3月你准备买房了吗?

　　2021年过去的2个月，深圳楼市调控接踵而至，先是假离婚+假结婚打补丁，紧接着官方出台二手房指导价，随后官方开始严查中介朋友圈、QQ发布的房源价格信息。

　　另外，据南方+报道，截止2月27日，深圳中行、建行、农行、工行四大国有银行已经全部表态，二手房贷款以官方参考价为重要参考。

　　层层“围堵”动作后，市场陷入观望中，二手房成交爆冷，于是很多置业者把目光投在“打新”上。

　　据半山楼市不完全统计，2021年3月深圳预计将有13个新盘入市，其中福田4个;光明、龙岗、罗湖区各2个;南山、宝安、龙华各1个、住宅项目10个，公寓3个。因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息最终以开发商实际情况为准。

　　入市住宅项目抢先看

　　据统计，3月深圳预计入市的新盘中，住宅占比不少，有些是片区近年来等了很久的，关注度高。现在就来一一盘点一下各区热盘。

　　宏发万悦山

　　光明之于南山，就像龙华之于福田一样，都是后花园，南山溢出的购买力足够支撑光明，加上自身有产业，未来需求会更庞大。

　　根据市场盘点，3月光明入市新盘仅有——宏发万悦山，这个堪比海岸城的当红炸子鸡成为打新族的热门关注盘。

　　宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市城市更新项目。项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。

　　交通方面，项目位于光明大道东侧，距离龙大高速直线距离1.5公里左右。公共交通出行方面，在6号线光明大街与观光站站之间，距离光明大街站比较近，直线距离在800左右;观光站(6与13号线换乘站)距离在1.1公里左右，地铁出行步行距离较长。

　　商业配套：项目配建0.6万平商业，沿地铁6号线周边规划有新地中央4万平商业和龙光玖龙台10万平集中商业。此前，网上有流传疑似万悦山的开盘计划细则，2月25日，官方公众号发布了辟谣公告，主要内容为：截止25日，该项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。

　　汇诚茗院

　　汇城茗院，西丽三大院子之一，终于有个有动静了。从去年开始，就有不少人眼巴巴地等着它开盘。

　　汇城茗院位于西丽湖路和丽山路交汇处西南侧。项目占地约2.6万㎡，容积率非常低，只有2.01。由4栋高层和别墅群组成，项目主推112-195㎡住宅。

　　轨道交通方面，项目距7号线西丽湖站约339米，步行约5分钟;距5号线大学城站约1公里，步行约16分钟。此外，周边还有在建中13号线和规划中15号线、27号线、29号线。

　　项目周边有多个住宅小区，居住氛围比较好。周边配套还不错，走路5分钟到7号线西丽湖站，对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校，走路19分钟到益田假日里。

　　缙山府

　　缙山府已于2月23日取得预售证，推售84-193㎡住宅。

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源。

　　交通方面是缙山府的一大优势，紧邻6号线/9号线银湖站B出口，准地铁盘。近笔架山公园、银湖山郊野公园，生态资源景观一流。

　　学区方面，根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位。需要注意的是，深中高中部旁还有一块九年制教育用地，但具体还得看后续的规划。

　　笋岗中心万象华府

　　笋岗，很久没住宅新盘供应了。笋岗中心万象华府已于2月23日取得预售证，本次推售的是78-140㎡2-4房住宅。

　　万象华府位于罗湖区笋岗街道梅园路，总建面约45万㎡，是华润在笋岗打造的一个集住宅、商业、办公和酒店于一体的综合体业态项目。

　　商业配套有蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈;生态环境有近3公里范围内洪湖公园、银湖山郊野公园、笔架山公园、红岗公园、人民公园;

　　医疗配套方面有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等;项目所在笋岗片区拥有“西有前海，东有笋岗”的高战略定位，打造集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD。

　　新世界松风明月

　　新世界松风明月位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧，总建面约73万㎡，以松岗河为界，分两期开发。一期规划有1364套住宅，除回迁房外，共877套可售。主推73-126㎡2-4房住宅，73㎡2房，90-114㎡3房，126㎡4房。

　　自带9万平商业，预计将建新世界百货。与宝安图书馆(松岗分馆)、松岗艺术中心一街之隔，配套齐全。

　　目前小学属于东方小学-潭头小学共享学区;中学属于松岗中学-松岗实验学校共享学区，其中松岗实验学校紧邻于项目西侧。

　　兴围华府

　　兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，位于1号线和在建的地铁12号线之间(在建)。项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑。

　　主推66-94㎡住宅，共402套。距12号线黄田站直线距离约600米，轨道交通便利。不过，周边城中村、工厂多，周边面貌有待提高。

　　加福华尔登府邸

　　和笋岗一样，保税区也很久没有住宅新盘。

　　加福华尔登府邸将于近期开放样板间，据现场销售称，需验资200-300万，本次推售的产品为83-130㎡住宅。

　　项目位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成。

　　距4号线福田口岸站约310米，步行约6分钟。距7号线福民站约640米，步行约9分钟。名校配套是项目最牛的亮点，对口福田外国语学校南校区。福田外国语学校南校区是深圳知名名校，教学质量高，深受家长追捧。

　　天健天骄北庐

　　天健天骄北庐于2020年11月开盘，首期推售C、E座共2栋住宅，均价11.4万/㎡共207套。后续还会推出209㎡、211㎡、235㎡、266㎡、321㎡、401㎡、421㎡大户型产品。

　　天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站，区位优势明显。

　　项目位于景田片区，自带的荔园外国语小学(天骄校区)作为名校，绝对是天健天骄最大的优势之一;不过其初中相对来说却是并不具备优势的，作为初中学区的福田科技中学，一直以来中考成绩并不突出，在全区中游水平甚至中下水平。这样来看，天健天骄的小学学区和初中学区资源质量分化严重。

　　锦顺名居

　　大浪属于比较冷门的板块，新项目不多，去年开始陆续活跃起来。

　　锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。

　　与项目距离较近的是6号线阳台山东站，直线距离约2.5公里。另外，深圳地铁25号线预计将惠及大浪片区，或将在项目周边设站。但25号线属于深圳地铁5期规划。

　　该项目是大浪时尚小镇唯一的住宅项目，总建面约17.8万㎡，分为01、02两个地块，01地块是住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业。02地块是一所9班幼儿园。

　　主推81-191㎡3-4房住宅，对口大浪实验学校，周边有人民医院龙华分院、大浪市民公园和大浪体育公园。

　　信义君御山居

　　坂田终于有新盘了。去年卖出“天价”的信义嘉御山7期，一不小心颠覆了大家对坂田的刻板印象，原来坂田正在悄悄变成了低调的富人区。

　　信义君御山居计划入市产品为87-112㎡住宅。项目位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。

　　项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。占地面积26196.94㎡，绿化率40%，容积率3.3。共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。

　　本次将推售384套，位于1栋和5栋。梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三(2+1)房和112㎡的四(3+1)房，使用率77-79%左右。

　　轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。根据百度地图测距，距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站，步行距离约1.7公里，走路约26分钟左右;距离5号线坂田站步行距离约1.5公里，走路约24分钟左右。

　　保利勤诚达誉

　　都保利勤诚达誉都计划入市产品为87-110㎡2-4房住宅。

　　保利勤诚达誉都位于龙城友谊路与五联路交汇处东南侧，由保利、勤诚达联合开发，总建面约210万㎡，分8期开发，建成后将成为全深圳第二大楼盘，仅次于龙华壹城中心。

　　地铁交通方面，最近的地铁站直线距离四公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。而自驾则比较便利，外环高速双向6车道接驳多条快速路网，其中外环高速深圳段主线工程已具备通车条件，在项目约500米处设有五联收费站;6条高快速与3条地铁线、四通八达的11条公交线路共同构建多轨极速路网。