神经的末梢也是神经

　　县城，尤其是北方，机会是很少的，市场是很小的。甚至毫不夸张的说，主要的资源把握在少数人手中。

　　可能是实力雄厚的几个生意人，也可能是造福一方的地方权贵。

　　如果在体制内干几年，稍微遇见一点事情，拐个弯就能找到亲戚、熟人，街上车辆发生剐蹭，下车一看，十有八九是熟人。

　　机会少，资源集中，熟人关系社会，并不是说县城就有罪，就是暗黑森林。这完全是经济发展中自然选择的结果。

　　人才市场里，至少有50%的细分专业，在县城是完全没有对口工作的，别说是县城，就是地级市都没有与所学专业对口的工作岗位。

　　毕业生的道路只要两条，一是体制内的公务员、事业单位;二是房地产公司。

　　以上的看法，就是一般人的看法，但是这种看法是宏观的看法。一个活生生的人，要在县城生存下去，安家立业，享受生活，则是另外一种景象。

　　早上七点，街道有点安静，起床后不慌不忙的去楼下吃完早餐，还不耽误骑自行车上班。

　　空气很好，街道宽敞，车辆川流不息，但并不拥堵。绿化也很到位，骑车路过公园、广场，甚至能听到鸟鸣，闻到花香。

　　到办公室，一样是打电话，做PPT，协调事情，中午也有菜系齐全的餐馆，下班如果没事，可以马上到家，看到亲人。如果想有事，随便约上三五人，吃喝玩乐，方圆2公里内，一应俱全。

　　这就是生活。只是楼没那么高，只是潮牌不那么多，只是晚几年吃到街边的海底捞。不论是一线，还是二线，还是县城，仅仅是一种选择。

　　如果足够年轻，心气可以高一点，去机会多的地方，认认真真，扎扎实实的闯一闯，如果心怀迟暮，想认真快乐的生活，在县城里面悠哉也不错。

　　一切一线城市的创新，最终都要推向消费的终端，终端在哪里?在960万平方公里的大好河山里。

　　全国14亿人口，一线城市14分之一都还不到，北上深流行的产品模式，消费趋势会一层层的传导到地市，传导到县城。

　　因为权力掌控的金融资本的运行逻辑是一致的。每一个县城都会有市民运动中心，都会有博物馆，会有演艺中心，会有图书阅览室，会有现代化的交通设施，会有高档的国风建筑小区，会有##小镇，会有艺术感十足的公园绿地，街心亭，给人以现代化，甚至未来化的感觉。

　　个别地方过了头，就成了荒诞化，戏剧化。比如那个多少亿的世界第一水司楼。

　　现代化是国家发展的要求，也是居民生活的要求，完全没有错。

　　但是如果从投资的角度，一个人生命的衰竭是从末端开始的，老年人最早发现的障碍是不能自己剪脚趾甲了。

　　如果经济衰败，必然从资源单一，资本匮乏，创新能力孱弱的地方开始。反之，经济的繁荣，交易的活跃，肯定从人口和资源、技术集中的地方开始。

　　县城的房子能不能买

　　因为县城经济的脆弱就完全否定县城的楼市，片面了。

　　今年过年的时候，一位远亲给儿子在县城置婚房，转了几天才知道，市场是如此的火爆。位置好的小区，只要主体出了地面，基本售罄。

　　这个县城的定位及特征：北方中部某县，县域人口100万左右，无全国知名产业，部分为山区。

　　县城房产，简单的划分，分为3类：

　　1.完全的商品房，本省乃至全国的知名房企开发，价格是全城之最，房源靠抢。

　　2.政府机构、医疗系统、教育系统的团购房，房企多多少少和权力沾点边，先团购，其余边角料拿来出售，价格适中，位置不是最好的，围绕中心区域的辐射发展区域。

　　3.证照不全，历史遗留问题的小区，虽然没有产证，但是居住属性较强，县城熟人了解底细，依然有人住，有人买。

　　简单的划分，客户也分为3类：

　　1. 本县乡镇、农村年轻人，刚需、婚房，打工归来，衣锦还乡，丈母娘要求，即使以后不住，也要在县城买房。

　　2.县城居民，教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求，添人口，换大房。

　　3.少量的拆迁户，货币安置，得有地方把大量的钱，用掉。

　　不谈投资，房子是为了一家人有个生活的地方，如果为了结婚，为了家庭，为了自住，完全可以在县城买房。

　　为了农村生活的父母，搬到更方便、卫生、养老医疗条件更好的县城，也算一个充足的理由。

　　不喜欢一线那样紧张，就是小富即安，不羡慕别人，过小日子，也是无可辩驳的理由。一句话，自住，舒适为主。

　　县城买房能不能赚钱(投资)

　　肯定有人跳出来反对，你疯了!

　　其实我以往也是这种观点，但是现在有一丢丢的修正。

　　一是县域人口。

　　注意是县域人口，不是县城人口。大的县域有100万人左右，而它的首府——县城，可能有10万常驻人口。

　　比如县城的教师有1千人，那你知道十几个乡镇的县域，教师系统县、乡、村三级，公办、民办，有多少教师吗。

　　系统内楼盘和购房，所有的教师，统统算上。当然，主要就是教师系统，医疗系统，公务员的直属系统，原因是——人多。

　　这就是一个很大的潜力，人口多的县城，会形成一个自给自足的市场。在物流的加持下，吃穿住，行购游，都有专一的市场。

　　县城的繁华中心街区，人口集中度比地级市的一般区域高几倍都不止。只要县里有一个强势引领的政府，人口大县的房地产市场，至少还有5年的发展底气。

　　二是做封闭交易。

　　什么是封闭交易，就是你把你自己做成一个房产中介，你买了号，你买了房，在房产证没有写上你的名字之前，卖掉，变现，赚差价。

　　这是一个巨大的学问。房主不炒，所以不再展开。

　　在加名字之前出手，一是防止价格阴跌，始终套在你手里;二是房产证一下来，所有权成立，你再一次转移，要交税，税抵扣涨的价格，加上你持有期间的资金成本，你就很难赚到钱。

　　亲戚买婚房，有人就这样做了许多单子，一单顶一年的工资，但前提是你有一个好单位，灵通的消息来源，适当的闲置资金。

　　要么，你看的特别准，确实房价会涨，抵扣利息和资金成本(两码事)一样很肥，可以短期的做一做。一定要快，但是时间短，涨幅也少，涨幅少，赚的也少，这是一个矛盾，考验人性。

　　那怕碧桂园，那怕恒大，县城楼市，完全没有二手市场，连中介都很少。所有人都是新房癌，宁愿贵一点，也要新房。

　　这就是快的原因，一旦慢下来，房子在你手里变旧了，不但折价，而且要赔钱。在市场不温不火的时间，二线城市，从开始谋划看房，到最后拿到产证，平均交易一套房子的周期是半年左右，县城就更不好说了。

　　在这半年、一年里，不仅月供和税赋，还有很多未知因素，你完全无法把握，租不出价，卖不出去，别说我让你买的。

　　坚决回避商铺、写字楼

　　但以下情况例外：

　　1.你是开发商他小舅子，彻底了解项目真的位置好，质量好，客户多，不画饼，房租10年回本(这已经是快的了)。

　　2.你在政府系统上班或者有确切消息，这个位置是发展的中心。

　　3.你自己有生意，需要铺面，而且即便换个地方，熟客回头客依然光顾的生意。

　　4.你投的钱是你生存立足之外的额外资本。

　　注意，以上4点要求同时具备，而不是其中之一。