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2021年2月8日，深圳住建局发布楼市调控大招——3595个二手小区成交参考价对外发布。
一时间，深圳地产圈哗然不已。
在2月9日，文君被深圳网信办通知开会，由于本人记错开会时间，没能准时参加，错过这次重大会议，文君猜测会议内容应该就是围绕这次“二手房市场调控”而开展的，而这次是官方通知的第4次地产自媒体集体会议了。
从地产自媒体开会的频率，我们也能明显感受到，深圳政府调控楼市力度在加强，落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导市场理性交易、稳定市场预期。
然而新政一出，文君身边的买家和卖家均焦虑不堪，原本留深想着开心过大年，如今这个牛年，在买卖双方心中充满了一连串的忧虑和疑问。
据深中房协数据显示，就在2月8日当天，二手房网签量突破千套，可以说政策发酵第一天，买家已经“恐慌”入市了!
而卖家的动作也是迅速，没过多久撤盘惜售。
中介机构也是连夜下架二手房价格信息，贝壳找房更是“一马当先”，所有待售的二手房源挂盘价和成交价全部“消失”，而这种情况仅深圳这座城市，广州、武汉等城市依然可以看到房价。
截止目前，文君从各方渠道了解到，深圳建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、深圳光大银行等已经按照住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
从这些银行的动作来看，各大银行大概率会严格按照指导价贷款。这无疑提高买房门槛，降低楼市金融杠杆，刚需又要多准备点首付款了!
对于市场而言，文君认为影响有以下几点：
1
按指导价发放房贷，二手房评估行业人员估计要“失业”了，目前指导价是市场价的50%-70%左右，很明显贷款额度减少，相应地首付要大大提高，深圳二手房将进入相当长的横盘期。
2
二手房交易以往最热，指导价出来，市场将进入虚假低价挂盘和实际高价成交，阴阳合同混乱期，交易更加不透明。这已经让不少人意识到，总结4个字：“掩耳盗铃”。
3
这次新政出台，将波及一批刚改置业者，本来凑一凑，够一够，首付到位，马上入手，现在又“差钱”，买房之路愈行愈远。卖了首套，准备买入二套改善的，这会儿估计落得“无房可住，租房等待”的购房境地。
4
受二手房参考价影响，市场上已经出现业主撤盘惜售，长此以往，二手房市场将进入“无房可卖”境地，新房市场将会红红火火。但是，打新不中依旧是高概率事件，不排除打新规则要“生变”，要让大家看到政府调控楼市的决心。
5
深圳西部二手房市场估计要“凉凉”，反观东部龙岗、坪山等区域二手房参考价与实际成交价差别不大，成交量有望攀升。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋，曾就这次二手房参考价新政进行了解读，主要内容如下：
1、深圳官方权威发布二手房指导价，在国内是首次。
2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并担责。
3、参考价也将会跟随市场变动进行更新，暂定计划一年更新一次。
4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。
5、让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳二手房成交肯定会下降。
由此可见，2021年深圳买房不是那么容易，如果意向购房的你，有买房疑问欢迎来和文君交流，教你买房不踩坑，买到有价值、跑赢大市的房子。
最后附上，这一新政出台，中介、买家和卖家、吃瓜群众各自心态，段子手集结，这幽默不得不服!(ps：以下内容来源网络)
中介
1、房子可以正常带看,若最后与业主商讨后的价格高于成交参考价我们会做出政策风险提示。
2、客户要了解小区房源价格，可以来店里详谈。
3、细则出台之后，如果银行严格执行，二手房成交量可能会出现下降，但还不至于冰冻或者腰斩的状态。
4、把我们搞惨了。从目前来看，今年5.1之前多半会失业，可是我失业后去做点什么好呢? 我只会卖房子，别的啥也不会。
买家
1、网上价格都没有，没底啊，怎么买?—脸懵逼!
2、能不能跟业主商量，爽快点，按官方指导价交易可以不?
3、年前交了定金买二手房，现在在考虑要不要违约。
4、间接增加首付，会有大把人资金不够而放弃购买。
5、刚需的还搁这等二手房?有一手房源赶紧去抽签吧!
卖家
1、想以参考价逼迫卖房，疯了吧?我不急卖，等等看!
2、个别急用钱的业主可能会降价急售，市场会有个别笋盘出来,但不会大规模出现。
3、业主想换房的难度也陡增，卖不掉就买不了，后悔年前没有果断出手套现。
4、高评高贷玩不转了，无法从银行做高评贷款，垫资全款买房的利息扛不了太久。
吃瓜群众
1、去年楼市太疯狂了,一个月一个级别，都是故意哄抬价格的。现在出了这个指导价,我感觉真是及时雨,狠狠地收拾那群炒房客吸血鬼。
2、天真，奔驰保时捷都有指导价，成交价都是以指导价往上加。
3、中看不中用，特么的放开土地供应啊!
