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深圳热盘打新需要的社保年限真的太长了。
1月28日，深圳一口气推出6个新盘，包括沙井海岸城、光明万科光年四季、南山深铁懿府、南山香山道公馆、南山中泰印邸、宝安富士君荟苑、宝安富士君悦府，随后龙华尚誉红山里也加入战局。
由于深圳官方规定购房者只能7选1，不少人扎堆万丰海岸城。2月4日，万丰海岸城对外透露，按照不超过1：3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。
按照个人计算那就是23年，若是夫妻无房计算也需要两人各缴纳超过11年社保。
打新三件宝：有钱、无房、社保长
深圳新房市场的楼盘表现已经进入了“有钱、无房、社保长”的局面。万丰海岸城并不是第一个入围社保超长的楼盘。
今年1月6日，位于宝安松岗的新世界松风明月公布选房顺序时，其中最高缴纳时长为510个月，即42.5年，;最低缴纳时长为135个月，即11.25年。
去年位于福永的华强城推售556套房源，取前5560位摇号选房时，按照积分进行排名，同样出现了社保超长的买家。
最高分为109.5分，这需要夫妻双方都为深户(10分)，并且没有购房记录(50分)的情况下，还要双方合计共缴纳约41.25年(平均每人缴纳20.6年以上)的社保才能达到109.5分。
这次万丰海岸城的278个月社保，也给众多“打新”人敲了警钟，要想买热盘，社保不长就不要去陪跑了。
湾区大地产还查看了“7选1”中的其余项目，除了万科光年四季，吸引了无房客1972批，有房客49批。其他项目的热度明显降温。
最明显的就是同样在宝安区的富士君悦府、君荟苑，入围客户只有662批，甚至没达到1：3的比例，按照推售368套来计算，入围人数最高在1104批。
位于龙华区的尚誉红山里，入围的客户，无房类212批，有房类42批。同样没达到1：3的比例，按照推售的149套房计算，入围人数最高在447批。
超级热盘的四大特征
当“7选1”成为深圳新房市场的常态时，湾区大地产认为，“打新”买家若是没有超长社保，要避坑“陪打”，必须做足功课避开超级热盘。
如何辨别是否是超级热盘呢?湾区大地产认为有以下特征：
1
一二手房价倒挂严重
最明显就是华润城润玺一期，备案价格在12万-14.5万/平。
贝壳找房显示，华润城润府一期均价是18.24万/平，二期均价是16.9万/平，三期均价是18.12万/平。
和华润城润玺一期的价格相比，至少有4.9万/平以上的价差，“买到就赚到”的心理促使着大量购房者下场。
去年在深圳价差高的项目，往往中签率也很低。中签率只有0.42%新锦安海纳公馆，价差能达到8.3万元/平方米。
容易“上车”
这次万丰海岸城热度特别大的很大原因就是总价相比较不算最高，首付成本较低，容易上车。
数据显示，锦园单价区间在5.17万-5.97万元/平，总价区间在398万-562万元/套。玺园单价区间在5.3万-6.2万元/平，总价区间在527万-858万元/套。
湾区大地产此前曾计算了上述几个项目的投资回报率，实际上万丰海岸城并非是投资回报率最高的，相反只有52.11%，甚至不如富士君悦府，也低于万科光年四季。
但是投入成本在250万元以内的项目只有万丰海岸城、万科光年四季。所以我们能看到虽然万科光年四季此次入市有些被抢了风头，但是依然吸引了无房客1972批，有房客49批。
3
名校配套
名校学位房如今是深圳市场的硬通货。
万丰海岸城之所以这么火，也是因为买到就相当于买到了深外学位房。
去年8月，深圳市住房和建设局分别对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校(小学部)两项目的施工许可进行了公示。两所学校均位于万丰海岸城，这也成了该项目的最大卖点。
和福田区的深外不同，深外宝安学校实行按地段划片区积分的招生办法，其教学体系、课程设置、教学教研等均参照深圳外国语学校本部进行。
去年还卖的比较好的项目，周边必定是有优质学校。
包括华润城润玺一期背靠南外科华，天健天骄北庐则有荔园外国语小学(北校区)学位，金融街华发融御华府则属于深圳实验光明分校学区。
4
规划利好
还有一个重要原因就是规划利好。为什么深圳西部的盘的热度明显高于东部，归根结底就是在购房者看来，西部各盘更有发展潜力。
像是去年火了一年的光明和沙井，今年开年就火的前海，这背后都是高大上的规划利好，能带动后续的升值空间。
光明有着光明科学城，去年深圳40周年谈话上被重点提及。光明科学城将围绕信息、材料、生命三大科学与技术方向，构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局。
前海，去年深圳40周年谈话再度赋予了重要使命，要深化前海深港现代服务业合作区改革开放。国际一流的营商环境吸引世界500强、央企、知名港资、行业龙头民企和中小创新型企业蜂拥而至。
今年还有一波超级热盘
根据4个热盘特征，湾区大地产也给大家总结了今年可能也会大火的新盘，“打新”人可以看看适不适合加入购房行列。
