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　　今天中午突然出了个好消息!

　　深圳市住房和建设局在官网发布了“关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知”。

　　简单说就是，深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了。

　　现在我们就来聊聊，这个消息究竟意味着什么。

　　首先，对这两类房子来说这是一个利好，明显的加分项，大概率会刺激它们的成交量。

　　我们都知道，之前商务公寓和宿舍，一般是不可以通燃气的，只能用电，生活上就很不方便。只有部分项目可以通燃气。

　　这也是这两类产品在价格上被住宅拉开差距的原因之一。当然还有更多的诸如落户、上学、交易税费等差距。

　　现在商务公寓和宿舍可以通燃气，让它们的功能向住宅靠近，类似趋向“平权”。

　　之前的南山和福田，有有公寓产品是可以积分申请入学，也是一个尝试。

　　所以这次再从燃气这个维度入手，进一步释放了向住宅靠拢的信号，未来更多维度上的“平权”是个大概率事件。

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　　第二个信号，是践行房住不炒。

　　回想在去年7月份，深圳提出停止公寓审批，鼓励已批公寓转人才房，增加宅地供应时，对停止审批的解释是，商务公寓出现明显的类住宅化倾向。

　　但是，这一次通燃气，其实恰恰是对已有的商务公寓类住宅化的支持!

　　是矛盾了吗?

　　不，两个政策的重点不同，但是目标一致。

　　之前停止审批商务公寓用地，用意在于增加居住用地;

　　现在强化现有商务公寓的居住属性，其实是变相增加住房供应，缓解居住需求的压力。可以理解为，在通过推进解决住房问题，来达到不炒房的目的。

　　商务公寓和宿舍热度升高，反过来，降低住宅热度。

　　尤其是近期深圳市为了打击炒房客，在出炉了指导价之后，还接二连三地从堵住婚票、按指导价贷款和严查经营贷等多个方面下狠手，都可以看出深圳打击炒房的决心之大。

　　这一次，商务公寓和宿舍通燃气，可以理解为是这次深圳房地产连环调控的一环，背后指向的也是打击炒房。

　　附录：

　　深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》原文

　　各建设单位、设计单位：

　　近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神，现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下：

　　一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证;申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

　　二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。

　　深圳市住房和建设局

　　2021年2月23日