基于对土地的价值和渴望，城市人居的鼎级型态无疑于“别墅”。

　　尤其是在上海，独栋别墅一直都是凤毛麟角，一方面是可开发用地面积日益告急，另一方面，则是国家对别墅高档住宅用地供应的限制。

　　虽然腔调楼市也提到过很多次“限墅令“，但大家可能并不了解，国家“禁墅令”，在17年的时间里已经升级了5次。

　　“禁墅令”5次升级

　　2003，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

　　2005.发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

　　2012.国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

　　2016，国土资源部发文，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

　　2019，最严禁墅令出台，要求各省级住建部门立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

　　在土地供应指标和“禁墅令”双重影响之下，目前上海在售的独栋项目仅余约10个(数据来源：克而瑞、佑威系统)。

　　这让本就不可再生的独栋别墅，在上海真正成为了臻品，注定是少数人的奢藏。

　　随着近些年来的逐渐消耗，目前独栋别墅几乎灭绝，而大家可能并不了解，联排占别墅的比例也逐年骤降，目前市场流行的所谓“别墅”项目基本也都是叠加别墅。

　　联排纯墅社区，并不常见。

　　联排别墅供应量不足

　　卖的大多数都是库存

　　2020年的大数据已出，上海楼市总供应66076套房源，其中联排只有2714套，联排占比仅4.1%，而2019年这一数字还是6.5%。

　　简单来说，上海未来整体的规划中，土地资源愈加稀缺的现状之下，具有品质力和尺度感的联排别墅项目已“难得一见”。

　　然而如今在上海城市发展“大动脉”—大虹桥以西，就有一个满足城市人群对自然生活以及舒阔空间的渴望与需求的项目存在。