大失业保险返还。继续对灵活就业人员给予社保补贴，推动放开在就业地参加社会保险的户籍限制。

　　2、减税降费，继续执行制度性减税政策，实施新的结构性减税举措，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。对小微企业和个体工商户年应纳税所得额不到100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。用改革办法推动降低企业生产经营成本。

　　3、增收扩消费，多渠道增加居民收入。加快电商、快递进农村。增加停车场、充电桩、换电站等设施，为消费者提供更多便捷舒心的服务和产品。稳步提高消费能力，改善消费环境，让居民能消费、愿消费。

　　4、住房，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　同时提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。保障小店商铺等便民服务业有序运营。

　　5、教育，推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化，加快补齐农村办学条件短板，健全教师工资保障长效机制，改善乡村教师待遇。“十四五”时期，劳动年龄人口平均受教育年限提高到11.3年。

　　6、疫情防控，坚持常态化防控和局部应急处置有机结合，继续毫不放松做好外防输入、内防反弹工作，抓好重点区域和关键环节防控，有序推进疫苗研制和免费接种。

　　7、养老保障，提高退休人员基本养老金、优抚对象抚恤和生活补助标准。推进养老保险全国统筹，规范发展第三支柱养老保险。完善全国统一的社会保险公共服务平台。继续实施失业保险保障扩围政策。

　　8、医疗，深化疾病预防控制体系改革，优化预约诊疗等便民措施，努力让大病、急难病患者尽早得到治疗。居民医保和基本公共卫生服务经费人均财政补助标准分别再增加30元和5元，推动基本医保省级统筹、门诊费用跨省直接结算。逐步将门诊费用纳入统筹基金报销，进一步明显降低患者医药负担。

　　9、乡村振兴，全面实施乡村振兴战略，促进农业稳定发展和农民增收。做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。对脱贫县从脱贫之日起设立5年过渡期，保持主要帮扶政策总体稳定。

　　10、简政，纵深推进“放管服”改革，大力推进涉企审批减环节、减材料、减时限。实现更多政务服务事项网上办、掌上办、一次办。企业和群众经常办理的事项，今年要基本实现“跨省通办”。

　　江干区、西湖区有一批重大项目开工

　　3月4日下午，江干区召开了全区经济工作会议暨重点产业项目推进大会，现场举行了重点产业项目集中开工签约仪式。

　　本次集中开工项目29个，总投资约222亿元，主要包括产业、民生、社会发展及基础设施项目等;集中签约项目共计28个，总投资规模约156亿元，涵盖央企国企总部、民营企业500强、“浙商回归、杭商回家”和产业链项目。

　　同时，西湖区也于近日举行一季度重大项目集中开工活动以及重点招商项目集中签约活动。

　　第一季度，西湖区集中开工的重点项目共19个，涵盖产业发展、基础设施、民生事业、环境整治等多个领域。总投资51亿元，其中有3个项目投资额超5亿元。同时，共有27个重点招商项目签约落地，涉及总投资109亿元。

　　2021年大城北运河文化公园将全部完工

　　运河文化公园总用地面积约3万平方米，总建筑面积1.5万平方米，项目于2019年8月开工，计划2021年6月完工。

　　公园位于拱墅区石祥路与运河结合部东北侧，以“文化交流、音乐体验”为主，结合滨水景观打造春花秋叶、四季有景的绝佳平台，集音乐、艺术展演为一体，具有艺术展演、文化交流、聚会展览等多种功能。公园建筑采用内透为主的照明方式，并在阶梯面运河一侧布置了阶梯光幕，增加运河侧的感官体验。