二手房在查挂牌价，新房在演绎“土拍”热情，两种不同的“风景”。

　　“节后”第一拍，在今天元宵节上演。最终由Costco+星河成功拿下龙华宅地，人才房最高卖4.7万/㎡!

　　△图为龙华民治今日出让的土地

　　值得关注的是，Costco(开市客)是世界500强企业(美国零售巨头)，入驻深圳龙华建总部，今日联合星河以“拿地”的方式再度亮相深圳。拍地是以底价22.32亿联合拿下，可见没有“竞争对手”。楼面价才1.1万一平方，这充分显示出深圳引进产业巨头的“让利之处”。

开年宅地“第一拍”，限价不得高于4.71万/㎡！

　　宗地情况

　　宗地号：A817-0613;

　　竞得人：开市客(深圳)贸易有限公司,星河实业(深圳)有限公司;

　　△拿地情景

　　宗地位置：龙华区民治街道(上塘片区);

　　土地用途：商业用地+二类居住用地;

　　土地面积：43928.35平方米;

　　建筑面积：200330平方米;

　　成交价：223,200万元(约22亿);

　　综合楼面单价：11141.62元/平方米。

　　△拿地结果(1人竞拍)

　　深圳年后第一拍出现在龙华，和往年不同的是，这一次拍地是商业+住宅用地拍卖，还指明出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年。

　　从地块信息来看，龙华A817-0613宗地面积为43928.35㎡，建筑面积为200330㎡，位于龙华区民治街道，要求建设出售型人才住房，以及21000㎡仓储式商业。

　　宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡(不含室内装修)。建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。

　　从地块要求来看，要求拿地后一年内动工，四年内完工，意味着4年之内可见此楼盘落成。如果是动工加速，可能此楼盘明年就有可能入市。

　　从A817-0613宗地周边楼盘分析，周边有卓越皇后道、龙光玖悦台、华业玫瑰四季、星河传奇、安宏基天曜广场等楼盘，是一个价值高地，也是居住氛围非常成熟的片区。周边有龙华实验学校、深圳第二十一高级中学、龙华九方购物中心。

　　△宗地附近新楼盘龙光玖悦台

　　△安宏基天曜广场

　　按照楼价数据统计显示，片区楼价在7-9万之间。去年入市的龙光玖悦台，均价达到了9.05万/㎡。不过对比之下，出售型人才住房价格基本仅仅是这片区市场价格的一半。

龙华民治先扬起“宅地”风云，后续宅地开幕？

　　片区“宅地”的拍卖，加深对该区置业的关注。民治位于龙华靠近福田的“关口”区，延伸到红山、上塘这样的热区，可谓是炙手可热。从深圳最新公布参考价来看，民治二手楼住宅普遍是7万楼价水平，但也有9万一平方，如水榭春天等楼盘。民治的红山、上塘是一个居住氛围浓厚的“高端住宅区”，加上深圳北站的发展趋势，对整体片区置业价值有快速的促进作用。

　　其实今天深圳出让了2宗土地，一宗是龙华民治，还有一宗位于龙华观湖，特征都是以产业为主，只是民治地块还侧重人才房的建设。其中观湖地块由科达利实业以6000多万地价拿下，为新型产业用地。

　　△观湖土地信息

　　从今年深圳土地拍卖透露的消息，近期多为工业用地土地的出让，住宅用地供应相对较少。包括3月将有罗湖清水河、光明马田工业用地出让。而今年以来已经成交的四宗土地，全部为工业用地，包括桂湾、燕罗、福田CBD中心土地等。

　　尽管如此，但年初深圳发布了宅地供应计划提到，2021年将有至少8.5万套房供应，提及还有300多公顷土地没有销售，意味着还有这么大体量土地等待供应。具体数据是，深圳至今未动工土地面积348.11公顷(348.11万平方米)，已动工土地面积622.87公顷(622.87万平方米)，其中已动工未销售土地面积为307.74公顷(307.74万平方米)。

　　△深圳还有大量宅地供应

　　此外，深圳官方还透露，深圳今年会分三批集中出让居住用地。一位深圳房企投资人士则表示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出，意味着3月底可能有较为集中的“宅地”出让热潮。如此清晰的供地计划，对2021年的“宅地”置业又将有新的期待。今年的土拍市场，如同2020年的节奏，“前低后高”，预计今年宅地供应有可能高于去年的31宗，超过100万平方面积土地出让。

　　年后以来，深圳在强烈的二手房参考价“调控”下，置业的热情有所受制，但新房市场方面，已经逐步迎来新盘入市和土地的供应，置业行情已经在“燃起”!