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昨夜，深圳出现业主按指导价成交的案例，震惊地产圈。
据网上爆料：龙岗中心城业主按指导价出售摩尔城小区房产，144.58平四房户型按指导价卖486万，折合单价3.375万/㎡。
收到消息后，概帮主立刻进行查证，第一时间把最真实结果分享给大家：
1、确有其事，而且此摩尔城房源已经成交。
2、该房源不是满五唯一，且有380万欠款。购房总费用超过525.59万，一次性付清，并非486万就能到手。
3、目前小区内同样户型二手房业主挂牌550万，同样是精装，且满五唯一，楼层更好。
4、去年12月，摩尔城143.97㎡的四房户型，成交总价约为420万。
这套刷屏了朋友圈的房源，虽然抢房现场异常火爆，但绝非大家想象中那么“便宜”。
01
业主按指导价卖房
全款抽签选定，舆论发酵
昨晚，一个现场购房视频合集在各大购房群流传，业主被中介及准买家几乎是架着走的，状若“挟持”!
因众多客户拉扯着业主，业主甚至直呼不卖了!
“你们不要再推拉!再推拉我就不卖啦!我不卖了行不行啊!”
“不是都说好了吗?你不能这样耍我啊，我真的是想要买你房子啊。”
“只要是全款的都可以参加抽签吗?”
“这就没意思啦!老板，我们这里是条件优先啊”……
据网上爆料，这个视频拍摄于龙岗中心城业主按指导价出售摩尔城小区的房产现场：
144.58平大四房，按指导价卖，全新精装，全屋家私(价值50万左右)，只售486万，折合单价3.375万/㎡，即买即赚，关键是普通住宅，没有住过人。
因为业主报价太有吸引力，买家抢房竞争十分激烈，使尽浑身解数。
据图腾镜粉丝爆料，现场好几个人争着去给房东磕头，还说，只要把房子卖给他，他就立马认房东当爹!有的甚至说可以把老婆寄存在房东那边，真的太疯狂了!
最后，由于房源太受欢迎，这位业主急中生智宣称：按揭客户排除，要求全款购房客户优先参加抽签。最终敲定7位买家参与抽签!
最终的结果是，共11个买家想买，6个贷款的淘汰，5个一次性付款的买家参加抽签，房子要10月份才满5年，税费比较多，买家在本月16号前付清房款。
02
486万?或许要一次性付清525万!
相比去年价格，竟然还有所上涨!
截止本文发稿，这位牛年大业主卖房的故事及视频，依然在霸屏整个地产江湖。
但是，事实的真相果真如此吗?
有读者向我们表达了他的疑惑：既然是全款为什么要抽签?价高者得不就完了吗?!
对于此事，概帮主联系到了昨天的现场目击者，得到了一线最真实的消息：
第一，情况属实，该摩尔城二手房已经成交。
第二，这套房源没有满五唯一，并且还有380万欠款。
相比于满五唯一的二手房或新房，购房者要多交5.55%的营业税(486*5.5%=26.73万)，多交1%的个税(486*1%=4.86万)，还有8万左右的赎楼费。
加上本身486万的房价，这套房源的买家要一次性付款525.59万元。
而且，据说这位买家用的是首套名额。
如果把这525.59万元作为首付，可以买到总价约1752万的房子。这个预算，在福田南山宝安中心区有大把选择!
现在，你还觉得这套按指导价卖的二手房，是天上掉馅饼吗?
第三，如果我们再深挖一下，去年12月同小区143.97㎡的四房户型，总价大概在420万，比如今的486万便宜了66万。
可以推断，在今年年初，二手房指导价新政颁布之前，摩尔城已经有一波不小的上涨幅度。
换句话说，昨天被“中国好业主”抽签抽中的幸运买家，并没有买在低位。
第四，对摩尔城感兴趣的朋友，概帮主已经帮你们问清楚了，目前小区内有同样户型二手房挂牌550万，同样是精装，且满五唯一，楼层更好。
如果谈判技巧到位，据或许比昨天的“抽签巨子”买得更值!
03
东部笋盘出没
放平心态，慢慢淘
要提醒大家的是，愿意按指导价买房的，不止是摩尔城的业主，东部有多个楼盘都出现了挂牌价下跌的情形。
延伸阅读：二手房报价下调，龙华、布吉业主心态崩了?
近日，网传已有按参考价成交的小区个案出现，位于布吉桂芳园，一套满五唯一的低于参考价、380万总价的房源成功出售。
而且，这套房源挂牌价很吸引眼球：单价低于指导价100元。
深圳中原研究中心最新研究报告显示，最近一周，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。
其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%;其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%。
而且，红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列!
总而言之，市场上永远会有急于脱手的二手房业主，而住宅供应量大的东部，更有可能出现愿意降价的业主。
二手房指导价格新政出台后，市场成交暴跌，部分二手房业主和投资客心里会很慌。
对于大部分需要现金流的投资客，他们目前对策就是小幅降价、快速出货。
所以近期想要买二手房的朋友们，可以好好淘一淘东部的笋盘。
