一年之计在于春。

　　对于深圳来说，不仅冬天不见雪，就连2021的春天似乎也来得比以往更早一些。

　　人们关心的，除了身体健康、工作顺利以外，似乎更多是今年还能不能买房、房价会涨还是会跌?

　　你听，有人说，趋势一旦形成了，就不会轻易改变，所以进入了上涨通道的房价好像九头牛、十次调控也拉不回来。人们需要做的，似乎只要无脑看多，有钱的闭着眼睛买买买，没钱和钱不够的也别闲着，抓紧奋斗赚钱上车。

　　击鼓传花，花不语

　　即使受伤的总是刚需，此恨绵绵无绝期，但市场上总有人相信“天长地久有时尽，房价不会永远涨”。而且关键的是，已经有人指出，房地产已成我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，深圳也通过层层加码的调控表明了自己不会对房价坐视不管。

　　一个陀螺转的有多快很大程度上取决于那个挥鞭子的人，“鞭子挥得好，陀螺永不倒”，但击鼓传花的游戏一旦有了开始，终究会有个结束。

　　我们假设房价是有天花板的话，不管它的顶究竟有多高，只要它现在涨得越快越凶，它离那个看不见的顶也就越近。

　　或许，一个健康平稳发展的房地产市场是不能触顶也不能崩盘的，因为崩盘就不健康了，触顶就不发展了。后疫情时代，就算我们不能说：“只有房地产才能救经济”，即使房地产已经不再是支柱产业，但人们心照不宣的是，关键时刻这个“夜壶”还是贼好使、挺管用的。

　　让人又爱又恨的房子

　　所以，结果就是深圳人看到的这样，有人怕它头也不回一路高歌的“乱来”，又怕它高位解体一蹶不振的“不来”。

　　表现在市场上的情况就是，怕它乱来，所以“208新政”在前，堵假离婚在后。

　　不仅如此，日前市场上还曝出了“22个重点城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。”的消息。集中供地的目的，是为了引导市场理性竞争。

　　而22个重点城市中，北上广深统统在列。让人觉得这消息绝非空穴来风的是，昨晚青岛就发布了土地出让新规，甚至比这还更早一天，郑州和天津也双双发布土地出让的相关通知，而这三座城市也在22个重点城市范围中。

　　众所周知的是，深圳去年全年共出让了31块宅地，但它们并不是一口气让出去的，而是从年头让到年尾，可以说是贯穿了一整年。

　　而且由于执行严格的“双限双竞”规则，地块的溢价比起那个“地王”频出的年代要低了太多，这反而给了坚定看好深圳未来发展的开发商加仓和进驻的机会。

　　尽管31块宅地中有17块都是政策性居住用地，它们大多也都波澜不惊的落入了安居集团的口袋，但在相对较少的商品房居住用地中还是有能引起开发商一番“腥风血雨”的前海宅地存在。

　　蛇打七寸，怕它乱来，那就当它还在襁褓中时就套上紧箍咒。

　　要不要把“阿斗”扶起来?

　　去年一年“狂轰滥炸”式的土地供应一定程度上改变了人们认为“深圳没有地”的固有观念，但深圳的可开发土地少也早已成了共识，要想真正解决供应端的问题，还是得从存量上想办法。

　　于是，又怕一棒子把房地产打晕过去了的深圳向公寓下手了。

　　2月23日，深圳住建局发出通知，明确了深圳的商务公寓、宿舍可以通燃气了。

　　消息刚出时，确实也犹如一颗深水炸弹，给人的直觉就是这下公寓要起飞了。当然，即使冷静过后再看，此举无疑还是增强了公寓、宿舍的居住功能，一方面减少了深圳住房供应端的压力，另一方面也使得产品本身的交易价值有所增加。

　　但由于此前公寓在深圳可谓是“扶不起的阿斗”般的存在，新政也并没有改善公寓投资中成本高、利润空间小、金融属性和流动性弱、没学位等硬伤，所以不少人深思过后又觉得，新规对公寓、对楼市利好实在有限。

　　而之所以把公寓称为“扶不起的阿斗”，是因为它产品卖不动，价格涨不起。

　　有数据显示，2015年以来，深圳每年公寓的供应量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供应量是销售量的2倍。深圳中原研究中心数据显示，2020年公寓批售面积合计147.0万平方米，同比增加23.7%。自2015年以来公寓供应持续增加，近两年增幅更为明显。

　　与此同时，近年来深圳公寓市场成交价格呈现横盘趋势。深圳中原研究中心数据显示，2018年商务公寓成交均价为59762元/平方米，同比下跌3.79%，为2012年之后首次出现回落。2018年—2020年上半年，深圳一手公寓成交均价分别为59762元/平方米、61621元/平方米、64226元/平方米。

　　在商品房的涨幅面前，公寓确实抬不起头。

　　呆毛君认为，利好虽小，但蚊子腿也是肉。在深圳人面临“打新”不够资质、买二手又差钱的尴尬境遇时，公寓的利好即使不能让它咸鱼翻身，多少也能给买房人一些心理上的安慰。

　　把阿斗扶起来，尽管站起来的阿斗可能仍然学不会励精图治。

　　与其说是深圳的供应实在太过紧缺，不如说是想通过房子搞钱的人实在太多。有时候人们可以用“不亏就是赚”来安慰自己，可眼见别人都在为了房子奔波、享受着房子升值带来的红利和快感，那你难免会想：“我不赚就等于亏了”。既然要有人先富起来，凭什么那个人不能是我?

　　新的一年，整座城市还将继续为了房子忙碌。而我只是希望，更多的人最终不会白忙。