早在年前，腔调已经关注起年后上海楼市的走向。

　　但翻了翻近期放出的项目信息，全上海在年后出的新盘数量有限。

　　除了嘉定新城、南翔、花桥、临港，这些远郊热门板块有不少新盘放出，大部分放出的都是2020年的加推，甚至还有多年的老盘和续销。

　　2020年火热的大虹桥在年后感觉新盘后劲不足，绝大部分都是去年的加推或后续几期。

　　当然，大虹桥去年市场太火爆，大批量新盘放出需要市场慢慢消化，今年上半年主要以旧盘加推为主是很正常的现象。

　　2020年，上海新房的热门区域，有苏州河、有北外滩、有周康、有大虹桥、有前滩、有徐汇滨江、有临港。

　　但2021年上半年，随着楼市调控的出台，今年上海新房楼市的热度“扛把子”，还要看大虹桥、北外滩和临港。

　　这其中，北外滩当仁不让地要占据一半的热度。

　　楼市热度共十斗

　　北外滩独占五斗

　　早在去年7月8日，随着北外滩超级规划正式获批，北外滩热度正式开启。

　　但是这一热度直到今年年末，北外滩的楼市才由中粮瑞虹·海景壹号和保利·天汇正式开启。

　　一鸣惊人，两个总价近千万起步的项目，均做到了开盘“日光”，足以见得北外滩在当下上海购房者心中的地位。

　　为什么是北外滩?

　　我们打开上海地图，2021年能成片出新盘的地块都在哪里?

　　首先肯定是刚需网红区域：嘉定和大虹桥。

　　其中光是嘉定，预计就将有9大项目放出，包括之前腔调提到过的南翔三兄弟：融信海纳印象、海伦堡和世茂祥源南翔项目。

　　其次就是徐汇滨江和临港。临港去年下半年放出不少地块，预计将在今年迎来大量新盘供应。

　　宝山新项目也不少，但是项目放出数量较为稳定，多盘集中时间段放出的情况不多见。

　　如果要说2021年，上海内环内哪里还有成规模出新项目的地块，那有且只有北外滩。

　　目前已知的待售项目就有8个，其中包括加推的保利·天汇和中粮瑞虹·海景壹号。在这8个动辄千万的项目中，新项目占比竟然能达到50%。

　　论体量，有8个盘待放出，这放在哪里都算是热门地块;

　　论总价，那就根本不需要比了，这8个项目随便挑一个都是总价吊打普通项目的存在;

　　论热度，北外滩对标的是哪里?是外滩，是陆家嘴这样的世界级商务中心。不是北外滩去寻求热度，而是热度主动往北外滩聚焦。

　　配合着年末虹口旧改的加快推进，北外滩的活力，才刚刚开始释放。

　　2021年上海，“楼市热度共十斗，北外滩独占五斗。”

　　瑞虹九期&十期

　　刚需、改善一应俱全

　　北外滩热度的起飞，离不开瑞安房地产对于虹口长达24年的不懈深耕。

　　从1997年瑞虹一期正式动工，到2021年，瑞虹新城三大标志性建筑：太阳宫、月亮湾和星星堂的逐步建成，24年来，这里发生了翻天覆地的变化。

　　如今，瑞虹新城已经成为上海旧改的典范。今年，瑞虹新城将携北外滩规划的虹气，更上一层楼。

　　中粮瑞虹·海景壹号二推

　　中粮瑞虹海景壹号打响了2021年的开门红，首推168-250㎡三房至四房“日光”。

　　二推预计将于今年5、6月开启，本次将推出138-192㎡三房至四房，两栋共计210套房源。

　　可以看出，本次二推户型更注重多元化，主要针对改善客户需求。没有一推的220㎡和250㎡大面积豪宅户型。

　　推出的4种户型更贴近实用性，并在其基础上增大储物空间，满足改善型家庭的储物需求。

　　更多有关中粮瑞虹·海景壹号的详情，可以参考腔调往期的介绍：

　　「中粮瑞虹·海景壹号」二推

　　建面约138-192㎡三房至四房

　　共210套房源

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　　十期瑞虹新城·瑧庭

　　瑞虹新城第十子「瑧庭」，最快将于三月底开放售楼处。

　　本次瑞虹十期与九期正好打了高低搭配。

　　九期主要面向虹口改善家庭需求，而十期则面向刚需上车客户。

　　瑧庭将推出稀缺港式小面积产品，规划609套，建面约90-169㎡两房至四房户型。

　　瑞虹新城·瑧庭位于整个瑞虹新城的西北角。

　　相比于瑞虹新城核心区，十期更靠近10号线邮电新村站，紧邻地铁10号线，是标准的地铁刚需盘。

　　从10号线邮电新村出发，2站四川北路、4站南京东路，一路横跨老上海繁华地段。