深圳新盘再次迎来“日光”。

　　2月6日，位于宝安区的万丰海岸城、南山区的中泰印邸、南山区的香山道，还有光明区的万科光年四季集体开盘。就目前公开信息，其中万丰海岸城、南山区的中泰印邸、万科光年四季三盘售罄。

　　此次深圳新房是“7选1”，由于大量无房买家扎堆海岸城，使得其余6个项目均有二套房的客户入围打新。

　　18人弃选海岸城

　　最值得关注的还是万丰海岸城，2月6日上午735号选完最后一套房，宣布此次热盘打新正式结束，弃选的只有18位。

　　本次推售玺园449套+锦园272套，共717套。

　　锦园住宅建面约73-96平，均价约5.75万元/平，单价区间在5.17万-5.97万元/平，总价区间在398万-562万元/套。

　　玺园住宅建面约98-143平，均价约5.75万元/平，单价区间在5.3万-6.2万元/平，总价区间在527万-858万元/套。

　　热销原因此前湾区大地产也分析过很多次了，总价低容易“上车”、名校配套、大型商业配套、片区有规划利好，后续有升值空间，对刚需买家而言，值得购入。

　　位于南山区南油的中泰印邸，共备案推出115套住宅，建面约60-88平1-2房住宅，备案价格区间约9.34万-12.9万元/平。

　　据介绍，2月6日上午也售罄，146号选完了最后一套房。

　　同样迎来售罄的则是位于光明区的万科光年四季，此次住宅推售777套，住宅建面约80平、100平、115平，均价约5.1万元/平，单价区间在4.8-5.3万/平。

　　虽然万丰海岸城吸引了不少买家，但万科光年四季同样吸引了无房买家1972批。对于刚需买家而言，万科光年四季，同样“上车”门槛低，光明中心区有升值空间，还有优质学位配套。

　　截至湾区大地产发稿时止，香山道4房单位已售罄，3房单位还有十几套，预计明天可以售完。

　　而2月5日，富士君悦府和尚誉红山里已经进行了线上选房。据悉，富士君悦府还有少数几套未售出。而尚誉红山里也已经售罄。

　　二套房买家加入打新大军

　　值得注意的是，深圳新房市场为了降低热度，或将继续进行这种“7选1”的模式，湾区大地产认为，这种多选一的模式，对于二套房买家而言，无疑会是个利好消息。

　　超级热盘万丰海岸城，吸引了超高年限社保的无房客，入围了2114批，最低社保278月。按照个人计算那就是23年，若是两夫妻无房计算也需要两个人都缴纳超过11年。

　　二套房买家不需要考虑这种热盘，其余不那么热的新盘，其实都能参与购买，而不是像去年几乎无法参与。

　　此次，万丰海岸城吸引了太多火力，导致其余不少项目不仅入围人数没达到1：3的最高数，而且均有二套买家入围。

　　湾区大地产查看了其余6个项目公布的入围情况，全部都有二套买家：

　　万科光年四季，吸引了无房客1972批，有房客49批;

　　中泰印邸，入围175批，其中无房客116批，有房客59批;

　　香山道公馆，入围了106批，其中无房客68批，有房客38批;

　　尚誉红山里，入围了254批，其中无房客212批，有房客42批;

　　富士君悦府/君荟，入围了661批，无房客为527批，有房客为134批。

　　当然也有竞争激烈的二套入围的项目，像是位于南山区安托山的深铁懿府，此次入围2060批，其中无房客1805批，全部入围;有房客255批，社保最低397个月。

　　深铁懿府的二套房买家入围门槛就非常高。若是单人需要33年社保，若是夫妻则每个人都需要16.5年的社保。

　　换句话说，除非是特别热的改善型项目，对于普通的二套房买家而言，只要不扎堆热盘，其实都能选到房。