关于土著被警醒的事情，我在去年8月份就提醒过了。当时还提醒过股票解禁带来的影响。

　　在土著之中和很早来深圳的群体之中，因为这些人要不就是自己建有房子。要不就是很早就分了房。所以很多就没再进入房地产市场。

　　这些中就有很多的社保恐龙。然后这些社保恐龙就成为现在打新的主力，把很多来深圳8年以内的刚需都挤出去了。

　　但与此同时，现在应该匡算一下，这部分社保恐龙到底有多少的量?深圳一年的新房跟他们的匹配度如何?

　　深圳一年的新房假定为40000套吧。那么深圳还有房票的社保恐龙大概有多少呢?

　　社保恐龙存在的条件是这样的：一个是土著，这个数量很好估算。另外一个是早来深圳分到房的人。

　　深圳的土著大约为50万人，我感觉应该有1/3未进入过房地产市场，相当于15万人，15万人中假定有10万人会去或者说有条件的打新，这个数字的量级上应该是可信的。

　　深圳存在分房都集中在2003年之前。2003年深圳的户籍人口是150万人。扣除补助50万人就是100万人。

　　100万人中真正能够分到房的。只占到10%左右。也就是说只有10万人。这10万人就相当于3万户家庭。

　　那么就相当于10万人是社保恐龙，假定其中还有10%是没有再买房的。这部分人就是第2套。目前还没有发威。等前面内部人发挥完毕之后，这部分人就会接上。

　　土著的社保恐龙10万人能够覆盖深圳新房两年，接下来的第2套社保恐龙也是10万人，同样覆盖两年。

　　也就是说深圳的新房市场有4年时间，可以被他们所打包了。深圳还是土地太小了，这一点必须想办法了，否则这个矛盾几乎无解。

　　当然，现在国家也在控制房贷，房地产是金钱的游戏，而且现在还控制了太多的房票了，等这些房票消耗完毕，压力就会小很多了。尤其是控制房贷的做法，各位还是要有点敬畏心的。