对于40年深圳的历史发展而言，“科技创新”是深圳走向国际化的重要保障。

　　“无科技”不香的深圳，目前正在持续增强科技创新的集群化建设。从2019年深圳扩围“高新区”后，坪山以50多平方公里的高新区划定，位居深圳高新区面积规模之首，一股“科技创新”热潮已经奔向“坪山”。

　　龙田，正是位于坪山高新区“后基地”一块核心中心地，在这里逐渐开启一波“科技后地”的人居想象。近期路经龙田的深汕高铁已经开工(经过龙田和坑梓);龙田街道文体中心、青铜剑第三代半导体产业基地;附近的坑梓文化科技中心都已经全部开工建设。一波的建设热潮袭向龙田，促进片区大蝶变。

扼守未来中心起势区位，迭代的“龙田”！

　　龙田有坪山大道加持，类似“深南大道”模式拉开坪山整体建设的序幕。大道之边的龙田，地铁14号线、19号线快速通达深圳市中心区、惠州等地，加上高铁坪山站，可快速连接大湾区乃至全国各地。

　　随着轨道快速建设，龙田将处于深圳市打造的“10、30、60交通圈”内，即10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。

　　从龙田的区位来看，西南部为坪山核心的中心部，东部过去是坪山高新区，南部接连燕子湖国际中心高地，整体而言是一个坪山中心的后基地。随着坪山中心开发逐步饱和，龙田的优势逐渐显露出来。龙田片区未来可能成为承接“科创”与坪山中心区域内居住需求的“中心”住区。

龙田，静待爆发的国家高新企业聚集产业区！

　　龙田地处坪山的东北部，正是坪山高新区的核心范围。从资料来看，龙田作为坪山区工业产值大户，本身属于高端制造基地。目前龙田的产业资源雄厚，基本形成了以传统产业及新能源汽车、生物、新一代信息技术产业为主导的产业集群，优势显著。

　　数据来看，地处深圳东部高新区发展带的龙田，经过近年来的发展，已形成总占地面积约400万平方米的大规模工业区，行业分布广泛，萌生了以电子信息、精密制造、新能源等为代表的高新技术产业业态，为建设先进智造集聚引领区提供了良好条件。而龙田的竹坑社区地处深圳坪山高新区，与深圳技术大学接壤，区位优越，这里将是规划建设成为一个“国家高新企业聚集产业区、高端生态居住区相融合的现代化产城大社区”，为坪山高新区提供优质的产业、教育、人才居住空间及相应的配套服务，促进片区的职住平衡和产城融合。

　　文化产业方面，龙田的文体中心去年4月已经开建，2018年启动的龙田华侨城龙田文旅小镇(用地6平方公里，拥有2000余亩都市农田，是田园漫游区，花海观光区等)，被列为2018广深科技创新走廊重点项目，已经成为业、居、游一体化，潮流运动、现代农业、田园骑行新体验的旅游区，迅速激活片区优质的山、水、田、园生态的科技时尚现代化，感受龙田这里的创想优质生活。

　　至今，龙田已经聚集了众多产业巨头(1000多家工业企业)，如多彩科技、中国鲲鹏、格兰达、沃尔核材、施莹展电子科技、村田科技、惠程科技、三星赛格、福兴达、松日、连展、德菲、丰海高科精密制造等。

　　产业基地如坪山半导体产业园(多彩) 、中国鲲鹏产业源头创新中心、松子坑工业区、竹坑工业区、老坑工业区等，特别在绿梓大道的东面有大量的科技产业园，如有国人科技园、美讯科技园、深宇科技园、友利通科技园、格兰达产业园等，这里是坪山聚龙山生态科技高地，西南部有一个深圳半导体的巨头，就是中芯国际的深圳基地。

　　龙田作为部分的坪山高新区产业堆集区，其“科技产业”聚集与引领效应必将得到更好的发挥。以“产业”兴区，以“产融”定品质，勾勒了一个比较美好的龙田时代。

“区芯”旁的龙田，坐享科技高地“后宅地”价值！

　　龙田，处于飞跃中的坪山区域。以龙田的发展目标“先进智造集聚引领区、国际化生产生活服务街区”，未来定有想象的空间。一方面这里的开发还需要时间，但旧改战场已经集聚升温;另方面，这里的基础是厚实的产业后基地。

　　按照龙田2020年政府的目标指出，将龙田打造成为产城融合典型实践区、先进智造集聚引领区、“两山”理念实践示范点、国际化生产生活服务街区。龙田中的龙田社区、竹坑社区可以说是龙田目前两个重力发展的“价值高地”。

　　看几组龙田的数据。

　　1、龙田的人口。龙田目前总人口约13.58万人，其中户籍人口约1.5万人，总面积26.14平方公里，为坪山区建成区面积最大的街道(城市实际建设用地所达到的范围)。龙田是自2016年开始坪山划分出来的六个区域街道之一(包括坪山、马峦、碧岭、石井、坑梓、龙田)，下辖南布、老坑、龙田、竹坑社区(其中老坑是龙田地理最中心的核心区)。龙田街道片，地处东北部的坪山，与坪山高新区、坪山中心区相邻。

　　2、龙田的教育资源。谈到龙田的学校，有坪山排名第二和第三的好学校，如龙田小学、坪环小学、竹坑学校(公办九年一贯制)、同心外国语学校、坪山第二中学小学等。一所全面升级的老坑学校正在建设，就落于华润玺悦台的附近。

　　△ 坪山2021年的学区分布图

　　3、龙田的生态资源。龙田是生态之地和文化重地，有松子坑森林公园、松子坑水库、燕子岭生态公园、龙田墨香荟书画院、龙田文旅小镇、龙田世居(最为完整的客家民居之一)、龙田墨香荟书画院、老坑文化广场、聚龙山生态公园、坪山光祖公园等特色的生态与文化建筑。当然，2公里之内，可以享受坪山中心区的资源，如坪山大剧院、坪山中心公园、坪山图书馆等。

　　4、龙田的旧改，进驻了不少大型房企，如华润、招商、中国奥园、华侨城、传承地产集团、承翰集团等。去年3月，坪山区龙田路口旧改公示，将变身11万平米商住项目(更新后，将成为片区的优质商住小区，带动人流密集，提升生活品质);2019年11月，恩达集团控股发布公告称，拟向中国奥园转让4幅深圳坪山区地块。该等地块包括四幅位于中国深圳坪山区龙田街道南布社区的地块，总地盘面积约7.33万㎡等。此外，龙田的旧改还包括有如龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元(将更新成48万㎡综合体)、坪山龙田社区城市更新单元(建面超过57万平方的旧改)等。而坪山近期宣布集体动工的20个项目里面，投入超过100亿，其中有五个以上改造项目都在龙田，包括龙田青铜剑第三代半导体产业基地、高新产业总部发展高地的金晟广场项目、龙田德菲工业园二期项目等。

　　5、片区楼盘价格。从贝壳网站看到的数据，坪山二手房均价为40828元/平，龙田片区二手房甚少，像片区的中粮一品澜山花园二手房均价为34984元每平。龙田竹坑社区东南部的奥园翡翠东湾均价为39243元每平，整体龙田片区二手房市场相对少，价格基本在3-4万之间。以此看来，龙田二手房供应少，片区发展潜力将集中在新房市场和开发的旧改项目。但是位于龙田的西南面的坪山街道核心区，像大东城已经6.2万一平，万科金域缇香已经是6.22万每平，坪山招商花园已经是5.4万每平。

　　相隔之区，有比较大的“价差”，这为龙田片区价值发展提供了潜力。对比之下，龙田片区的新楼盘如玺悦台(均价为4万/平)，按照这个带装修价格，是一个性价比较高的楼盘。

　　起势的坪山，迭代的“龙田”!龙田本属于坪山地区，这里曾经的工业区，都会逐步升级为一个“科技重地”中产融的新居住区。