这两天，我看到一则哭笑不得的消息，和大家分享一下：

　　尊敬的业主/住户：

　　您好!昨日物业监控中发现，有业主在电梯内排泄，经物业反复清洁、消毒处理后，电梯已恢复正常运行，此业主行为有伤风化，并给小区环境造成污染，物业呼吁大家坚决抵制此类行为，小区公共区域安装了高清监控，不文明行为将无处遁形，若再有此情况出现，物业将视频曝光。

　　物业服务中心24小时联系电话：0755-8528xxxx我们将竭诚为您服务!

　　深圳市恒裕物业管理有限公司

　　滨城二期物业服务中心

　　二〇二一年二月二十六日

　　除了物业的这则公告，还有“案发现场”的图片：

　　虽然出于保护隐私考虑主角头部被P过，但通过视频监控的截图，我们看到高档装潢的电梯间里站着一位黄衣男士，从锃亮的电梯门的反光里可以看出，他的裤头是只拉到膝盖的，隐隐约约露出了“性感”的大腿和屁屁。

　　看到这个消息，我第一反应是惊讶，诧异，无法想象。

　　为什么这么说呢?毕竟，我们在新闻媒体中不时也能听到这种恶心事，去百度搜一搜，还不少。

　　但是，此次“案发地点”不是一般楼盘，是恒裕滨城二期(以下简称“恒二”)。恒裕滨城二期是什么料?那是宇宙之颠，深圳湾超级网红盘，豪宅区房价的扛把子，最小80多平的户型成交价差不多3000w...

　　所以，说这里的业主非富即贵未尝不可...

　　过去恒二也多次成为深圳买房人讨论的热点，不是因为业主抱团涨价被约谈就是房价屡创新高。没想到，这次是因为一位业主在花园电梯拉了一泡粑粑，太意外。

　　顶豪小区出现这样的情况，有人问出了这样的问题：不是说住豪宅的业主普遍都素质比较高吗?怎么也会出现这样的荒唐事?那以后买豪宅也不能放心邻居素质和层次了?

　　我和朋友瞎聊起这个事，尝试分析这位业主这样做的动机。朋友的结论是：但凡他忍得住，也不至于选择这条路。

　　这意思是，他并非故意，是实在憋不住了。

　　我觉得还有一个可能，就是喝高了，在不清醒的状态下，做出了不清醒的事。

　　因为从视频截图可以看到，事发时间是凌晨12点多。这个时间，一般人都休息了，谁无缘无故使坏要这个时间去电梯拉粑粑?而且就算当时故意想使坏，也得恰好那个时间点肚子里有货才行。

　　当然，也有可能是，喝的不少可仍然清醒，只是由于喝多了恰好肚子不适遇到了上面这种憋不住的情况，两者一结合，就成就了这个“伟业”。

　　总之，总体上我是不太相信这位业主是有意为之的，毕竟在高清摄像头的“注目”之下，很难想象一位住着深圳湾顶豪的业主会故意干出这种荒唐事。

　　后来我通过朋友关系了解得知，该业主的确是喝多了。

　　好了，打趣的话就这样收尾了，毕竟我们是一个严肃的楼市号，说笑不是目的，我只是想借着这个事讨论上面提出的问题，并为大家买房时提供一点点参考。

　　先直接上结论吧，总体上我认可住高端豪宅的业主综合素质普遍较高。

　　在买房时，如果很看重邻里气氛，业主素质和居住气氛的纯粹性，总价较高的改善楼盘和豪宅(注意，是“总价”，不是“单价”)，尤其是豪宅区的，一定是更好的选择。不必因为少量这种奇葩事件，就觉得豪宅业主素质不咋地。

　　普宅的业主如果不同意这个结论，也先不要开喷。因为说到底，这是个概率的问题。

　　我们不能说，刚需普宅的业主素质就低，豪宅的业主素质就高。生活中，人们最容易犯，也最常犯的错误就是经常过于绝对，以偏概全。

　　从概率来说，刚需盘业主遇到的小区业主素质方面的困扰一定是更多的。

　　我有个朋友住在宝安中心某花园，虽说也十好几万一平，但他们家是以中小户型为主的花园小区，1-3房为主，租客不少，楼盘整体品质较为普通。

　　他曾经告诉过我，业主群里每天说的都是鸡飞狗跳的破事。

　　要么是高空抛物，什么带血的卫生巾、用过的套套、外卖饭盒啦都有，要么是楼上业主往楼下家阳台窗户洒水，要么是张三家儿子拿玩具枪把李四家女儿眼睛射伤了，又或者是王麻子的车把二狗子的车堵住了楞是不愿意挪。

　　总之，一言难尽，说多了都是泪，搞的他很想换房。

　　相比之下，改善型小区就好很多。

　　我曾经也和同住在宝安中心某高端改善型花园的另一位朋友讨论过小区业主素质的问题。

　　他的反馈是，小区不文明的现象也有，但是总体较少，和他换房前住过的刚需盘比好多了，群里因为各种琐事互相骂娘的也少多了。业主们在群里的日常除了闲扯，更多地是在敦促物业公司改善和提升服务水平，维权意识特别强。

　　说起有什么不文明现象时，他说听过几次狗主人和其他业主的争吵，看来养狗这事儿倒是不分刚需盘还是豪宅盘，毕竟除了人还多了一个“狗”的因素。

　　年前，我刚好在某豪宅盘考察，恰巧碰到一个业主在遛狗，虽然牵了狗绳，但狗也的确差点碰到迎面而来在散步的业主，于是对方做出了驱赶狗的动作，这下把狗主人惹急了，俩人吵着吵着就干起来了，后来物业保安还过来劝架。

　　综合来看，高端改善盘的业主素质相对是更高的，这点基本上不用怀疑。

　　原因也简单，好的楼盘价格贵，支付能力强的业主一般而言各方面综合能力更强，无论是受教育水平还是修养都更好。且高端楼盘租客相对少，居住氛围纯粹。

　　这里要声明一下，我对租客没有任何恶意揣测，只是业主往往比租客更爱惜自家花园及注重邻里关系，这是肯定的，毕竟租约到了随时可以走，责任心方面很难更强。

　　但高端改善盘里也有道德品质低下的业主，也有人zha。

　　这其实有点像家长花大钱买名校学区房，孩子上了名校学区房有更大的概率上名牌大学，所以家长花钱买到的是孩子上名牌大学的高概率。但读名校学区房的孩子，也有只能考上专科的不是?

　　同理，普通家庭的孩子虽然读非名校学区房，也有考上名牌大学的，但概率上比读名校学区房的孩子小了很多。

　　就是这么一个简单的道理。

　　买房问题拿不准?欢迎添加下方我微信交流，时间允许的情况，继续乐于交流。