平地一声惊雷，深圳人很难好好过年了。

　　今天，深圳住建局发布二手房参考价，深圳3595个小区逐一标价。

　　这个参考价，远低于目前的市场成交价。

　　很多小区的价格被打7折，有的小区甚至腰斩。

　　譬如二爷的小区，实际成交价已经接近10万/平，但在官方参考价里只有7万5/平。

　　深圳有一个豪宅标杆小区，叫：恒裕滨城。

　　这几年涨得特别厉害，贝壳上成交均价每平已经达到24万和28万。

　　在这次的官方参考价里，只有11万+和13万，腰斩都不止...

　　这个官方参考价，有啥影响呢?

　　大家都知道二手房交易是纯市场化交易，一个愿买一个愿卖。

　　本来房子市场价1000万，按政府出的参考价500万，业主肯定不愿意卖，官方也没法子。

　　所以官方说，发布二手房参考价，引导市场理性交易，引导房产中介合理发布挂牌价。

　　其实很难真正影响到市场价。

　　二手房价格基本还是供需决定。

　　所以，降价是很难降的。

　　就像茅台的市场价一瓶已经卖到了2500块+，前阵子有些城市非要一刀切只能卖1499块。

　　结果就变成了这样