深圳房价在2020年的飙涨，使得这座城市成为全国关注的焦点。

　　高房价产生的副作用很大，深圳官方面临的舆论压力也一直很大，调控措施近一年来几乎不间断。就连农历新年之前没几天还在放核武——二手房参考价，也就是强制给二手楼盘定一个指导价。

　　有人对这个政策喜闻乐见，也有很多人对这个政策嗤之以鼻。喜闻乐见的，是觉得ZF终于出手管二手房了;嗤之以鼻的，是认为这个政策没用，反而提高了刚需的买房难度。

　　面对高房价，现在有一种极端的想法，认为房地产根本不应该走商品化的道路，容易导致老百姓买不起房，应该取缔商品房。

　　如果按照80年代深圳拍卖土地建商品房算起，深圳的房地产市场化之路已经走过了30多年的历史。即便按照1998年国家全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化算起，这条路也已经走了20多年。

　　虽然2018年深圳出台了二次房改，在此之后的商品房供应占所有住宅供应的40%，剩余60%均为政策性住房，但想要重回计划经济老路走分配的路子，也已经不可能了。

　　市场经济有个大bug，就是容易导致贫富差距拉大。体现在房地产市场，就是有钱人可以买的起很多房，但困难家庭可能一套都买不起。

　　因此，为了解决大城市住房这个重大的民生问题，我认同需要同时结合市场和政府干预的手段。

　　只不过，不只是深圳，哪怕是全国来说，要纯粹地回到计划分配房子的年代，也绝对不可能了。

　　理由有如下几个：

　　第一，从ZF角度，卖地收入是财政收入的大头，是ZF保民生、保社会运转的重要支撑。

　　尤其是遭受疫情影响的2020年，中国卖地收入达到了8.4万亿元，同比增长近16%，占一般预算的比重达到46%。因此，房地产市场化目前依然是维系国家和地方财政的重要基础。即便是深圳这个财政收入对房地产依赖性很弱的城市，过去也尝试过松动楼市来活跃经济。

　　我们依然需要“土地”发挥价值来支持地方经济发展。这个基础没有改变，住房分配货币化就会延续。

　　第二，市场经济开弓没有回头箭，住房市场化也走不了回头路。

　　如何理解这句话?通俗的说，过去几十年，人们花几十万，几百万，上千万真金白银买下的房产，特别是在经济发展向上区域的，其价格已经沉淀下来了，虽然价格会波动，但总要有货币这把尺子来衡量这些房产的价值。

　　换句话说，你以前买来的商品房，如果不想要了准备卖出去，会给房子标上一个价格给卖家，那是房子价值的体现。如果对价格不满意，又不急着用钱，你不会卖。

　　又比如，你把房子抵押给银行贷了笔钱出来用，这时候银行也已经给你的房子定了个价，会本能地希望抵押物保值。无论价格跌不跌，始终都有一个价。

　　一句话，每一套过去卖出和正在卖的商品房都有了它的价格，这是市场形成的，倒退不了。你不能说：我们还是回到住房分配的年代吧，市面的房子让国家无偿收回再分出去。

　　都到了这个年代，侵犯公民合法私有产权的事，国家不可能做。国家更注重对私产的保护，反而是未来的趋势。

　　现在要想动住房分配的念头，对不起，别打存量房的主意，新增的可以考虑。但那就是两条轨道，平行存在，市场的归市场，政策的归政策。

　　而政策性住房，由于不是靠“谁出价高”的市场机制来分配的，那么也必须有一套别的竞争机制来获得，因为大城市的资源(房产)永远是稀缺的，不够分的。

　　这个机制，比拼的包括你是不是被ZF认定的“人才”?你在深圳缴纳的社保够不够长?你是不是低收入群体需要特殊照顾?在此基础上，还要排队，抽签。

　　是不是很眼熟?对，深圳的新房市场已经有一定的福利性质在里面。记住一句话，世界上没有免费的午餐。甚至在经济学里，“免费”的东西反而最“贵”。

　　有些东西，有钱了你也买不到。

　　第三，只有市场化才能解决住的“好”的问题。

　　过去数十年，中国经济实现腾飞，人民生活水平得到质的飞跃，追求美好生活成了新时代中国人的中国梦。

　　体现在美好生活中“衣食住行”的“住”方面，人民群众不断往上的需求是：地段更佳、花园更美、面积更大、户型更优、用材更好、配套更完善等等。

　　这样的房子，只有通过市场的方式才能解决，但凡有钱赚，开发商都会想尽办法满足你的需求。

　　而政策性住房，只能保障你有房子住。

　　就算ZF舍得在好地段拿出靓地来开发政策性住房，你无法指望小区品质多高。更可能的是，面积基本都是紧凑的中小户型，小区用材用料简单甚至低劣。

　　是不是又觉得这一幕很眼熟?

　　为了保证人民群众买的起房子，深圳很多优秀地段的新盘(如前海)被要求执行70/90政策，也就是小区70%的户型套内面积小于90平米，这注定了楼盘的非豪宅属性，或者出现深圳市场大量的双拼房历史问题。

　　又由于商品房限价，很多开发商算了算账发现划不来，于是偷工减料，遭到购房者维权。这些都是已经在发生的事。

　　你看，就连被强行被加上了一点福利属性的限价商品房都会出现这样的问题，你更不能指望纯粹保障属性的政策性住房能解决人民群众住的“好”的问题了。

　　深圳想学的新加坡和香港，莫不如是，保障性住房只保障你有房子住，通常居住条件都相当一般，甚至有的比较差。

　　想要住更好的房子改善生活?对不起，出个好价格，去市场上买商品房吧，多的是，只要你有能耐。

　　深圳的经济发展水平已经与中等发达国家相当，市民对住房的高要求是普遍存在的。

　　可实际上，深圳的楼盘开发和建筑水平，在国内是被北京和上海甚至杭州所“鄙视”的。曾经不少京沪杭的人来了深圳吐槽这里没有豪宅。

　　我在这里不是为多建豪宅呐喊。我想表达的是，好的房子，只能交给市场去解决，让有钱人“出价”去买，政策给不了。

　　我国各大城市正在加紧推进多层次的住房供应结构，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的体系。这个思路是绝对正确的，只是不同层次的比例如何分配以及如何尽量不给商品房施加行政干预的问题。

　　最后，再回到ZF出台的二手房指导价政策，这当然属于一种对市场价的干扰。

　　不过，好在ZF似乎也没有表示不能自由买卖过户，只是要求银行贷款的评估价要参考这个指导价，变相提高了首付，从金融手段这个抓手去抑制疯涨的房价，虽然也难免误伤刚需让很多人不高兴，但相对直接行政干预市场的水平还是高了不少。

　　首付提高，对真正自住的刚需而言，无疑是刺痛的，买房又更难了。回到文章标题，深圳高房价让人很痛，但市场之路真的没有回头箭。香港和新加坡的商品房价格同样惊人。

　　不要指望回到过去，有能力搞钱的就去买商品房，能力不够又还想在深圳发展的，买小一点，或者等待陆续落地的政策性住房的眷顾，也是一个办法。

　　祝各位好运。