其实房地产市场也存在升级换代的现象的，所以之前我提醒过《此类房产、全数清仓、一套不留!》。那也就直接决定了楼市投资也存在新陈代谢和升级换代的问题。

　　一个是房子本身的品质问题，随着新的技术，新的设备出现，新的豪宅品质会凸显出老旧豪宅的档次降低了，档次降低，住客的层次也逐渐降低，而这种房子拆迁的可能性几乎等于0。

　　二个是深圳的特有问题，深圳跟北上广不太一样，北上广的城区内没有什么新增房子了，但是深圳由于是组团化发展，在城区内甚至是核心区，还能买到新房子，这就带来了更快速的升级换代现象。

　　三个是片区的问题。有一些老旧片区已经失去了多样化的可能性了。价值的演绎过程中断了。没有未来的想象空间了。如果没有新片区去发展，倒也没什么。但深圳存在巨大的南山前海，也会带来相对改变。

　　投资是讲相对性的，在这种状况下继续持有老旧豪宅，其实会出现机会损失。最佳的方式是把房子抵押套现出来，然后能够找到房票，买入新豪宅。攻佳的方式是直接把房子卖掉，然后置换成新豪宅。

　　这个恐怕是持有老旧豪宅的人要尽快行动的。春节期间，我解答了6个通过各种渠道找到我的购房者的咨询。

　　其中3个是上述现象中的一种，另外3个是城际布局的问题。相信他们买入新豪宅或者置换心豪宅，再过几年看会感谢今天的决策的。

　　2021年，在非常严苛的政策环境下。要不就是能够在深圳实现自己的新陈代谢。要不就是只能进行城际布局，再说一遍，类似于武汉的二环内的豪宅，目前是严重低估的!