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　　如今，在杭州买套心仪的房子简直比登天还难，大部分人都秉着“宁可多试，也不愿错过”的摇号法则。

　　为了让大家更直观&明了的清楚接下来还有哪些楼盘值得摇?我们推出系列策划“牛年值得期待的纯新盘”。

　　根据5万+、4万+、3万+、2万+、1万+为大家推荐不同限价下值得摇的纯新盘。

　　昨天我们搜罗了5万+的高价纯新盘(点击查看)，本期我们继续为大家盘点杭州4万+亟待入市的纯新盘。

　　就单价而言，这批房源颇受偏改善粉丝的喜欢，经济压力相对小且品质还有保障。

　　放眼整个杭州，预计共有10盘将陆续登场，这些项目不乏处于大家耳熟能详的热门板块。

　　其中城东新城和笕桥共4盘，属于有热度但又不难买的，参照往年摇号成绩，中签率基本高于10%，限售5年大概率排除在外。

　　杭州老城区之一的三塘有2盘可选，还有亚运村时下4个最火的红盘也要来了，将在牛年上演“神仙打架”，要盯牢了。

　　02

　　三塘

　　荣安春熙上和湾

　　项目位置：下城区绍兴路与杨家里交叉口往东200米

　　开发商：荣安

　　产品类型：6幢洋房、4幢高层，其中6#为公租房

　　可售房源：478套

　　户型面积：约94、99、117、120、155㎡(顶跃)

　　交付时间：预计2023年6月

　　预计均价：47000元/㎡(含装修价4500元/㎡)

　　现状：售楼处、样板房已开放

　　首开计划：预计本周首开1、2#，共119套，户型面积约98-155㎡，预计冻资首套130万，其他情况260万。

　　产品特点：项目凭借小户型在三塘板块脱颖而出，高层最小起步户型94方，总价最低约440万，大大降低购房者入手门槛。

　　除了门槛低的优势以外，户型也做得可圈可点，117方、120房为改善四房，可以说非常香。

　　而不足之处在于项目周边界面稍逊，且距离地铁较远，与地铁5号线香积寺路站直线距离约1公里左右。

　　九龙仓天御

　　项目位置：下城区新西路与规划支路交叉口

　　开发商：九龙仓

　　产品类型：4幢高层，其中4#为自持

　　户型面积：约137-197㎡

　　交付时间：预计2021年底

　　均价：预计4万+/㎡

　　首开计划：预计2021年首开

　　产品特点：一个特迷的项目，拿地时打破了三塘的地价，如今3年过去了，就快熬成了现房，但入市时间和价格还是个未知数。

　　项目体量不大，受众目标很明确，主打改善客户，户型面积约137-197㎡，采用了九龙仓“天字系”的高端产品序列。区位上而言，九龙仓天御更占优势，距离地铁西文街站约300米。

　　城东新城

　　佳兆业印月

　　项目位置：江干新风路与环站南路交叉口

　　开发商：佳兆业

　　产品类型：3幢小高层、8幢高层

　　户型面积：约98、118、135、143㎡

　　交付时间：预计2023年6月

　　精装限价：46500元/㎡

　　现状：预计2月25日开放501城市广场及东站万象汇城市展厅

　　首开计划：预计2021年4月首开3#、4#、5#、6#，共270套，户型面积约98、118、143㎡。

　　产品特点：从库存积压去化都很难，到如今城东新城拥有的纯新盘仅有佳兆业印月一个独苗。项目距离杭州东站较近，设计感十足，是城东新城值得摇推荐单上必cue项目。

　　笕桥

　　百郦玲珑府

　　项目位置：江干区德胜东路与药香路交叉口

　　开发商：甘建投

　　产品类型：3幢叠墅、4幢洋房、6幢小高层

　　可售房源：657套

　　户型面积：高层约95-116㎡、洋房约132㎡、叠墅约160-180㎡

　　预计均价：高层约36800元/㎡、洋房44200元/㎡、叠墅约49800元/㎡

　　现状：售楼处已开放、高层95、115㎡样板房已完工，预约参观需提供购房资料

　　首开计划：预计3月首开高层、洋房和叠墅，其中高层2#、4#共计120套，洋房9#、13#共计65套，叠墅10-12#共计35套。

　　产品特点：甘建投入杭的第一个项目，捂盘已久，拿地还是双限政策之前。

　　2021年笕桥将面临一批楼盘正面厮杀，百郦玲珑府着有自己的一套必杀技，首先风格独特，为新中式风格，洋房和叠墅采用的是全石材干挂。此外，对刚需客群来说，是低门槛入住笕桥的机会，高层最小户型95㎡，是板块内在售新房户型中最小的。

　　滨江绿城春来雅庭

　　项目位置：位于融创玖樟台北面

　　开发商：滨江、绿城

　　产品类型：18幢洋房、高层，其中4#为公租房

　　精装限价：40800元/㎡

　　首开计划：预计最快3、4月份首开，户型图预计3月公布。

　　产品特点：项目是继武林壹号、江河鸣翠之后，滨江与绿城第三次合作，由滨江和绿城两大品牌房企背书，品质毋庸置疑。

　　金隅笕桥52号项目

　　项目位置：东至规划相埠路，南至规划黎明路，西至规划绿化，北至笕石路

　　开发商：金隅

　　精装限价：40800元/㎡

　　首开计划：预计2021年3月首开

　　产品特点：金隅在笕桥已有两个项目，其中森临澜府3开3摇，最近一次中签率仅23%。这个项目最大的亮点在于位置俱佳，一路之隔就是约15万方大型TOD商业体(世茂项目)，距离地铁直线仅300米左右，相信今年能有不错的表现。

　　亚运村

　　来了，来了!万众期待的亚运村F4就要迎来首秀!

　　其中星翠澜庭率先热场，预计3月首开，分批开盘。

　　亚运村三兄弟则紧随其后，预计最快5月正面PK，而且这次极有可能3盘集体一把哈梭，非常一大手笔，共计入市房源达4386套。>>>关于亚运村项目更多信息可点击查看

　　新一轮红盘搏斗即将来临，你准备好了吗?

　　滨江星翠澜庭

　　项目位置：钱江世纪城核心奔竞大道与海清路交叉口

　　开发商：滨江

　　产品类型：4幢高层、1幢公租房

　　可售房源：约400套

　　户型面积：约108、125、139㎡

　　预计均价：45000元/㎡

　　现状：售楼处已开放，样板房还未开放

　　首开计划：预计2021年3月底首开1#、4#

　　产品特点：在杭州滨江项目就等于难摇，该项目盘小+房源少，早已被一帮富豪虎视眈眈盯着，可以想象中签率不会高，大概率会限售，要做好长期持有的准备。

　　项目与亚运村三兄弟离得很近，能受到其配套辐射。户型相比三兄弟而言，分布更多元一些，户型面积段约108、125、139㎡，刚改一族可重点关注。

　　桂冠东方

　　项目位置：萧山区奔竞大道与丰北路交叉口

　　开发商：绿城

　　产品类型：37幢高层，含6幢超高层，分为6个组团

　　可售房源：约2700套

　　户型面积：约100、110、130、145、170、200、220㎡

　　预计均价：47000元/㎡左右

　　现状：示范区已对外开放

　　首开计划：预计最快2021年5月首开一次性推出所有住宅房源，约2700套。

　　产品特点：三兄弟里仅有的纯住宅项目，享有1.3万㎡中央公园，房源数量是地主级别的，足足有2700套。

　　1.27新政规定，中签率≤10%的楼盘，有5年限售要求。而具备先天优势的绿城项目，可以断言基本上不会受制。

　　2700套房源需要登记户数超过2.7万户，这可不是小数目，据统计，摇号以来，杭州超过2.7万登记的楼盘屈指可数，仅西溪公馆、天都城滨沁公寓、金色和庄3盘。

　　如果摇号求稳，可选择它!

　　亚奥城

　　项目位置：萧山区丰北路与平澜路交叉口

　　开发商：华润

　　产品类型：12幢住宅、11幢公寓、1幢购物中心、2幢办公楼

　　可售房源：住宅约942套

　　户型面积：住宅约123、145、164、182㎡

　　预计均价：47000元/㎡左右

　　现状：公寓在售，示范区已对外开放

　　首开计划：预计最快2021年5月一次性推出所有住宅房源，约942套。

　　产品特点：项目胜在区位，为6号线亚运村站地铁上盖，地下直达商场和地铁站，且与钱塘江直接距离最近。

　　整个项目产品类型丰富，囊括了住宅、公寓、酒店、购物中心、写字楼等，在商业配套上，较其他两位更为醇熟，自带开放式街区。

　　据悉，项目两幢小户型公寓1#、4#已率先入市，户型面积有42、52、85㎡三种，起价3.5万/㎡，毛坯销售，今日(2.24)线上选房。

　　日耀之城

　　项目位置：萧山区奔竞大道丰北路交叉口

　　开发商：万科

　　产品类型：办公楼、商业、10幢高层

　　可售房源：住宅约744套

　　户型面积：都心华宅约105、125、144㎡;滨水住宅约144、179、223、249㎡

　　预计均价：47000元/㎡左右

　　现状：示范区已对外开放

　　首开计划：预计最快2021年5月所有住宅房源一次性全开，约744套，户型面积约105-249㎡，冻资预计首套140万、二套280万。

　　产品特点：项目是唯一一个不用给运动员和官员提供居住的，所有住宅一手交付，是有“购房洁癖”粉丝的首选。

　　项目拥有天然的滨水资源，南临亚运河，分为2个组团，户型面积105-249㎡不等，刚需和改善雨露均沾。最大的亮点在于还做了十米的抬升，板下是滨水沿河的城市街区，板上是住宅。

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　　这十个项目哪个是你最心仪的呢?欢迎在下方投票，票数最多的三个，我们将实地探访，带来一手信息。

　　想知道哪个是邱波老师最关注的吗?欢迎关注我们的“耳朵楼市”的微信视频号与抖音号，将不定期与你见面。(打开微信视频号或抖音，搜索“耳朵楼市”就可以找到我们)。

　　明天我们将继续为大家梳理3万+的重点新盘，如今3万+楼盘已成为市场的主流，可选余地大，届时千万别错过推文，多多转发给身边需要的朋友吧。

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　　网传22个重点城市1年集中出让宅地不能超过3次

　　有网传消息称，按照住宅用地分类调控要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　杭州也位列在内，这22个重点城市分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

　　截至目前，青岛已在官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。文件中明确提到，将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　此外，郑州和天津也在内部发文推行“土地集中出让“模式，那杭州会不会跟进?我们也将持续关注。

　　摇 号

　　- 公示中-

　　萧山区

　　保利和者时光印象7号楼

　　报名地址：线上登记

　　项目地址：萧山区北塘东路和国槐路交叉口

　　预售均价：25000元/㎡(含装修)

　　主力户型：85-105㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　保亿湖风雅园14-17号楼

　　报名地址：线上登记

　　项目地址：萧山区亚太路1399号

　　预售均价：41303-64419元/㎡

　　主力户型：192-281㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　江干区

　　华润置地卓越明熙府11号楼

　　报名地址：线上登记

　　项目地址：江干区华鹤街3号

　　预售均价：28000元/㎡

　　主力户型：125-140㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　拱墅区

　　禹洲宋都望林府2、11、22号楼

　　报名地址：线上登记

　　项目地址：拱墅区星桥街与详兴路交叉口

　　预售均价：洋房49800、高层40000元/㎡(含装修)

　　主力户型：96-170㎡

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：待定

　　登记时间：待定

　　· The End ·