就连上海也联合公安局经侦总队、刑侦总队等，约谈了中介、销售代理机构以及房企，通报近期房地产领域违法违规行为查处情况。北京链家等中介机构更作出表态，承诺降低北京热点区域看房频次。

　　四大一线城市，或将正式迈入房地产市场的严格监管时代!

　　银保监会主席郭树清早就认为：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。所以才看到，从房企端实施“三条红线”融资管控，对银行端实施“涉房地产贷款占比不得超过30%的量化管控。对个人端，实施差别化利率及网贷、小额贷、消费贷等均不得用于买房。

　　在当前一二线楼市过热期间，更需要特别做好风险防范，进行降温行动。

　　一月底，住建部副部长带队，到上海、深圳等地调研督导，要求发现问题及时出手，采取有针对性措施，坚决遏制投机炒房。

　　二手房价虚高

　　宝安下架80套

　　连日来，宝安区住建部门开展了房地产市场专项检查，规范二手房交易市场秩序，其中80套价格虚高的房源被责令下架。目前还未公布是哪些房源。

　　今年以来，深圳连出“重拳”打击违规炒房行为。

　　针对近日部分小区二手房源挂盘价格虚高现象有所抬头情况，宝安区住房建设局第一时间派出检查人员对涉事小区二手房源挂盘价格进行了专项检查，其中包括了Q房、乐有家、中原地产以及糯家等21家房地产中介经纪机构。

　　检查人员通过二手房挂盘房源信息与近期成交记录进行对比，责令中介机构下架80套价格虚高的房源，同时不得受理价格明显虚高的房源委托。

　　查看某中介平台，宝安目前的挂牌均价已达8.1万/平，宝安中心片区的二手房挂牌价达13.6万/平!

　　此外，针对部分证照不齐、公示材料不全的中介机构，工作人员现场发出责令整改通知书，要求限期整改，并对个别涉嫌违规经营的中介机构进行了调查取证，待情况核实清楚后再作进一步处理。

　　宝安房地产市场治理行动一直在持续开展。

　　去年以来，宝安就在全市率先建立存量房源信息发布机制，率先制定新房入市销售工作指引，率先推行住宅项目入市销售全面委托公证摇号等举措，着力构建房地产市场健康发展长效机制。

　　同时，还致力于建立二手房交易市场长效监管机制，持续开展房地产市场乱象专项整治行动，下架价格虚高房源300余套。

　　接下来，宝安区住建部门将持续开展房地产行业治乱专项行动，对恶意炒作房价、二手房源挂盘价虚高、中介经纪机构违规经营等违法违规行为进行严肃查处，促进房地产市场平稳健康发展。

　　但就笔者所知，近期南山部分区域楼盘的业主抱团涨价、挂牌价虚高似乎比宝安更疯狂。深圳湾某盘爆出天价，甚至惊动了港媒。

　　根据一向来的业主信心爆棚的热度传导情况，接下来，是不是又该轮到南山区住建局采取专项行动了?!

　　监管在路上

　　防范于未然

　　挂牌价不等于成交价，官方一度反复强调，但其对市场预期的作用太大了。

　　尽管有关部门的专项整治行动去年早已开展，但依然挡不住宝安、南山等西部片区的挂牌价虚高现象频出，死灰复燃。如此循环往复，始终不是彻底解决问题之道。

　　上医治未病。与其在发现挂牌价虚高后进行下架，不如通过监管制度，让房价无法点燃虚火，从源头上解决问题。

　　深圳市房地产中介协会认为，某些热点楼盘业主的报价在很大程度上，不仅影响着后续市场预期，甚至还会对于二手房的评估，估值产生一定影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，业主联手哄抬价格等行为，也是一种典型的市场垄断行为。

　　因此，对于二手房源报价的管控和规范，显得较为迫切。

　　此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

　　业内普遍认为，这个意见稿由司法系统制定，意味着针对二手房的监管，法制化、常态化。这是最大的亮点，也是对二手房市场来说最厉害的招数之一。如同新房的限价制度，对市场整体影响甚为深远。

　　但可惜的是，该意见稿修订进度如何，到底何时实施，目前都还是未知之数。