五年前，深圳晚报曾发起一则投票：你愿意卖掉深圳房子去武汉买四套享受生活吗?55%的人选择会;昨天，未来城视发起了同样的投票，结果愿意卖掉深圳房子的只剩30%，而那些不愿意的人中，有53%的人是因为深圳房价还会涨，而且他们认为涨幅会最大。

　　今天，无论是在街边的奈雪还是腾讯的大堂，各个角落都在谈论着“房事”，深圳人似乎已经被“全国皆凉我独涨”的盛况冲昏了头脑，90%以上的有产者对未来有着异常自信的判断：涨!

　　殊不知，盛世已经结束了。

　　1.挡不住的杠杆率

　　据路透社消息，2020年一线城市居民部门中长期信贷余额为10.95万亿，同比增长14.4%，其中，北京增速为6.6%，上海为4.7%，而广东地区增速竟然达到20.3%!

　　据深圳统计年鉴和央行深圳支行数据，深圳2019年末居民部门中长期信贷余额19047亿元，2020新增2316亿元，增加12.1%，远高于北京和上海。

　　喜欢借钱的深圳人，杠杆率已经超过90年代日本，远高于中国平均。

　　一线城市中，如此突出的深圳，显然是2021调控的重点。

　　2.收紧的信贷

　　受疫情影响，中国不得不采取适当宽松的货币政策：2020年3-12月，M2增速时隔3年再次开启同比月增两位数的放水模式。可就在今年1月，增速又回到个位数。

　　随着中国经济的逐渐复苏，货币政策转为常态化。

　　信贷在今年年初收紧明显，重要指标三月期上海银行间同业拆放利率(Shibor)在近几周缓慢攀升，目前已达到2.84%，而该指标在去年五月仅为1.5%。

　　面对流动性的收紧，股市率先作出反应，伴随着人们对信贷预期的降低，沪深300在牛年第一天创5930点新高后，截至今日收盘5437点，跌8.3%。

　　本轮的楼市调控同样从收紧信贷开始。

　　3.收网的大招

　　今年1月以来，上海、北京、广州陆续发布严查房抵经营贷违规流入楼市的通知，深圳在去年4月已经发过类似声明，今年则痛下狠心，直接用二手房指导价的方式变相提高虚高房源的首付。

　　光大、建行、农行先后发布按指导价放贷的政策，预计未来各大行会跟进。

　　相比于传统的限购限贷限代持，此举一是减少从房子中了高评高贷抵押出来的钱，二是增加了再买房必须要一次性付出的首付钱。两者两结合，不仅从根源上大大增加了炒房客的炒房成本，也有效控制了深圳杠杆率的继续上升，堪称铁腕。

　　不仅深圳本地，深圳客热炒的南沙前阵也狠心调控。2月初，广州多家银行发出个贷政策调整通知：不受理非广州本地客户的南沙购房贷款。南沙作为一个要靠产业吸引人才的地方，直接将深圳客拒之门外，拒绝沦为惠州一般的“房产基地”。

　　4.故事还没结束

　　据每日经济新闻报道，北京严查经营贷通知下发后，已有部分购房者接到银行电话，要求立即归还信用贷。

　　而深圳目前还未有像这样的“抽贷”情况。

　　如果未来半年，指导价仍然不能平息房地产市场的躁动，深圳或许也会展开房抵经营贷的抽贷行动，届时炒房客只会血本无归。

　　假设某房理炒房公司会员经营贷买房被查，让其短时间还清贷款肯定不现实，14万/m²买的前海诺德假日花园被银行按指导价10.8万/m²收走，血亏300万加利息若干。如果真的像这样抓几个典型再加以传播，疯狂加杠杆的炒房客们在衡量风险后入场意愿必然大幅降低。

　　反正，大家辛辛苦苦攒下来存银行里的钱，可别让深圳炒房客再借出去买房了!