在上海，滨江豪宅的价值高居不下，绝不仅仅只是因为“江景”，还有其背后国际一线金融中心的气场。

　　这也是为什么，国内外的滨江通常伴随着CBD的规划，因为只有它们的叠加，才是一座城市的价值制高点。

　　去年2月，香港置地以310.5亿拿下总体量约180w㎡「西岸金融城」地块，一举刷新大陆土拍总结记录。

　　在官方预申请文件中，罕见地明确地块未来将打造一座比肩外滩、陆家嘴的金融城!

　　可以说它未来将打造上海国际金融中心的新增长极。

　　在这一块充满发展潜力的地块之上，很多朋友可能还不知道，它其实还有不足百套的可售住宅存在!

　　西岸金融城地块

　　香港置地(怡和洋行)

　　180万㎡的超大综合体

　　总投资超过600亿元

　　180万㎡的开发体量中住宅仅有2.8万方

　　可售商品住宅占比仅约2.5%

　　商业、租赁住宅、酒店、文体全部自持

　　对徐汇滨江再赋能

　　未来生活的预想

　　既然都说西岸金融港未来将比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。

　　那么怎么比肩?

　　或者简单来说，它将带来什么?

　　腔调楼市翻了一下项目目前流出的公开资料，可以明确的是整个项目总开发体量约180万㎡。

　　包含徐汇区黄浦江南延伸段28个地块。(成交楼面单价为每平方米2.86万元)

　　根据土地用途显示，整个地块的用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

　　看到这里，可能大部分朋友都会以为整个项目大概意思就是我们常说的“综合体”概念，主要用来“商业+住宅+办公“。

　　这一概念放在西岸金融港上也确实没什么大问题，但是仔细看这28宗小地块的用地性质比例，就能看出，“住宅”比例极低。

　　出让文件显示，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。

　　地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米，按出让年限持有，租赁住宅总计不小于1187套。

　　出让文件还强调，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售!

　　这样看的话，整个项目就不能说是一个“普通”的综合体，不是传统楼市中为了服务住宅而提供的综合体“可能性”，它的寻在更像是一个城市的地标，服务于整个上海城央。

　　况且它提供的“服务能级“也不低。

　　西岸金融城定位为世界级金融产业发展平台、融合共生的金融城3.0以及全球数字货币中心。

　　从方位来看，西岸金融城不仅坐拥黄浦江岸线，而且周边已经聚集诸多文创产业和高端社区，将和既有产业形成互动关联，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

　　香港置地此前已经在官网上放出两张概念效果图(仅供参考)：

　　值得关注的是，上面两张效果图上还规划规划一条通往浦东的空中缆车，不知道最终能否落地。

　　香港置地重仓上海

　　不足百套的住宅占位

　　接下来要说的就是该项目的住宅部分。

　　关于西岸金融港住宅部分的标签其实有很多，比如“一线江景”“金融城”“徐汇滨江”，但是一定离不来“稀缺”。

　　该项目住宅地块已经公示方案，位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。

　　占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块。

　　从效果图可以看出，建筑北侧的住宅部分采用了现代玻璃风格外立面，文体建筑为一栋三角形的玻璃盒子。

　　据传项目住宅规划建面约300平户型，仅约80余套!

　　可售商品房共有三栋楼。

　　最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅;其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑。

　　可售住宅2.8w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%。

　　据了解，拿地这四家公司均为香港置地的关联公司，且为怡和集团的关联子公司，由此看来，此次拿地并未引入其他合作方：

　　即香港置地或将独自承担拿地资金成本及后期开发。

　　能花310亿拿下整个地块，大家就能知道，香港置地的企业实力自然不一般。

　　香港置地成立于1889年，是亚洲历史最悠久的地产商之一。

　　怡和集团作为香港置地大股东，背景就更加厉害了，怡和是一家英资公司，成立于1832年，可以说是一家在将近200年社会发展浪潮中都没被淘汰的企业。

　　相比较楼市中的“龙头”房企，1992年成立的碧桂园、1997年成立的恒大、1984年的老大哥万科...怡和集团在资历上有着碾压式的优势。

　　香港置地在香港中环的物业

　　其实经过香港置地在大虹桥打造的虹庐湾热销之后，大家对香港置地应该也并不陌生。

　　对于一个百年企业来说，香港置地在上海所涉及项目其实并不多，但各个都是以“作品”级的呈现方式被大家熟知，这其中包含了香港置地对高品质居住价值的坚持。

　　在大部分港企纷纷撤出上海之时，香港置地反而重仓上海，还将总部核心业务迁移过来，侧面也看出了香港置地深耕上海的决心。

　　且不说香港置地310亿的徐汇滨江西岸金融港综合体地块最终会以什么状态重置上海下一个“城市地标”。

　　但是腔调楼市认为大家还是能对其抱有信心的，毕竟香港置地打造项目的过程堪称谨慎和苛刻，常常要经过很长时间的观察和市场调研，不会轻易开始。

　　也因此，徐汇滨江西岸金融港综合体一定是值得我们期待的。