建发·浦上湾今日开启认筹，这是继1月21号以来一系列最严楼市管控政策后，首个新房认筹项目。

　　建发·浦上湾采用的是计分制，实施细节上，与昨天腔调楼市发的网传积分规则略有出入，但整体要求基本一致。

　　下面附上腔调楼市整理的官方认筹细则：

　　这里我们可以看到，与昨天网传的计分制规则相似，正式认筹计分分为两个部分：基础分+年限分，其中基础分满分60分，年限分比较复杂，后面腔调会做详细解释。

　　基础分拿分细节:

　　· 60分满分：上海家庭，沪籍，当前无房，且5年内无购房记录

　　· 50分：单身，沪籍，当前无房，且5年内无购房记录

　　· 50分：家庭，非沪籍，当前无房，且5年内无购房记录

　　· 45分：上海家庭，沪籍，当前有一套房(不在上海)，且5年内有购房记录

　　· 30分：家庭，非沪籍，当前有一套房(不在上海)，且5年内无购房记录

　　· 25分：上海家庭，沪籍，当前上海有一套房，且5年内无购房记录

　　· 20分：上海家庭，沪籍，当前上海有一套房，且是5年内刚买的新房

　　· 0分：单身，非沪籍，当前上海有一套房，且是5年内刚买的新房

　　年限分拿分细节

　　· 首先年限分分为两个计分规则：社保缴纳时间和项目产品类型

　　· 计分计算公式如下：

　　社保缴纳系数(0.1-0.24) x社保缴纳月份(2003年1月至当前认筹时间之间共缴纳社保的月份数)=年限分。

　　举个例子，这次建发·浦上湾依据产品类型，社保缴纳系数被定为0.1，时间为2003年1月至2021年2月，共计217个月。

　　计算下来，建发·浦上湾理论最高分值为：60+217x0.1=81.7分

　　· 社保缴纳系数需要根据产品类型和结构来做具体设定，每个项目都不一定一样，因此需要购房者询问认筹项目的官方说法，最低0.1，最高0.24。

　　因此，直至2021年2月，年限分满分区间会在：21.7~52.08之间浮动。

　　认筹入围排序细节

　　· 本次认筹计分制只适用于参与认筹摇号的名额限定，也就是说，只有符合计分制要求入围的购房者，才可以参与后续的摇号买房。

　　先计分入围，后参与摇号买房。

　　· 具体认筹计分排序方式如下：

　　入围名次和入围分数计算：项目认筹比 x 项目总套数≈最后入围名次(四舍五入)。

　　以建发·浦上湾为例：认筹比1.3，总套数498

　　因此建发浦上湾最后入围名次为：

　　498 x 1.3 ≈ 647名

　　分数也将以第647名的分数为入围分数线。

　　按照这个计算方法，你的分值能有多高呢?