深圳楼市又迎来一个重大消息!

　　2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

　　其中，已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

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　　业内反应：对公寓成交作用不显

　　对于此次商务公寓放开的原因，深圳市住建局指出，近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，深圳市委市政府高度重视管道燃气普及工作，深圳市领导多次指示要尽快提高深圳市管道燃气普及水平。

　　因此，深圳市住建局鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　由于商务公寓的功能是居住，但性质是商用，一直以来处于比较尴尬的境地。有着诸多的不便利性，例如不能通燃气、绿化率低、容积率高、没有学位配备等问题。

　　如今开通燃气后，对于公寓的居住条件也会有一定的改善。不过，不少业内人士认为对于深圳公寓市场会起到一定推动作用，但是作用不会特别大。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端对湾区大地产表示，“短期内对于公寓的买卖应该不会造成大的影响，但对于没有购房名额想要购买公寓自用，或是对于租住公寓的住户还是提供了切实便利。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹也对湾区大地产指出：“对公寓和宿舍带来利好消息，对于习惯使用燃气的居民来讲，也是一件好事。但我认为，这个改变，不会对公寓的销售量带来非常大的影响，毕竟这只是一个比较小的变化，并没有改变公寓相对于住宅的最大区别，比如没有学位、管理费较高等。”

　　何倩茹认为：“相比公寓能通燃气的因素，目前深圳住宅市场的调控还是比较严格，部分客户有机会转向购买公寓的客户，我认为这个因素对于增加公寓的销售量作用更大。”

　　而在业内人士看来，此举更多意义是改善居住环境。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对湾区大地产直言：“现在很多年轻人会租住公寓和宿舍，没有燃气，租住的便利性会下降，所以这个通燃气，对于深圳楼市的影响，更多的是在存量房的利用，满足了长租的需求。当然，对于类住宅而言，即办公项目，依然是不能通燃气的。”

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　　深圳公寓市场：供大于求

　　目前深圳公寓市场依然严峻。

　　去年7月31日傍晚，深圳市规划和自然资源管理、深圳市住房和建设局联合发布公告，通知在全市范围内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。而已经通过审批的项目，在自愿原则下建议转为可售型人才住房。

　　但即使出台了喊停令，不过对于深圳商务公寓而言，去年并没有走出翘尾行情。

　　深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比微增2.6%;成交面积为71.5万平方米，同比增长3.1%;成交均价63349元/平，同比轻微下跌0.6%。

　　但是开发商对于公寓的推售热情却逐年提升，数据显示，2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万平，套数同比上升23.6%。

　　换句话说，公寓的成交量还不到供应量的一半，深圳公寓市场处于供大于求的局面。

　　湾区大地产查看数据发现，目前深圳在售公寓项目，包括深汕合作区内，共有94个。而据深圳中原研究中心不完全统计，2021年潜在计划入市的公寓项目有33个。

　　2021年，深圳公寓市场依然属于饱和的状态。深圳买家对于公寓依然是投资为主。目前100万-300万元总价的购买占比是最多的，达到55.1%。

　　相比公寓，深圳买家购买住宅的热情更足。2020年新房住宅成交量同比大涨19.8%，而公寓成交量仅同比上涨2.6%。数据显示，2020年商务公寓占比在总的新房套数中，下降了2.6%，仅为20.5%。

　　深圳中原研究中心指出，2020年公寓成交量与去年基本持平，价格也非常平稳。2020年新房供应井喷，市场热度空前高涨，相比之下公寓市场略微冷清，公寓产品兼具投资属性，核心地段公寓去化较快，项目分化明显。

　　即便公寓如今能通燃气，能改善居住条件，但是对于深圳买家而言，公寓更像是投资渠道。在深圳买家眼中，首要购买标的还是住宅。不过，对于缓解住宅供应的严重不足，此番解禁公寓、宿舍通燃气仍然有一定的作用。