春节刚过，深圳楼市就发生两件大事!

　　第一件事，是关于深圳发布二手房参考价格后的最新进展，据财联社报道，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。

　　媒体从深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理获悉，春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

　　而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

　　据业内表示，招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷，审批房贷额度。

　　得到消息后，团长也马上咨询了一些房产中介和银行的个贷经理，其中房产中介的回复比较统一，大概为以下几点：

　　1、公司明令禁止员工解读新政;

　　2、等待政策的细则公布;

　　3、主要看银行对政策的消化;

　　4、建议购房者观望一段时间。

　　而银行方面对于“依据成交参考价批额度”的回应却不尽相同，如：

　　1、中行：以银行自身的评估系统为主，但是会综合考虑政府给出的参考价;

　　2、建行：二手住房按揭贷款业务依据参考价格已经在执行;

　　3、工行、农行、交行：银行暂时还没收到通知，都在等相关细则的出台;

　　4、部分银行：政策细则发布之前，二手住房按揭贷款业务按照老政策执行。

　　这样看开，目前的深圳楼市在“二手房参考价格细则”出炉之前，都处于一个混沌的状态，银行、中介、以及买卖双方都没有一个可执行的确切标准。

　　但是财联社最新发布的关于“深圳银行二手房贷款审批依据”的消息，无疑是将事情的发展推向了一个更加清晰的方向：大概率上，深圳银行二手房贷款的审批额度将依据官方发布的参考价格。

　　事实上，二手房参考价对楼市和购房者的影响，主要就是看银行方面对政策的消化，如果银行的贷款审批严格按照参考价格执行，对于未来的深圳楼市走向，我们不妨做出简单预测：

　　1、官方公布的参考价格相比于市场的挂牌价，是打了很优惠的折扣，如果银行对于二手房贷款额度的审批依据参考价格来执行，那么将会大幅提高购房者的首付资金。

　　2、对于计划在深购买二手房的人来说，同样的首付资金，2020年能买到三房或四房，那么2021年可能会出现四房变三房，三房变两房，两房变一房的现象，因为银行不可能按照挂牌价格贷款给你，多出来的钱要用首付款补齐。

　　3、这会进一步将购房者推向新房市场，新房的定价机制本就符合参考价格，这样购房者不用变相地提高首付资金。这也意味着，同样的首付资金，在新房市场可以买到更大的房子，深圳2020年的打新热潮将会在2021年得到延续。

　　4、深圳购房的杠杠越来越低，二手房的成交量必然得到抑制，受到打击最大的就是炒房客，一方面是按照理想价格出手困难，不割肉难以出手，投资周期拉长;另一方面是银行评估价大幅降低，二手房通过抵押变现获取的资金量缩减严重。

　　5、深圳购房者将被新政从西部赶到东部，因为西部的挂牌价格普遍高于参考价格，而东部的挂牌价格更加接近参考价格，这也可以看成是政策在变相地鼓励购房者买东部。

　　6、团长认为，深圳二手房参考价政策是一个针对楼市的“去杠杆，挤泡沫”手段，短期内买卖双方会进入一个博弈期，但从长期来看，深圳二手房成交量必然出现大幅下滑，泡沫较大的热点片区则会出现价格的下跌现象，越来越多的刚需将进一步把目光投向新房市场。

　　第二件事，是离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房。

　　2月18日，一则关于购房资格的消息在网上流传。

　　消息显示，“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内，不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)，即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。

　　据此，笔者从不动产登记中工作人员获悉，该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。

　　这样看来，在深圳想要通过假离婚、假结婚破除限购政策的路子，彻底被堵死了。