元宵节刚过，意味着大年春节结束，肚子里的汤圆还没消化完毕，今日(27日)凌晨，东莞楼市就传来了重磅消息。

　　这就是：东莞楼市发布新政“莞六条“，全面加码楼市调控政策。

　　正所谓，昨晚一场春雨，春寒料峭，有点冷啊!

　　从具体调控内容来看，有一种学习深圳好榜样的态度，其中不仅有提高购房社保年限和贷款比例的内容，而且还有完善二手住房网签交易价格发布机制的预案。

　　很显然，东莞已成继深圳、广州后调控加码的湾区城市之一。这一趋势充分说明，一股全面围剿炒房客的氛围正在大湾区上空形成。

　　概括起来，227“莞六条”新政中主要有三个重点：

　　一、提高购房门槛，延长限购年限。

　　1、非东莞户籍居民家庭购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　点读：原来的规定是1年社保证明，这一下子提高到3年。

　　2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　点读：之前没有这个规定，这个是学深圳的，离婚追溯两年，只比深圳少一年。

　　3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　点读：原来没有这个限制，只要入户东莞就可买房，现在有了半年限制。

　　二、限制贷款比例，提高首付比例。

　　1、居民家庭名下在东莞无住房且无住房贷款记录，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　点读：这个首付比例比原来提高了10%。

　　2、居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　点读：这个也是比原来提高了10%。

　　3、居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　点读：这个也是比原来提高了10%。

　　4、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　点读：这个和之前限购政策的基本一样。

　　5、严格限制信用贷、经营贷、消费贷等违规资金进入楼市。

　　点读：这个一直都有，就看具体执行。

　　三、完善二手住房网签交易价格发布机制。

　　新政中有一个重磅信息，这就是进一步完善二手住房网签交易价格发布机制，一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息。

　　点读：这个可以看成是加强二手房价格监管的力度，显然是学习了2月8日深圳发布二手房参考价这一机制。其中的杀伤力，非同小可。

　　整体来看，227“莞六条”是对之前东莞楼市调控政策的一个加强和提升，整体幅度并不算太大，但坚持房住不炒的态度十分明显。

　　而且从新政透视出来的趋势上看，这是紧跟深圳楼市政策的节奏，和深圳同唱一出戏，对东莞乃至湾区楼市的影响将是长期的。

　　这意味着，东莞这一新政的推出，基本堵死了那些妄图逃离深圳、打新东莞的游资热钱的炒房路径。

　　总之一句话，一年之计在于春，房住不炒没商量。