1.

　　上次张妈说准备买套房，但家里出了点状况。

　　定金都交了，一直没敢下手。

　　这两天，终于把这事儿搞定了。

　　因为这套房，张妈做了不少功课，区域学区开发商升值潜力，都研究了一个遍。

　　为了首付款，把多年定投的几只基金都取出来了。

　　毕竟500多万的总价，心里还是有点儿紧张。

　　但是买房的过程，跟我想象中不太一样。

　　缺少那么一丢丢惊喜，甚至还有点儿憋屈。

　　现场认购那天，售楼部太火爆，销售完全没把我放在眼里。

　　排了一上午队，好不容易轮到，发现忘了带定金收据。

　　销售人员说，要么再交10万，要么放弃认购。

　　我那任性的小脾气，立马就上来了：

　　好，不买，回家!

　　本来想给一个下马威，通常开发商会给一个台阶下嘛。

　　结果人家很干脆：那行，财务会为您退定金。

　　非常尴尬。

　　最后，为了公立名校，张妈还是乖乖转了账。

　　签认购书时，对方要求再签一份承诺书，如果将来规划有变，业主不得有异议。

　　这种条款，放以前，张妈肯定是要骂人的。

　　但是想到公立名校和升值潜力，还是强忍怒火，把字签了。

　　临走时砸金蛋，心想这么贵的房子，奖品应该都是硬货吧。

　　结果只砸到一台豆浆机。

　　而且，打礼花喝彩的人，都已经下班了。

　　所以，砸了个憋屈，买了个落寞...

　　2.

　　但是毕竟是份硬资产，张妈心里还是有数的。

　　这是我的第二套房。

　　几年前在广州买过一套，海珠区中山大学旁边，80平小户型。

　　2015年底广州房价低位入的手，当时2.8万/平。

　　现在市场价5.5-6万/平，也勉强算个学区房，但学校不算非常好。

　　年轻时买房，从来没考虑过学区的问题。

　　有了孩子，学区就变成了刚需。

　　而且是刚需中的刚需，甚至地段、配套啥的，都可以忍一忍，往后退一退。

　　之前也想过在深圳买房，挺多朋友在深圳定居，但深圳实在太贵了，这两年涨得吓人。

　　考虑到生活条件、购房成本，二套房最后还是选择了广州。

　　房子在番禺区，生活配套不是很完善，离核心区也稍远。

　　但是这个地方，是广州未来几年重点发展的区域，就是下面标红的位置。

　　之前对比过，广州名校学区房，目前单价约6-9万/平。

　　我买这套成交价4.7万/平，说实话不算贵。

　　如果入驻学校不出纰漏，还是有一定的升值潜力。

　　但是这个房子，自住的话，目前看还是有硬伤。

　　周边还有两个城中村，环境不太好，周末去了两次，还容易堵车。

　　因为2022年交房，到时候希望能有改善。

　　另外，户型还有点瑕疵，厨房太小了。

　　这个户型图感受不出来，样板间完全是另外一回事儿。

　　现在一线城市新房，好像很多都有这个问题。

　　可能年轻人不爱做饭，开发商也顺水推舟。

　　但是对于我这种勤劳的老派人，厨房太小，总觉得有点膈应。

　　3.

　　说说我买二套房的初衷。

　　我的想法是，在满足刚需(学区)的前提下，

　　最好，将来转手还能获得一点儿投资收益。

　　当然这是比较理想的结果，也有可能开不稳这趟车。

　　千算万算，也有可能贬值，或者供不起。

　　所以我留了后手，坚决不动第一套房。

　　如果将来经济状况出问题，供房压力太大，第一套房还可以保值。

　　有这个保障，我才决定忍痛割爱，减仓一些基金股票出来凑首付。

　　做出这个决定并不容易，毕竟任何买卖都存在风险。

　　这是我个人选择，只是给大家做个参考。

　　从买房这件事儿，我的感受最深的还是：

　　长期坚持理财，非常重要。

　　这次首付款的大头，就是张妈的基金股票。

　　有些基金定投五六年了，每个月几百块钱，都是自动扣款。

　　因为投入不大，平时都不在我的关注范围。

　　前些天打开一看，

　　嚯，最少的都涨了80%左右

　　我的体会是，长期坚持理财，一定会有稳定的收益。

　　咱们普通人的幸福，靠的都是这些涓涓细流。