融创、滨江、德信……1万+预算在杭州还能买到这些纯新盘_房产

　　“1”字头楼盘正在杭州慢慢消失。

　　这是一个无法改变的事实。

　　在过去的一年中，杭州超十个板块提高了新房限价。其中，余杭塘栖、东湖、富阳银湖、临安锦北等传统刚需板块，都在这一年告别了“1字头”。

　　那么，如今1万+的预算还能在哪里买房呢?

　　放眼全市十区，仅剩钱塘新区大江东、萧山衙前、临浦、河上、浦阳、戴村、富阳的富春湾新城、临安於潜镇以及余杭闲林(部分楼盘)。

　　其中不乏像阳光名城、悦青蓝这样，压箱底准现房的“超级鸽盘”。

　　回想当年，“1万+”准现房金色和庄，一度全城热议，近“三万人摇”。但如今杭州摇号的”游戏规则“早已变得天翻地覆。这几个盘入市后，能否在市场中再掀狂澜呢?我们拭目以待。

　　但对于资金极度有限的刚需而言，以下这几个1万+的纯新盘，值得牛年重点留意，因为可选的板块和楼盘真的不多了。

　　钱塘新区

　　春天滨江阳光名城三期

　　项目位置：青六路与新镇路交叉口

　　产品类型：14幢小高层、7幢排屋

　　户型面积：小高层89-156㎡、排屋212㎡

　　总户数：约700户

　　精装限价：预计17000元/㎡

　　预计首开时间：待定

　　产品特点：2008年拿地的阳光名城，一期和二期早已经交付，三期却迟迟没有动静。2019年，滨江参股建设和操盘阳光名城三期，但至今项目依然没有入市时间。

　　项目临近地铁7号线新镇路站，云帆社区的精装限价为19300元/㎡，阳光名城毛坯交付，预计高层均价在17000元/㎡。阳光名城一二期的二手房签约均价约1.83万元/㎡，而周边部分新交付楼盘二手成交价近3万。

　　金成潮塘轩

　　项目位置：青东一路与北一路交叉口

　　产品类型：8幢高层(含1幢自持)

　　户型面积：待定

　　精装限价：19800元/㎡

　　预计首开时间：6月

　　产品特点：大概率“热盘”，人才与无房家庭专属。这个项目是大江东待售纯新盘中位置最好的，位于大江东新房供应最集中的地铁7号线启成路站附近，西面紧邻年底将开业的龙湖天街。

　　项目去年7月拿地，8月规划公示，但到现在工程进度极慢。或许是因为其限价比竞品花漾里贵了800元/㎡。

　　1月红盘潮中，周边融创城、花漾里相继售罄。云帆未来社区还有1500多套待售，预计三四月会加推。一旦云帆未来社区售罄，大江东核心区可售的，就只有金成潮塘轩了。

　　华鸿东潮云庭

　　项目位置：河庄街道河庄路与江东大道交叉口

　　产品类型：12幢高层

　　户型面积：89、95、119㎡

　　总户数：1092户

　　精装限价：19800元/㎡

　　预计首开时间：年中

　　产品特点：项目位于河庄板块，距离地铁8号线(在建)河庄站直线距离超1公里。尽管位置相对偏一些，但限价和大江东核心区相同。

　　萧山衙前

　　萧山衙前已经约有八年未出让涉宅用地，目前板块内无在售和待售项目。

　　今年1月，衙前推出两宗姊妹地块，分别被郡原和兴耀竞得。两宗地块位于衙前镇核心位置，北面是衙前镇文化中心。

　　但因为板块几乎毫无热度，更适合周边地缘性购房者以及周边板块溢出的刚需。

　　目前兴耀衙前项目已经规划公示。郡原衙前项目暂未有新进展。

　　兴耀衙前项目

　　项目位置：农运路与环镇南路交叉口

　　产品类型：1幢9层的住宅、4幢18层高层住宅、1幢11层住宅以及1幢公租房

　　户型面积：待定

　　精装限价：18000元/㎡

　　预计首开时间：2021年下半年

　　产品特点：地块由天然水系“划分”为三个区域。水系的北面规划为幼儿园，住宅楼幢都位于水系南面，规划为多层和高层住宅。

　　郡原衙前项目

　　项目位置：农运路与环镇南路交叉口

　　户型面积：待定

　　精装限价：18000元/㎡

　　预计首开时间：2021年下半年

　　萧山临浦

　　德信临浦项目

　　项目位置：东藩北路

　　产品类型：13幢可售高层、1幢自持、2幢自持多层、1装公租房

　　户型面积：待定

　　精装限价：16100元/㎡

　　预计首开时间：2021年下半年

　　产品特点：2021年1月德信以楼面价7765.78元/㎡+自持13%竞得。目前临浦已零库存，周边并无新房在售，更适合地缘性客户。

　　萧山河上

　　华景川河上项目

　　项目位置：镇中路与河上路交叉口

　　产品类型：规划9幢楼(1幢公租)

　　户型面积：89、98、105㎡

　　总户数：572户

　　精装限价：13000元/㎡

　　预计首开时间：2021年下半年

　　产品特点：地块位于河上镇政府旁，北面为华景川于2020年6月竞得的樾滨府项目，精装限价同样为13000元/㎡。今年1月项目最近一次摇号的中签率约89%。

　　项目周边的配套主要来自河上镇生活配套，包括河上镇中心小学、河上镇初级中学等。因此也更受到萧山本土地缘性客户的青睐。

　　余杭闲林

　　悦青蓝南区

　　项目位置：杨桥路与和闲富中路交叉口

　　产品类型：7幢高层

　　户型面积：87-135㎡

　　精装限价：约15000元/㎡

　　预计首开时间：待定

　　产品特点：悦青蓝是万年鸽盘之一。项目北区已于2017年开盘，当时的毛坯均价1.5万/㎡。直至目前，北区还剩1幢楼未开，南区7幢高层则全部待售，且已是准现房。

　　项目周边二手均价已接近3万/㎡。悦青蓝北区已于2019年交付，好找房上的二手挂牌均价约3万/㎡，不过近期并无成交。

　　富阳富春湾新城

　　融创&中交杭黄未来社区

　　项目位置：大桥南路，近富阳高铁站

　　精装限价：18800元/㎡

　　2021年首场土地出让，中交&融创经过32轮竞价，以上限价格竞得富阳区富春湾新城的杭黄未来社区项目，楼面价7169元/㎡，溢价率29.47%，并竞配自持比例6%。

　　杭黄未来社区也是富阳区首个未来社区项目，位于富阳富春湾新城。此前，我们曾去实地探访过，感兴趣可戳()。

　　融创中交杭黄未来社区由5宗子地块组成，总建面36.49万㎡，其中住宅19.78万㎡(占比54.2%)，其余为商业、商务、酒店，文化展览馆、幼儿园、三化九场景等配套用房。

　　富春湾新城板块内，目前在售的新房项目有：宋都济宸府与中交保利江语云城，精装限价18800元/㎡与杭黄未来社区持平。今年1月江语云城加推时，中签率约18.7%。

　　老规矩，这几个项目哪个是你最想摇?欢迎在下方投票，票数最多的三个，我们将实地探访。

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　　环北、采荷、笕桥今年这些区域将拆迁

　　杭州市规划和自然资源局网站也在近日发布了2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划，这一计划由各城区申报，涉及采荷、环北市场、笕桥和俞汇巷等地。

　　下城区

　　西湖漾(东新路—东新河)综合整治工程征收范围西起东新河，东至东新河，征收户数含住宅113户。

　　王村里地块征收范围东至东新路，南至规划地块，西至西文北苑，北至东新河，征收户数含住宅40户和非住宅1户。

　　俞汇巷地块征收范围东至河道，南至人人集团和拆平地块，西至东新路，北至重机宿舍，征收户数含住宅204户和非住宅1户。

　　杭氧生活区整体改造项目二期征收范围为东新路西侧，岳营巷以南地块，征收户数含615户住宅，杭氧生活区整体改造南区拆迁安置房项目征收范围为东新路西侧，杭氧生活区范围内，征收户数含541户住宅。

　　环北小商品市场地块征收范围东至林司后、濮家弄、石匠弄住宅区、杭州市房地产测绘公司，南至池塘巷，西至南苑E家、青云街综合办公楼、舟山大厦，北至凤起路，用地总面积4.05万平方米，征收户数包含2户非住宅。

　　浙金钢材市场地块征收范围东至规划胜景路，南至绍兴路，西至东新河绿带，北至江南巷，用地总面积5.92万平方米，征收户数包含3户非住宅。

　　江干区

　　采荷单元JG1104-B1/B2/U12-12地块项目征收范围东至新开河;南至规划绿地;西至采荷支路;北至采荷路和采荷大厦，用地总面积2.3万平方米，征收户数含182户住宅和6户非住宅。

　　笕桥路历史文化街区(笕桥单元JG0605-A2/A3-03地块)保护及更新工程征收范围东至丁兰路及笕桥港;南至机场港;西至笕桥路;北至规划支路，征收户数含住宅19户，笕桥路历史文化街区(笕桥单元JG0605-A2/A3-04地块)保护及更新工程征收范围东至笕桥港;南至笕桥单元JG0605-09地块;西至笕桥路;北至机场港，征收户数含住宅23户。

　　西湖区

　　锦绣路(吉鸿路-厚仁路)道路项目征收范围东至厚仁路;南至厚仁三期厚仁四期安置房地块;西至吉鸿路;北至厚仁一期厚仁二期安置房地块，总用地面积1.7万平方米，征收户数含住宅64户，非住宅3户。

　　拱墅区

　　丽水路(石祥路—康桥路)工程、运河路(康桥路-朱家坝路)、运河景观带(康桥路-余杭界)建设工程和蒋家浜(康桥新开河-电厂河)河道整治工程等被列入计划的项目，征收户数均不涉及住宅。

　　摇号

　　- 公示中-

　　江干区

　　华侨城芳菲与城10、36号楼

　　报名地址：线上登记

　　项目地址：临丁路与丁桥路交叉口

　　预售均价：高层28500、洋房36000元/㎡(含装修)

　　主力户型：高层97-109、洋房137㎡