新年“节后”买楼，预计政策只有“紧”，不会“松”的状态。

　　深圳楼市“补漏洞”持续进行!今年的节后楼市特别不一样，深圳二手房价变成“暂无”，正常渠道根本“无法获知价格”，不知道哪个是业主真实价格，业主和购房者此轮的“博弈”又将开始;而深圳购买新房“摇号”已经成为标配的购房程序，有了钱还并非一定能买到。

　　这令人不得不心起“烦恼”，买一套房子就这么“费心”?

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　　二手楼掀起“参考价”的“翻滚浪”

　　2月8日深圳公布建立二手房参考价制度后，二手楼楼市迎来一波“翻滚浪”。各大地产中介、门户网站、购房者、业主、银行都出现各种的疑问和担心。如中介遇到房源挂牌，怎么回复业主定价的问题;门户网站房源挂牌价格，如何展现的问题;购房者认为房价会下跌不?未来购房的首付是否要提高，银行贷款额度降低了?业主认为要放低价格挂牌，自己不愿意怎么办;银行对二手房评估贷款价格，到底以自身银行系统为准，还是官方公布的参考价为准(今天深圳已经有多家银行表态参照参考价批贷款额度)……

　　对于一切还不太明确的问题，估计得静待细则的出台。而对于二手房此轮的调控，深圳住建局明确表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。以此看来，此轮调控重在堵住“资金”漏洞，减少市场风险，坚守住房不炒的准则。这对贷款买房者，无疑是一次“重击”;对想通过高挂牌价出售房源的炒楼业主，也是一方面的担忧。

　　事实上，二手房的调控对“火热上升”的存量房楼价是一次拟制(一些统计机构显示的数据，深圳二手房均价已经达到八万一平方，房价“高度”触目惊心)。根据深圳中原研究中心的数据显示，二手房成交参考价出台前的一周，深圳各区二手住宅报价普遍上升，业主报价上升的盘源占比为63.9%。然而到了出台后，二手房业主调涨占比在2月以来呈现持续下降态势。说明业主“看高”的热情得到初步的控制。对购房者而言，也是一次选择的信号。

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　　刺激购买“新楼”?

　　今年1月以来，深圳在“打新”和“二手楼”方面都加重了精准的调控。“打新”方面封堵“假离婚”、“假材料”、“假流水”等炒楼渠道;“二手楼”方面深圳推出了3000多个二手房参考价制度，控制二手房的贷款，整治网站虚高挂牌价等市场乱象。这显示出新的一年调控有“扩围”和“补丁”调控的迹象。

　　事实上，这次调控全国联动，从北京到上海、广州、杭州都升级了相关的调控措施，其中上海升级调控被认为最为充分，深圳被视为最为“新鲜”。深圳建立二手房参考价制度，可是全国第一个出台这样举措的城市。

　　总结来看，目前深圳二手房调控还在“细化”过程中，网站高挂牌价的市场乱象已经面临调整，至今深圳各大二手房挂牌房源网站，房源的“价格”都已经“消失”，这已经引发市场的关注。按照房地产监管办法来看，房源挂牌没有价格，是违反对应的房源“透明性”原则，预计未来将会出现价格，但这个价格会怎么变化有待观察。

　　在二手房处在调控的初期，深圳新房购房秩序显得相对“顺畅”些。年前深圳7个楼盘集中推售，展现出新政出台以来新房市场的持续有序的“火热”购买行情。像海岸城、龙光前海天境、天健悦桂府、光明万科光年四季花园均已经售光，参与认购人数也不低，显示出年前购房的热情。预计节后，随着新房价格的“可控性”和“秩序性”，更多购买力可能偏向购买新房。加上更多优质的新房楼盘，逐渐回归到成熟的市区，新的一轮深圳城市迭代，让居住者能够“买入有所值”。

　　二手房的精准调控，对于资金实力优质的“客户”而言，是一大利好。二手房调控细则没有落地之前，二手房交易时间估计会“延长”，自然会吸引客户转移关注交易手续相对简单的新房市场。1月的成交市场，深圳新房成交量突破1万套(1月深圳销售了过万套新房的高量，为近10年的新高纪录)，大于二手房市场，就是刺激新房成交的“铁证”。

　　那么该关注哪些新楼盘?

　　按照业内的统计，节后深圳预计有40多个新盘入市，而全年深圳预计有100多个新盘入市，整体预计新房供应量比较充足，何况深圳目前待售新房足足8.03万套。

　　今年的供应主流将出现在城市更新比较热的片区，如西乡、宝安中心区、西丽都会有不少的新楼盘等待入市。

　　作为2月第一个预售的楼盘，龙岗新生片区的新霖荟邑花园，已经预售了802套住宅，均价约4.1万/㎡，总价区间在275-421万/套，整体价格处于“刚需价”。

　　新生片区一直处于龙岗开发的区域，14号线地铁、16号线地铁、3号线地铁的延长线都会打通龙岗内部的地铁轨道交通，预计对这些片区的置业是一次刺激。

　　现楼发售楼盘增多。像布心翠园华府、宝安中心区的盛意家园、福永兴围华府、西乡满京华云朗、大运颐安都会中央五区、布吉广豪时代公馆、金尊府等都将准现楼住宅发售。

　　西丽的玖裕茗院系列楼盘将于今年入市;光明的宏发万悦山作为光明的一个热点楼盘，也将入市，值得期待。

　　继今年节前光明万科光年四季、沙井海岸城、前海龙光天境开盘售罄后，这几大片区的新盘备受置业者关注，但从节后入市名单来看，暂时没有看到前海和沙井入市的楼盘名单，购房者可以期待周边片区的置业楼盘。

　　二手楼调控一直是一个摸索的过程，深圳“参考价”制度将启动一个全新的二手楼购买时代。此举虽然短暂限制二手房购买，刺激新房购买热情，但长期利于难以控制的二手房房价市场，利于整体深圳房价的“稳定”，构筑良好购房环境!