原创|黄佬邪

　　2月23日华润在土拍市场上高价拿下辽宁出版集团地块，诞生沈阳历史第三高地王：顶价9020元/平+配建66000平教育设施，大开测算实际成本约为1.65万元/平，预计售价高层精装3万+/平。

　　19分钟，华润牛年伊始拿下沈阳新地王，引发一系列连锁反应……

　　华润牛年开门红，也是沈阳土地市场开门红。上面这篇文章，浏览量与评论都很多，可见大家对房地产的关注。

　　现在你到任何一个场合，都能听到身边的人会唠几句房子。

　　欧阳疯看到土拍结果后，第一时间奔向了龙湖天奕售楼处看房，下午给黄佬邪打电话询问意见：

　　买，还是不买?

　　他说：土拍地价让我焦虑了，想改善换房，机会越来越少，要赶紧上车。看完房子，一算价，要筹集首付，更焦虑了。

　　欧阳疯的经济实力，在沈阳也算小范围的顶尖人物，竟然也为了买房焦虑。气人不?

　　当晚，为了让黄佬邪帮助他下决心买，还请佬邪吃饭，给他意见。其实，他已经决定买，就是自信自语，如何想办法凑首付，他可以卖一套名下房产，凑出首付，但他明确说：

　　现在我才不卖房呢!

　　他计划把爱车卖了，再将一些理财、外汇变现。

　　聊着聊着，又提起还要买两车位，还要交契税，还要软装，前二者都不是小数，需要近100万，一个220平户型，软装差不多也要100万打底。也就是说，除了首付之外，还需要至少准备100万完成配置，再准备100万才能入住。

　　黄佬邪听他说完生气了：

　　你直接把焦虑传递给了我。

　　在欧阳疯焦虑地筹集首付时，更有钱的BIG人物，已经大方出手。

　　华润拿地前一天，2月22日，黄佬邪在天奕售楼处探访市场，一位销售主管大美女喜上眉梢：

　　黄老师你真带财，今天，天奕卖出两套220平大户型，单套总房款830万，而且两个客户全都是一次性付款。

　　欧阳疯看房当天下午，天奕又卖出一套220平。

　　新地王出现后，老地王的销售都会加速。

　　有的人是因为看到了对标标准，立即出手，有的人则是根据经济形势自我判断，加速出手。从豪宅市场上的销售实际情况看：

　　沈阳今年首次拍地前，有钱人就已经加速入市。

　　距离天奕不远的华润瑞府，春节及以后的销售情况同样喜人，2月24日，黄佬邪来售楼处看市场，吧台的客服美女说：今天的客户不少。

　　瑞府共计392套房源，2020.9.20首开，截止目前已销售近300套，房源仅剩1/3，华润旗下当前在售单价最高(均价超过3万/平)的项目，自开盘后，销售流速一直较高，也令市场十分惊讶。

　　黄佬邪得到的消息是：

　　2021开年后，瑞府的销售速度比2020年底还要快，春节以来，爆发力更强，速度更快。

　　还有新世界与雅颂阁，这两个在市场颇为神秘的高端项目，业内人士一聊起来，就一句话：

　　买不到!

　　新市府中式别墅项目紫金桃源，一客户春节后同样购买了两套叠拼，总款共计1500万，自己与老人居住，而且全款。

　　有钱人买豪宅，重点是自己喜欢，不介意是否买在高点，将来有多少溢价空间。

　　一位业内人士高管对黄佬邪说：

　　富人们都有自己独立思考的观点，不随大流，他们分析金融、经济形势后，会形成自我判断，然后立即行动。而且，这些成功人士在买豪宅的行动上，又表现出惊人一致。

　　沈阳这些金字塔尖人物最近加速购买豪宅，与全国有钱人都在购买豪宅资产，显现出步伐一致性。

　　这或许与M2数据有关。2021.1，我国M2数据已经突破221万亿，同比增长9.4%：

　　今年1月增长速度虽比上月降低0.7%，但比去年同期增速还多了1%。

　　我国M2数据从100万亿到200万亿用了7年时间(2013—2020)，大家猜猜看，从200万亿到300万亿需要几年呢?

　　2020初，M2就显现出高速增长的态势，今年的M2数据更是一副加速剂，让有钱人加速购买有金融属性的资产。

　　全球货币超发的时代，奢侈品、资产类大宗商品都在涨价。油价最近也一下上调了0.22元/升。

　　春节后，因为生活类副食品价格回调，穷人还没有感受到通胀，但在富人眼里，不把现金放到股市、基金、房产等资产里做有计划的投资，钱就会贬值。

　　如果没有股市、楼市消化超发货币，会是什么结果?

　　假设一块蛋糕过去N多个人分，如今这块蛋糕大了，你分得的还是过去同样面积大小的蛋糕，就会意味着财富缩水。

　　欧阳疯急着筹集首付，然后说了一句：哎，我们这些人的生活幸福指数，还不如一般人。

　　欧阳疯的很多同学，现在年收入都不及他，就不会有要不要买豪宅的烦恼。

　　黄佬邪想起去年一个豪宅粉丝私聊时说过的一句经典名言：

　　只有站在山顶上，才能最先感受到风来;但是在山脚下的人，活得比我们潇洒。