从“万人空巷”的金融街到身陷代持风波的“润四”再到最低278月社保才能入围的海岸城，深圳人已经为了房子忙碌大半年。

　　在这条“打新”的时间轴上，无论是上车门槛相对较低的华强城和门槛并不低的远洋天著，还是怎么看都不像是为纯正的无房刚需准备的“润四”，结果都无一例外的售罄了。

　　听说隔壁惠州腊月二十九都还在卖地，这边深圳的开发商们自然也不敢懈怠，即使南方的小年已经来敲门了，但他们仍在忙着抢收。

　　镰刀太多，韭菜都不够割了

　　如果把楼市里的新房比作镰刀，买房人比作韭菜，那么去年深圳新举起的镰刀就有53177把，而最终收割的韭菜有45384颗。

　　2月的南国，只见艳阳不见瑞雪，但丰年似乎依旧清晰可见。甚至就在海岸城摇号的前几天，天健悦桂府才刚卖光了427套房子，而且仅用时3小时;另一边龙光前海天境的1003套住宅在历时8小时的线上选房后也宣告售罄。

　　明天，海岸城就将举起它的721把镰刀，毫无疑问，从前每一颗子弹是怎样消灭一个敌人，如今每一把镰刀就怎样割掉一颗韭菜。

　　而且这一次楼市里的镰刀远远不止这721把，你看：

　　“中泰印邸正公证摇号，175批选115套”

　　“深铁懿府2060批选744套”

　　“254批选149套，龙华尚誉红山里摇号结果出炉”

　　“万科光年四季2022批选777套房”

　　“富士君悦府/君荟苑661批选368套房”

　　“香山道公馆106批选100套房”…

　　要知道，这些镰刀是同时举起又同时落下的，极限“7选1”，谁没日光谁尴尬。

　　而之所以让这么多的新盘同时入市，就是想营造出“镰刀太多，韭菜都不够割了”的局面。不然像之前成千上万人抢几百套房子的事情恐怕会发生7次再7次。

　　楼市困局：方法总比困难多

　　当人们知道了有8997人一窝蜂认筹了394套房子后，他们心里大概也明白，一纸新政落地只是迟早的事。

　　尽管你很难一竿子把8997人全打翻，说他们就是炒房客，但即使他们只是不约而同的做了一件他们很想做的事，可在“房住不炒”的主旋律下，这显然是一件“不正确”的事。

　　所以为了让这群执迷不悟的人悬崖勒马，新政如约而至。新政效果也不可谓不立竿见影，直接带凉了原本如日中天的二手房成交。但这种威力似乎却在新房市场失效了，打新人依然我行我素，该抢的房子他们一套都没落下。

　　后来的事大家也都知道，12名涉嫌违规申购华润城润玺一期的买房人收到了“禁买令”，被禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。

　　杀了“鸡”，可“猴子”还是一副“山中无老虎”的模样，或许因为在他们心中，打新的利润实在太诱人，值得铤而走险、放手一搏。

　　而从集中入市的7个新盘的情况来看，“老深圳”的社保优势一览无余，对那些“新深圳”形成了碾压之势。

　　海岸城278个月的最低社保入围月份换算过来就是23年，即使是夫妻双方均有资格，人均也需缴纳近12年的社保。

　　在海岸城官方发布的入围诚意登记名册里，隐去了买房人的出生年月信息，所以他们具体的年龄我们不得而知，只能以“老深圳”代指。

　　而就像我们怀疑“买润四的真的都是无房刚需吗?”一样，我们也会想：“真的有这么多老深圳几十年了还一套房都没挣下吗?”

　　答案不在各大楼盘的诚意登记名册上，而在每个人心里。只能说，我们正身处一个方法总比困难多的深圳楼市里，老韭菜不被割完，新韭菜没法登场。

　　只有开源才能“救”深圳?

　　狼行千里吃肉，这或许是由它的“狼性”决定的，所以要想从根本上改变这种“狼多肉少”的局面，呆毛君认为，要么给狼喂足够多的肉，要么，把这些狼驯成狗。

　　而深圳似乎刚好就正在做这两件事。

　　一方面，“房住不炒”的大旗一直飘扬在深圳上空，其意义就在于不厌其烦的告诫深圳人，房子是用来住的，不是用来炒的。而且，今时不同往日的是，深圳住建局已经发布了《关于进一步加强我市商品住房购买资格审查和管理的通知》，作假者将受到包括“禁止3年内买房、停止公积金贷款资格3年和移送公安机关处理”在内的多项处罚，已经不再是喊喊口号而已了。

　　另一方面，深圳去年一共释放了31宗宅地，超过了十三五头四年的总和。

　　更重要的是，深圳庆祝特区建立40周年的时候，国家推出深圳综改试点方案，提出综合授权清单，在土地管理制度上给予深圳大胆改革的发展空间。去年底，深圳市人大审议通过《深圳经济特区城市更新条例》。

　　旧改“双百”破局，将明显加快深圳城市更新的速度，更多宅地将从旧改项目中释放出来，市场认为这将很大程度上改善深圳楼市的供需平衡。

　　“在给狼喂肉的同时，慢慢驯化它”，这或许就是深圳的平抑炒房“虚火”之道。

　　限价，让真正的刚需能买得起房子;严格资质审查，剔除购房大军中浑水摸鱼之人，让房子落入真正的刚需手中。

　　愿望是美好的，但道路一定是曲折的。希望深圳的“新韭菜们”能早日登上历史舞台，希望“房住不炒”很快能从理想照进现实。