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　　春节前杭州的“红盘大撞车”，勾起了不少朋友的买房欲。

　　春节期间，也不断有粉丝来询问：

　　备好了钱和房票，却没中。新的一年，还有哪些盘值得再接再厉?

　　今天起，耳朵楼市将按不同的限价整理一波“牛年值得期待的纯新盘”，希望能为大家在新一年的寻找买房目标时，提供一些方向。

　　首先，我们从5万+的楼盘开始说起。

　　02

　　为何先说高价盘?

　　因为春节前的红盘潮中，我们发现：

　　8个单价在5万元左右、6万+的高端改善楼盘，2356套房源，总共吸引到26450张房票参与摇号。在这次共7万多户报名家庭中，占了近三分之一。

　　并且八盘中，仅观品和晓月澄庐的中签率高于10%，其他6盘中签率都“爆了”。

　　越贵的，越难摇，高端改善太难了。

　　别灰心啊!

　　在新的一年里，杭州预计面市的5万+纯新盘超十个，有几个还是现房销售项目。

　　03

　　文晖

　　锦尚和品府(滨江文晖三芒星项目)

　　项目位置：王马路与绍兴路交叉口

　　产品类型：规划31幢高层(含5幢公租房)：3幢7-11层小高层、28幢15-26层高层

　　总户数：2385户

　　户型面积：110-185㎡;主力139㎡四房

　　精装限价：51700元/㎡

　　预计推盘时间：2021年年中

　　产品特点：老牌市中心文晖，距离武林广场近约2.5公里，地铁商业都有，未来可期。由三个地块组成，体量大房源多，且每个地块都带有泳池。户型面积110㎡起。

　　大关

　　滨江中豪望品

　　项目位置：大关南四苑与八丈井东路交叉口

　　产品类型：规划7幢住宅，其中3幢洋房、1幢小高层、3幢高层(包括1幢公租房)

　　户型面积：待定

　　精装限价：50180元/㎡

　　预计首开时间：2021年年中

　　产品特点：接棒杭源里，滨江为数不多位于的城北项目。临近在建地铁3号线香积寺路站，老城区生活氛围浓郁。项目体量不大，房源也不多，以“滨江速度”说不定一把就卖完了。

　　英蓝岫町华庭

　　项目位置：香积寺路与长乐路交叉口

　　产品类型：规划6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房。

　　户型面积：预计约200-300㎡

　　精装限价：预计5万+元/㎡

　　产品特点：2014年北京英蓝拿地，2017年规划公示，至今除了楼盘实景和案名，公开的信息几乎为零。项目目前已是准现房，紧邻卖鱼桥小学，东面与运河隔了一个大兜路历史街区。据悉，项目全是200方以上大户型，没有千万级预算也就不用等了。

　　文教区

　　锦绣公馆(现房)

　　项目位置：教工路与文一路交叉口

　　产品类型：规划5幢高层住宅，3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街

　　户型面积：住宅118㎡三房、139-179㎡四房;公寓118、155㎡

　　总户数：294户

　　精装限价：预计5万+元/㎡

　　预计首开时间：2021年3月

　　产品特点：1月新政一出，现房项目更不愁卖，何况还是在城西文教区。项目一开始定位就不低，规划有会所、泳池，且室内精装带科技系统。加上周边名校聚集，城西“孟母们”正都虎视眈眈。

　　建发书香印翠

　　项目位置：学院路与华星路交口东约200米

　　产品类型：规划5幢高层

　　户型面积：102㎡三房、140㎡四房、164㎡四房

　　总户数：334户

　　精装限价：58000元/㎡

　　预计首开时间：2021年3月

　　产品特点：兼具文教区的历史文脉和老城西的烟火气。书香印翠的面积设置更亲切，约102㎡起步。周边有黄龙万科中心的商业配套，还有2号线10号线(在建)双地铁环绕。

　　蒋村

　　葛洲坝龙湖中国府(现房)

　　项目位置：五常港路与蓬驾桥港交叉口

　　产品类型：规划10幢叠墅、10幢高层

　　户型面积：高层160㎡三房、174㎡四房、244㎡五房;叠墅约220㎡

　　精装限价：高层预计5万-5.5万元/㎡、叠墅预计7万元/㎡

　　预计首开时间：2021年年中

　　产品特点：城西新房供应稀缺，现房销售。当一路之隔的河滨之城二手房成交价接近8万时，中国府显得更香了。并且，它也是目前市场少有的“高低配”新盘。

　　滨江区

　　滨康天曜城

　　项目位置：风情大道与滨康路交叉口

　　产品类型：17幢高层住宅(含两幢公租房)、一幢龙湖天街、一幢商业及一所幼儿园

　　户型面积：待定

　　精装限价：51500元/㎡

　　预计首开时间：2021年年中

　　产品特点：命运多舛的滨康综合体终于迎来“最好的结局”——龙湖天街。滨江区新房供应稀缺，双地铁TOD大盘，天街加持，它也是目前滨江限价最贵的项目。

　　保利天汇(现房)

　　项目位置：滨康路与长河路交叉口

　　产品类型：规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。

　　户型面积：94-130㎡

　　总户数：1037户

　　精装限价：预计5万+元/㎡

　　预计首开时间：2021年年中

　　产品特点：现房!现房!现房!天汇整体户型规划的都不大，是5万+楼盘中唯一有小户型的项目。位置上，天汇周边互联网大厂围绕，地铁上盖，且自带商业。

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　　望江新城

　　滨江始版桥未来社区

　　项目位置：东宝路与海潮路交叉口

　　产品类型：13幢高层建筑，其中住宅仅4幢

　　户型面积：待定

　　精装限价：69800元/㎡

　　预计首开时间：2021年年底

　　产品特点：望江新城核心地段，滨江品质，纯高端改善楼盘，未来社区概念。有消息透露，这个项目可能以200方以上的大户型为主，妥妥千万级。并且它大概率将成为杭州高层住宅总价的天花板。

　　新世界望江新城项目

　　项目位置：婺江路与新开河交叉口

　　产品类型：规划10幢可售住宅、4幢写字楼、3座商业楼、一条步行街

　　户型面积：预计120-220㎡

　　精装限价：69800元/㎡

　　预计首开时间：最快2021年年底

　　产品特点：望江新城核心地段，杭州首个K11、瑰丽酒店，有地铁、有名校。最大的缺点可能还是工程进度太慢，让人等得好着急。

　　江河汇

　　新鸿基&平安江河汇项目

　　项目位置：景芳三堡单元江河汇流区

　　产品类型：写字楼、商场、住宅、酒店

　　户型面积：预计140-320㎡

　　精装限价：69800元/㎡

　　预计首开时间：最快2021年年底

　　产品特点：前几天江河汇汇西商业地块公示，确认了滨江入股的消息，加上江河鸣翠已售罄，杭州城的有钱人翘首以盼。项目位于钱江新城二期江河汇核心，摩天轮、商业IFC等等都注定了这将是杭州城市封面级别的地标性项目。

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　　在这十几个5万+项目中(除了部分未公布户型面积段的)，保利天汇的户型面积门槛最低约94㎡，申花的建发书香印翠其次，最小面积约102㎡，总价预计约五六百万。

　　其余大部分项目都在110㎡-180㎡之间。

　　而英蓝岫町华庭和滨江始版桥未来社区预计最小户型都将超200㎡，总价都将是千万级别。传闻滨江始版桥未来社区最大户型面积超700㎡。

　　此外，葛洲坝龙湖中国府则是唯一规划有叠墅的项目，预计总价约1500万级。

　　在这些盘中，哪个盘是你的下一个“摇号新目标”呢?欢迎投票选择你心中的名单，投票前三的楼盘，我们将实地探访，带来一手消息。